к делу № 2-363\2022 УИД 23RS0013-01-2022-000075-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 22 августа 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Мелкозеровой О.М.
с участием истицы ФИО1
представителя истицы ФИО2
представителя ответчиков ФИО3
при секретаре Степанове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Венцы-Заря», ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Венцы-Заря» о взыскании арендной платы за 2019,2020,2021 годы.
В обоснование иска указано, что истица является собственницей земельной доли размером 38000 кв.м., на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 78000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Гулькевичский, с/п Венцы- Заря, в границах СПК СА племзавод «Венцы-Заря». Истица получила данную земельную долю по наследству от своей родной матери К.Т.И., проработавшей в совхозе «Венцы-Заря» более 50 лет, 20 лет из которых бесплатно, за «трудодни» в совхозном журнале. Ранее был заключен договор с арендатором «Венцы-Заря» на аренду указанной земельной доли. На направляемые ответчику претензии ответ не получен, требования о предоставлении информации по расчетам выплат по арендной плате за указанный период с 2019 года по 2021 год - также не предоставлены ответчиком, не выплачивается ответчиком арендная плата за 2019, 2020, 2021 годы.
Определением Гулькевичского районного суда от 25.07.2022 соответчиком в дело привлечено ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».
Истица ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик не хотел давать по аренде продукцию, сказали, что Вы судитесь со Степановой.
Представитель ответчиков АО «Венцы-Заря», ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала оплатить арендную плату, пояснила, что АО Венцы-Заря в 2017 году все земельные участки сельхозназначения передали Агрокомплексу по субаренде, но земельный участок ФИО4 нигде не фигурирует. Договор аренды с ФИО4 не заключен, и земельный участок используется фактически, на праве субаренды. Арендную плату платит пайщикам Агрокомплекс Новокубанский. ФИО4 была включена в список, сахар и масло ею получены за 2019 год, а в остальные года 2020-2021 они направляли извещение о заключении договора аренды и предоставлении реквизитов для оплаты, или же с доверенностью мог представитель обратиться и получить оплату. Они просят обязать истца предоставить реквизиты, чтобы оплатить аренду, так как их бухгалтерия не смогла добиться от истицы, чтобы перечислили оплату. Есть уведомление, где они просят заключить договор аренды, но истец им ничего не ответил, они пытались дозвониться, но на контакт она не шла. Земельный участок с кадастровым номером на конце 245 в нем есть 2 пайщика у них по 1/2. ФИО4 и Степанова была, сейчас ФИО5. ФИО4 отказывается заключать договор аренды, они не могут добиться ответа, тогда, как когда готовы выплатить добровольно. ФИО5 с ними заключила договор, а данного пайщика нет. Они начисляют, но оплатить не могут, потому что реквизиты человек не дает. Она \Кричковская\ составляет списки на арендную плату, и вносит каждый год ФИО4 в данный список на получение платы согласно ее доле.
Согласно отзыву на исковое заявление от 22.02.2022 представителя АО «Венцы-Заря» по доверенности ФИО6, ответчик направлял истцу уведомление от 12.05.2021 о возможности получения арендной платы, как в денежном эквиваленте, так и в натуральном выражении. При этом истцу было предложено предоставить реквизиты для перечисления арендной платы либо осуществить ее получение самостоятельно с 01.08.2021 года после уборки сельскохозяйственных культур. Несмотря на то, что уведомление было получено истцом 14.06.2021, должных действий, направленных на получение арендной платы он не предпринял. Кроме того, истец получал в 2019 году арендную плату в натуральном выражении - продукция сахар и масло подсолнечное, о чем свидетельствуют его подписи в ведомостях о выплате арендной платы. С учетом данного обстоятельства ответчиком произведен расчет арендной платы, подлежащей выплате истцу за 2019-2021 г.г., который составил 97 350 руб. Истец вправе требовать выплаты арендной платы за взыскиваемый период в вышеуказанном размере.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Силу ст. 615 ГК РФ К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 76000 кв.м., находящегося по адресу: в границах СПК СА племзавод «Венцы-Заря» на праве общей долевой собственности 38000/76000, с кадастровым номером №
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 24.12.2010 наследницей К.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: земельного участка площадью 38000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ТОО Племзавод «Венцы-Заря» , расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.
Согласно договору № аренды земельной доли, зарегистрированному в райкомземе Гулькевичского района 26.06.1997 рег. №, К.Т.И. \Арендодатель\ передала в аренду свою долю \не выделенную в натуре\ ТОО племзаводу «Венцы-Заря» \Арендатор\, Арендатор принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий 3,8 га.
Согласно п. 9 договора аренды земельной доли № Арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.
Земельный участок, находящийся в аренде у АО «Венцы-Заря», в том числе земельная доля истицы, предоставлен в субаренду ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».
Согласно ведомостей на выдачу арендной платы на земельные доли за 2019 год № ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» выдало ФИО1 сахар-песок в количестве 100 кг. и масло растительное в количестве 30 л.
Согласно расчету арендной платы истцу подлежит выплата за 2019-2021 г.г. в размере 97 350 рублей.
Ответчиком предпринимались меры к выплате истице арендной платы за 2020 год, направлялось 12.05.2021 уведомление, которое получено истицей 14.06.2021.
В судебном заседании установлено, что земельная доля истицы находится в субаренде у ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», которым нарушен порядок и сроки оплаты арендной платы. За 2019 год арендная плата произведена частично - натуроплатой, за 2020 и 2021 годы не произведена вообще. Общая задолженность по арендной плате за 2019-2021 годы составляет 97 350 рублей.
Указанную сумму задолженности истица в судебном заседании не оспорила, своих расчетов суду не представила.
Поскольку факт невнесения ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» в пользу истицы сумму долга по арендной плате в размере 97 350 рублей. В иске к АО «Венцы-Заря» отказать, как к ненадлежащему ответчику, поскольку земельная доля находится в субаренде у ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы в размере 97 350 рублей; в иске к АО «Венцы-Заря» о взыскании задолженности по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. 26.08.2022 года.
судья