Дело № 22718/2022

29 августа 2022 года

УИД: 78RS0017-01-2022-002099-68РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.,

при секретаре

Авсеенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли продажи,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчицы ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору купли продажи и с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № № от 06.06.2016 за период с 06.04.2020 по 31.12.2021 с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в размере 8307,87 рублей и штрафную неустойку 42291,97 рублей, за период с 06.04.2020 по 31.12.2021 с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в размере 8307,87 рублей и штрафную неустойку 42291,97 рублей,

В обоснование исковых требований СПб ГБУ указывает следующее, 06.06.2016 между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» (далее - СПб ГБУ «Горжилобмен»), действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №№ (далее - Договор), по которому покупателю переданы 286/755 доли в общую долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: на 3-м этаже, общей площадью 117,1 кв.м, и соответствующих комнате № 2 площадью 28.6 (далее-жилое помещение).

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2020 № 49.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 06.06.2021 в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к Договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора покупателем должен быть внесен первоначальный взнос в размере 469 866 (четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей) руб. 30 коп., что составляет не менее 30 % от стоимости Жилого помещения, в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора.

Пунктом 2.2.2.-2.3.2. Договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 18 272 руб. 56 коп., которые вносятся в сроки в соответствии с Графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ключевой ставки Банка России.

С 06.04.2020 по 31.12.2021 ежемесячные платежи вносились ФИО1 не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме.

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрена обязанность Покупателя ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по договору продлевать или заключать договор имущественного страхования жилого помещения и предъявлять его продавцу в течение 30 дней с даты окончания срока действия ранее заключенного договора.

Пунктом 5. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от размера ежемесячного первоначального взноса за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по Договору, возникшая за период с 06.04.2020 по 31.12.2021 составляет 16 615 (шестнадцать тысяч шестьсот пятнадцать руб.) руб. 73 коп.

Сумма штрафной неустойки за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 06.05.2017 по 31.12.2021, составляет 84 583 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят три рублей) 93 коп.

СПб ГБУ «Горжилобмен» в адрес ФИО1 направило уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, путем направления судебной повестки, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом вышеуказанного суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, подтвердила, что ответчик не оплатил задолженность иск просит удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему,

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПК18/11/6Ф (далее - Договор), по которому покупателю переданы 286/755 доли в общую долевую собственность на жилое помещение, расположенное по адресу на 3-м этаже, общей площадью 117,1 кв.м, и соответствующих комнате № 2 площадью 28.6 (далее-жилое помещение). (л.д. №)

В судебном заседании установлено, что с 06.04.2020 по 31.12.2021 ежемесячные платежи вносились ФИО1 не в соответствии со сроками, установленными условиями договора и не в полном объеме.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты суммы задолженности либо иного ее размера, возражений относительно предъявленных истцом требований законным представителем ответчиков ФИО1 суду не представлено

Из пункта 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от размера ежемесячного первоначального взноса за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма штрафной неустойки за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 06.05.2017 по 31.12.2021, составляет 84 583 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят три рублей) 93 коп. Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» просит взыскать с каждого ответчика неустойку в размере 42291,97 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. п. 69 - 71, 73, 75 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки, в частности с физических лиц, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ

При таких обстоятельствах, учитывая, размер задолженности, а также ее период, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, до 30000 рублей, то есть с каждого ответчика подлежит взысканию 15000 рублей.

С ответчика в доход государства в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 899,21 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» задолженность по оплате ежемесячных платежей в размере 8307,87 рублей, штрафную неустойку 15000 рублей,

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» задолженность в размере 8307,87 рублей и штрафную неустойку 15000 рублей,

Взыскать в доход государства с ФИО1 законного представителя ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в размере 899,21 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 5 сентября 2022 года

Судья Тарасова О.С.