Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании иска истцом указывалось, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030601:38, площадью 1374,00 кв.м, расположенный у <адрес> в <адрес>, для размещения временной станции технического обслуживания автомобилей; срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стал ФИО1

В соответствии с нормами ст. 610 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация <адрес> уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись по нему прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж фундамента, расположенного на земельном участке, а также освободить территорию участка от строительного мусора.

В результате обследования участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что участок не огорожен, на нем расположен фундамент, участок не освобожден от строительного мусора.

Кроме того, ФИО1 с момента заключения договора переуступки права аренды земельного участка ни разу не вносил арендную плату за земельный участок.

В 2016-2021 на территории <адрес> в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расчет размера арендной платы производился в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение договора ответчик не вносил арендную плату за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 122013,35 руб.

Согласно п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы обязаны заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2255,69 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

С учетом измененного искового заявления, истец просил суд обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 45:25:030601:38, площадью 1374,00 кв.м, расположенный у <адрес> в <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124269,03 руб., в том числе 122013,35 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2255,69 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с учетом ст. 233 ГПК РФ при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 699 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030601:38, площадью 1374,00 кв.м, расположенный у <адрес> в <адрес>, для размещения временной станции технического обслуживания автомобилей. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 раздела 2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определяемом нормативными правовыми актами, действующими на территории <адрес>.

Согласно п. 2.5 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

После истечения срока действия договора стороны продолжили исполнять условия договора аренды, арендатор вносил арендную плату, продолжал занимать спорный земельный участок, а Администрация <адрес> не возражала против продолжения арендных отношений, в связи с чем, договор аренды считался продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:030601:38, площадью 1374,00 кв.м, расположенный у <адрес> в <адрес>.

В нарушение договора ответчик не вносил арендную плату за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 122013,35 руб.

Согласно п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы обязаны заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2255,69 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, доказательств обратного суду не предоставил.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стал ФИО1

В соответствии с нормами ст. 610 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация <адрес> уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись по нему прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено письмо с требованием в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж фундамента, расположенного на земельном участке, а также освободить территорию участка от строительного мусора.

В результате обследования участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что участок не огорожен, на нем расположен фундамент, участок не освобожден от строительного мусора.

С момента заключения договора переуступки права аренды земельного участка, ФИО1 ни разу не вносил арендную плату за земельный участок.

В 2016-2021 на территории <адрес> в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расчет размера арендной платы производился в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет за фактическое пользование земельным участком произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 122013,35 руб.

Представленным в материалы дела расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 14 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений стороны истца, принимая во внимание письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 руб.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3702 №), в пользу Администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53676,38 руб., из них: 51420,70 руб. - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2255,69 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 (паспорт серия № №) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 45:25:030601:38, площадью 1374,0 кв.м, расположенный у <адрес> в городе <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2 110,29 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ