Дело №2-832/2022
(26RS0026-01-2022-001455-10)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 11 ноября 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Он проживает в <адрес> в <адрес> (далее по тексту – квартира) с весны 2006 года. Вселение его с семьей в указанную квартиру было произведено по устному распоряжению командира войсковой части 3753 весной 2006 года как военнослужащему воинской части. Какого-либо договора между ним и воинской частью не заключалось. Истец полагал, что квартира принадлежит воинской части, поскольку и до него в квартире проживал военнослужащий воинской части. Войсковая часть 3753 расформирована в мае 2009 года. С весны 2006 года истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, несут полное бремя ее содержания, поддерживают ее в надлежащем состоянии. В феврале 2016 года истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры, в чем ему было отказано, в связи с тем, что квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, у администрации отсутствуют основания и полномочия для передачи квартиры в собственность заявителей. Для решения вопроса приватизации заявителям рекомендовано обратиться к собственнику квартиры. С целью установления собственника квартиры истцом были сделаны запросы в администрацию Нефтекумского района, в Министерство имущественных отношений Ставропольского края, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о нахождении квартиры в собственности Нефтекумского района Ставропольского края Российской Федерации. На указанные запросы истцом были получены ответы, из которых следует, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, то есть собственник квартиры отсутствует. В ноябре 2016г. истец вновь обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры, в чем ему было отказано по указанным ранее основаниям. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, и в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право претендовать на признание за ним права собственности на нее.
В судебное заседание истец М. и его представитель по доверенности З. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление в письменном виде, согласно которому указал, что жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского городского округа Ставропольского края не числится, в рамках инвентаризации бесхозяйных объектов недвижимого имущества, выморочного имущества и принятия их в муниципальную собственность в судебном порядке в отношении данного объекта недвижимости в судебном порядке в отношении данного объекта недвижимости мероприятия не проводились, правопритязания отсутствуют, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведений о зарегистрированным правах на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, а также правопритязания, отсутствуют.
Согласно сообщению администрации муниципального образования поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., администрация муниципального образования <адрес> не возражает в приватизации жилой площади, расположенной на территории муниципального образования <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования поселка Затеречный, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования поселка Затеречный ДД.ММ.ГГГГ №. Разъяснено, что для дальнейшего решения вопроса приватизации квартиры истцу необходимо обратиться к собственнику квартиры, а в случае его отсутствия признавать право собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Из выписки-справки из реестра муниципального имущества Нефтекумского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что отдел имущественных и земельных отношений Нефтекумского района Ставропольского края сообщает, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского муниципального района Ставропольского края не значится.
Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно сообщению территориального управления Росимущества в Ставропольском крае Федерального агентства по Управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007г. № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте.
Согласно справке Затеречненского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, М. фактически проживает с женой и детьми по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.
В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление М. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин