Решение по делу № 2-15953/2024 от 05.03.2025

Дело № 2-1855/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014949-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам,

установил:

государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан, истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам, указав в обоснование, что 26 октября 2007 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий договора истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., на условиях выкупа, о чём сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 24 594 рубля, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3187972676 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупленной площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

По состоянию на 11 ноября 2024 года ответчики должны выкупить 56,4225420794 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 41,0864406686 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,3361014108 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 918 387 рублей 20 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,3361014108) на текущую цену 1 кв.м. (59 884,01 рублей).

Кроме того, по условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11 ноября 2024 года составляет 78,94 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на 11 ноября 2024 года в размере 918 466 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 ноября 2024 года в размере 176 736 рублей, 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 952 рубля 02 копейки.

Представитель истца, до рассмотрения дела, представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ответчики по состоянию на 23 января 2025 года должны были выкупить 57,3789338822 кв.м., а фактически выкупили 43,5762693655 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 13,8026645167 кв.м. (57,3789338822-43,5762693655).

Следовательно, за ответчиками числится просроченная задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 841 108 рублей 17 копеек. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23 января 2025 года составляет 36, 59 рублей.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков просроченную задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 23 января 2025 года в размере 841 144 рублей 77 копеек, из которых: 841 108 рублей 17 копеек задатки за право оформления квартиры в собственность и 36 рублей 59 копеек задатки на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176 736 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 952 рубля 02 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии, возражения по исковым требованиям суду не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2007 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно условий договора истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 594 рубля, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости из одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики по состоянию на 23 января 2025 года должны были выкупить 57,3789338822 кв.м., а фактически выкупили 43,5762693655 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 13,8026645167 кв.м. (57,3789338822-43,5762693655).

Согласно расчёту по состоянию на 23 января 2025 года просроченная задолженность составила 841 144 рубля 77 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цена 1 квадратного метра (60 938 рублей 10 копеек).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23 января 2025 года составляет 36 рублей 59 копеек.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 ноября 2024 года в сумме 176 736 рублей 07 копеек также подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 952 рубля 02 копейки в равных долях по 6 488 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по платежам удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2, (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по договору социальной ипотеки ... от 26 октября 2007 года по состоянию на 23 января 2025 года в сумме 841 144 рубля 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 ноября 2024 года в сумме 176 736 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2, (ИНН ...), ФИО5 А,О. (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 952 рубля 02 копейки в равных долях по 6 488 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М. Вахитова