Решение по делу № 2-1381/2022 от 20.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к К.А.А., К.П.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, признании имущества совместно нажитым и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.В. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к К.А.А., К.П.А., в последующем с уточненным, в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 793 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 803 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

Исключить записи о государственной регистрации права на имя К.П.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, № № ДД.ММ.ГГГГ № 4 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании заключенного договора купли-продажи между К.А.А. и К.П.А..

Применить последствия недействительности сделки, обязав К.П.А. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № - К.А.А..

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>; недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Реем;. <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № совместно нажитым имуществом К.Е.В. и К.А.А..

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли недостроенного 2-тажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи автомобиля марки Mazda, модель № года выпуска с номером двигателя № № цвет серебристый, с регистрационным номером №, VIN: <***> № заключенный между К.А.А. и К.П.А. - недействительным.

Применить последствия недействительности совершенной сделки в отношении автомобиля марки <данные изъяты> модель СХ-7. 2010 года выпуска с номером двигателя №, цвет серебристый, с регистрационным номером № в виде аннулирования государственной регистрации автомобиля в МРЭО ФИО9 МВД России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности К.П.А. на автомобиль марки автомобиля марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № цвет серебристый, с регистрационным номером №, V1N: №

Признать автомобиль марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя №, цвет серебристый, с регистрационным номером № 07, VIN: №: совместно нажитым имуществом К.Е.В. и К.А.А..

Признать за Истцом право собственности на 1/2 доли на автомобиль марки <данные изъяты> модель № года выпуска с номером двигателя № № цвет серебристый, с регистрационным номером № № и обязать К.А.А. выплатить К.Е.В. сумму данной доли в размере 461666 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.В. и К.А.А. был заключен брак.

В браке у Истца и К.А.А. родился сын, К.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка № Прохладненского судебного района Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом и К.А.А. был расторгнут.

В период брака на общие денежные средства в собственность супругов было приобретено следующее имущество:

1. ФИО1 марки <данные изъяты>, модель CX-7, год выпуска 2010.

Согласно данным с сайта «www.avito.ru» средняя стоимость автомобиля аналогичной марки и модели 2010 г. выпуска в Кабардино-Балкарской Республике составляет 923333 (девятьсот двадцать три тысячи триста тридцать три) рубля (информация с сайта прилагается).

В связи с тем, что раздел имущества, а именно выдел доли в автомобиле в натуре кому-либо из супругов не возможен, автомобиль находится в пользовании у Ответчика-1, полагаю необходимым оставить данный автомобиль за Ответчиком, обязав его выплатить мне денежную компенсацию в размере 1/2 доли общей стоимости имущества, составляющей 461666 (четыреста шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

2. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, правообладатель: К.А.А., собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № (копия прилагается). Кадастровая стоимость 37 797 рублей 57 копеек.

3. На указанном земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, находится следующее, также приобретенное в браке, имущество, а именно: недостроенный 2-тажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>., правообладатель: К.А.А., собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № (копия прилагается). Кадастровая стоимость 450651 рублей 83 копейки.

На основании п. 1 ст. 33 СК РФ, Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А. и К.П.А. была совершена сделка купли-продажи общего имущества супругов, а именно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,о чем в Едином государственном реестре недвижимостиДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также недостроенного 2-тажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Данная сделка имеет признаки недействительной, так как была совершена без нотариально удостоверенного согласия Истца. Истец узнала об обмане после развода, когда собиралась подавать иск о разделе имущества. К.А.А. воспользовался согласием Истца на покупку и продажу недвижимости, в котором не было указания на конкретный объект недвижимого имущества. Кроме того, К.П.А. находится на иждивении родителей, деньги за совершенную сделку не передавал.

На основании ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Кроме того, как следует из письма Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласии супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом» согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. Это действие, направленное на оформление документа, являющегося необходимым для распоряжения совместной собственностью супругов. При совершении согласия воля супруга - намерение распорядиться собственностью, сочетается с волеизъявлением - приобретает свое внешнее выражение посредством ее фиксации в письменной форме и посредством нотариального удостоверения. Выдача согласия супруга направлена на прекращение (в случае продажи общего имущества супругов) или установление (в случае покупки) права собственности на имущество.

Так как данная сделка была направлена на продажу имущества, то существенным условием для нее является предмет.

В данном случае, предметом сделки является вышеуказанное, ввиду чего его отсутствие в нотариально заверенном согласии супруги на продажу совместно нажитого имущества влечет недействительность данного согласия, невозможность подтверждения согласия супруги на отчуждение имущества.

Судом истребованы из Управления федеральной службы кадастра и картографии по КБР регистрационное дело, из чего следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А. и К.П.А. была совершена сделка купли-продажи общего имущества супругов:

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 793 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 803 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

-земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент подачи искового заявления истцу не было известно о переходе права собственности всего нажитого имущество с супругом их совместному сыну.

В данном случае ее бывший супруг без ее ведома одним договором купли-продажи оформил на их общего сына и другие имеющиеся у них земельные участки, не заявленные в первоначальных исковых требованиях.

Также, приобретенный на общие денежные средства в собственность супругов ФИО1 марки <данные изъяты>, модель CX-7, год выпуска 2010 года был переоформлен договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на их совместного сына.

В договоре купли-продажи указана стоимость Автомобиля марки <данные изъяты> модель CX-7, год выпуска 2010г. в размере 200000 рублей. О существовании данного договора также ей стало известно после истребования судом из Управления ГИБДД ГУ МВД по Кабардино-Балкарской Республике сведений об автотранспортных средствах, зарегистрированных на имя К.А.А., за период с момента заключения брака (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сделки имеют признаки недействительных, так как были совершены без нотариально удостоверенного согласия Истца. Истец узнала об обмане после ознакомления с материалами гражданского дела, после получения информации по запросу суда из Росреестра и Управления ГИБДД ГУ МВД.

К.А.А. воспользовался согласием Истца на покупку и продажу недвижимости, в котором не было указания на конкретный объект недвижимого имущества.

Так, согласно поступившему заявлению от ДД.ММ.ГГГГг. в многофункциональный центр, в отношении спорных объектов имущества договор купли-продажи недвижимости подписан 09.07.2022г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №., также сделаны на имеющиеся земельные участки записи регистрации за №, №

На момент подписания договоров купли-продажи недвижимости и автотранспортного средства, а также на момент подачи заявления в МФЦ на осуществление государственной регистрации прав не было подписано согласие супруга у нотариуса на продажу какого-либо имущества.

К заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление государственной регистрации прав, в прилагаемых к нему документах отсутствует, имеющееся согласие, К. приложено в последующем ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подписания акта приема-передачи недвижимости и договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и порождает соответствующие права и обязанности сторон с момента его подписания согласно ст. 550ГК РФ. Исполнение сторонами своих обязанностей, вытекающих из заключенного договора продажи недвижимости, может происходить и до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - предмет договора

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания и может считаться исполненным со дня поступления оплаты за недвижимый объект.

Покупатель К.П.А. на момент заключения договора купли-продажи недвижимости полностью находился на иждивении родителей. К.П.А. деньги за совершенную сделку не передавал и не мог передавать в связи с тем, что до достижения 21-летнего возраста он учился, по окончанию образовательного учреждения, с 2020 г. он проходил в <адрес> по призыву срочную службу в армии один год, вернулся со срочной службы ДД.ММ.ГГГГ После срочной службы он нигде не работал, на протяжении одного месяца до заключения спорного договора купли-продажи К. не мог в силу своего возраста, а также в силу отсутствия какого- либо источника средств оплатить денежные средства своему отцу.

Также, в договоре купли-продажи не указана фактическая стоимость отдельного каждого вида имущества. Реальная рыночная стоимость одного только недостроенного дома составляет больше 3 миллионов рублей, а ФИО1 марки <данные изъяты>, модель CX-7, год выпуска 2010г. стоит около 800000 рублей.

После подписания договоров купли-продажи недвижимости, а также автотранспортного средства ФИО2 продолжает иметь те же права и обязанности собственника имущества, которыми он обладал ранее до заключения договоров купли-продажи со своим сыном.

Заключая указанную сделку Ответчик - ФИО3 преднамеренно лишил ее права, оформив все имущество на нашего совместного сына.

На основании п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Добровольно разделить указанное имущество, являющееся совместно нажитым в браке имуществом, Истец и ФИО2 не могут, соглашение о разделе указанного имущества не заключалось, брачный договор так же не заключался.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась с данным иском в суд.

Истица К.Е.В., ответчики К.А.А. и К.П.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Нотариус Прохладненского нотариального округа Прохладный М.Н.С. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКиК по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.В. и К.А.А. был заключен брак.

От совместного брака у истца и ответчика родился сын - К.П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождении.

В период совместного брака в собственность супругов было приобретено следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 793 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 803 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - заключенный между К.А.А. и К.П.А.;

-автомобиль марки <данные изъяты>, модель № 2010 года выпуска с номером двигателя № № цвет серебристый, с регистрационным номером №

Право собственности вышеуказанного имущества былозарегистрировано за К.А.А., что подтверждается представленными материалами дела и регистрационным делом УФСГРК ИК по КБР №MFC-№

Решением мирового судьи судебного участка № Прохладненского судебного района КБР от 12.08.22022 года брак между К.Е.В. и К.А.А. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ и пункту 1 статьи256Гражданского кодекса РФ имущество, нажитоесупругамиво время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществомсупруговявляются также приобретенные за счет общих доходовсупруговдвижимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитоесупругамив период брака имущество независимо от того, на имя кого изсупруговоно приобретено либо на имя кого или кем изсупруговвнесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Законным режимом имуществасупруговявляется режим их совместной собственности.

Законный режим имуществасупруговдействует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи34 СК РФ, ст.39 СК РФобщим имуществомсупруговявляются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого изсупруговприобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имуществасупругови определении долей в этом имуществе долисупруговпризнаютсяравными, если иное не предусмотрено договором междусупругами. Суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долейсупругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного изсупругов. Под заслуживающими внимания интересами одного изсупруговследует, в частности, понимать не только случаи, когдасупругбез уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имуществосупруговв ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один изсупруговпо состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Таким образом, в силу закона вышеуказанное имущество: земельные участки и недостроенный 2-этажный жилой дом, автомобиль Mazda, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № являются общим имуществомсупруговК.Е.В. и К.А.А.

Также судом установлено, что согласно договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. продал К.П.А. недвижимое имущество в виде: недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 793 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 803 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйстваю

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. продал К.П.А. движимое имущество в виде: автомобиля марки <данные изъяты>, модель №, 2010 года выпуска с номером двигателя № №

Согласно пункта 11 указанного договора купли-продажи (от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что данная сделка не является кабальной и не совершена продавцом под влиянием обмана.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр, в отношении спорных объектов имущества, договор купли-продажи недвижимости подписанный ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. и К.П.А., зарегистрирован -ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации вышеуказанного имущества: недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), также на земельные участки записи регистрации: за №

Из копии регистрационного дела следует, что на момент подписания данного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент подачи заявления в МФЦ для осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество согласие супруги К.Е.В. представлено ответчиком не было.

Письменное нотариальное согласие К.Е.В. зарегистрированное в реестре № было составлено -ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К.Е.В. дает согласие К.А.А. на покупку и продажу недвижимого имущества на территории РФ.

Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. передал К.П.А. вышеуказанную продаваемую недвижимость, а покупатель К.П.А. принял покупаемую недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, ключи от продаваемой недвижимости переданы покупателю, расчет между ними произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и порождает соответствующие права и обязанности сторон с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ. Исполнение сторонами своих обязанностей, вытекающих из заключенного договора продажи недвижимости, может происходить и до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество –предмет договора.

Как следует из материалов дела и в исковых требованиях истец поясняет, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости между К.А.А. и их совместным сыном К.П.А., последний не передавал деньги за совершенную сделку, так как в тот момент находился на полном материальном обеспечении истца и ответчика. Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательств того что К.П.А. как покупатель расплатился за вышеуказанное имущество с К.А.А. ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такаясделкаоспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.166 ГК РФсделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримаясделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожнаясделка).

Требованиеопризнанииоспоримойсделкинедействительнойможет быть предъявлено сторонойсделкиили иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствийнедействительностиничтожнойсделкивправе предъявить сторонасделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствиянедействительностиничтожнойсделкипо своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей35 СК РФвладение, пользование и распоряжение общим имуществомсупруговосуществляются по обоюдномусогласиюсупругов. При совершении одним изсупруговсделкипо распоряжению общим имуществомсупруговпредполагается, что он действует ссогласиядругогосупруга.

Сделка, совершенная одним изсупруговпо распоряжению общим имуществомсупругов, можетбытьпризнанасудомнедействительнойпо мотивам отсутствиясогласиядругогосупругатолько по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона всделкезнала или заведомо должнабылазнать о несогласии другогосупругана совершение даннойсделки.

Для заключения одним изсупруговсделкипо распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, илисделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенноесогласиедругогосупруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенноесогласиена совершение указаннойсделкинебылополучено, вправе требоватьпризнаниясделкинедействительнойв судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или долженбылузнать о совершении даннойсделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи253 ГК РФкаждый из участников совместной собственности вправе совершатьсделкипо распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственностисделка, связанная с распоряжением общим имуществом, можетбытьпризнананедействительнойпо требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившегосделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона всделкезнала или заведомо должнабылазнать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи253 ГК РФустановлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, тоестьотличные от пункта 3 статьи253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственностисупругов, устанавливает пункт 3 статьи35 СК РФ, содержание которого приведено выше.

В соответствии с частью 1 статьи170Гражданского кодекса Российской Федерации мнимаясделка, тоестьсделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимаясделка, тоестьсделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такойсделкимогут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений в их системной взаимосвязи, стороны мнимойсделкипри ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, тоестьстороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом обязательным условиемпризнаниясделкимнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимаясделкане порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимуюсделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Отсутствие лишь у одной из сторонсделкинамерения создать такие последствия и фактически исполнитьсделкусамо по себе не может служить основанием для вывода о мнимом характересделки.

Таким образом, для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

В соответствии с требованиями части 1 статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу сторонами не оспаривалось, что фактического владения и пользования спорным вышеуказанным недвижимым имуществом, а также движимым имуществом, а именно автомобилем марки <данные изъяты>, модель №, 2010 года выпуска, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.П.А. не возникло, земельными участками как и недостроенным 2-этажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически покупатель не распоряжается как собственник 1/2 доли этого имущества, указанная автомашина ему не передавалась, оплата стоимости за имущество не производилась. При этом, после заключения договора купли-продажи все спорное имущество продолжает находиться в пользовании истца К.Е.В. и ответчика К.А.А.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи10Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи10Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье10Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершениисделокнеобходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, чтоеслисовершениесделкинарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи10Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такаясделкаможетбытьпризнанасудомнедействительной(пункты 1 или 2 статьи168Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в материалах дела доказательствами, принимая во внимание, что реальные правовые последствия для сторон оспариваемого договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не наступили, ответчик К.А.А., взяв нотариальное согласие от К.Е.В.- ДД.ММ.ГГГГ переоформил принадлежащую ей долю всего совместного спорного имущества на их совместного сына К.П.А., при этом без намерения создать соответствующиесделкеправовые последствия, а с целью исключения имущества из собственности истца, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью: 803 квадратных метра, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - заключенный между К.А.А. и К.П.А., заключенный между К.А.А. и К.П.А. являетсянедействительнымв силу его мнимого характера, совершенным лишь для вида.

В нарушение требований статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком К.А.А. и К.П.А. не представлено доказательств, свидетельствующих, что К.П.А.былореализовано свое право собственника в отношении спорного имущества на владение и пользование вышеуказанным недвижимым и движимым имуществом.

Таким образом, принимая во внимание, что первоначальный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.А. и К.П.А. признаннедействительным, суд приходит к выводу, что последующий договор купли-продажи транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, основанный на предыдущейнедействительнойсделке, также являетсянедействительнойсделкой.

Принимая во внимание, что договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГпризнанысудомнедействительными, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования истца о необходимости исключения записи о государственной регистрации права на имя К.П.А.: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>. с кадастровым номером № земельного участка, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № на основании заключенного договора купли-продажи между К.А.А. и К.П.А..

Также, заявленное требование истца о применения последствиянедействительностисделки, обязав возвратить К.П.А. всего вышеуказанного спорного имущества К.А.А. и прекращении право собственности К.П.А. на автомобиль марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя №, цвет серебристый, с регистрационным номером №, подлежат удовлетворению, так как сделка по договору купли продажи указанного автомобиля признана также недействительной.

Исходя из положений статьи256Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитоесупругамиво время брака, является их совместной собственностью, если договором между ниминеустановлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.39 СК РФпри разделе общего имуществасупругови определения долей в этом имуществе долисупруговпризнаютсяравными, если иное не предусмотрено договором междусупругами.

Поскольку судом установлено и не опровергается стороной ответчика, что между К.Е.В. и К.А.А. не заключалось соглашение о разделе общего совместного имущества и брачного договора, а спорное имущество является совместной собственностьюсупругов, так как приобретено ими в период брака, независимо от того, на имя кого изсупруговоно приобретено, кем изсупруговвнесены денежные средства, и доказательств того, что оно может быть отнесено к личному имуществу одного изсупруговв суд не представлено, то в силу прямого указания закона (поскольку не доказано обратное) к спорному имуществу применим режим имуществасупруговс равенством долей каждого.

На основании изложенного, судпризнаетспорное вышеуказанное имущество в виде:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>;

- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью: 800 квадратных метров, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

-автомобиля марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № цвет серебристый, с регистрационным номером № совместной собственностьюсупругови определяет доли в указанном имуществе,признавих равными, по 1/2 доле за каждым.

Вместе с тем, в части заявленного требования истцом о признании право собственности на 1/2 долю на автомобиль марки <данные изъяты>, модель № 2010 года выпуска и обязании К.А.А. выплатить истцу К.Е.В. сумму данной доли в размере 461666 руб., суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как возражений по сумме выплаты доли за автомобиль, от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.В. к К.А.А., К.П.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, признании имущества совместно нажитым имущество и его разделе, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить записи о государственной регистрации права на имя К.П.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, № oi 23.07.2021г., №- 4 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, недостроенного 2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельного участка, находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская <адрес>, с кадастровым номером №, на основании заключенного договора купли-продажи между К.А.А. и К.П.А..

Применить последствия недействительности сделки, обязав К.П.А. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино -Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, - К.А.А..

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>; недостроенный 2-этажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Реем;. <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика. <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № совместно нажитым имуществом К.Е.В. и К.А.А..

Признать за К.Е.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за К.Е.В. право собственности на 1/2 доли недостроенного 2-тажного жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>

Признать за К.Е.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи автомобиля марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № цвет серебристый, с регистрационным номером №, заключенный между К.А.А. и К.П.А. - недействительным.

Применить последствия недействительности совершенной сделки в отношении автомобиля марки <данные изъяты>, модель СХ-7. 2010 года выпуска с номером двигателя №, цвет серебристый, с регистрационным номером №, в виде аннулирования государственной регистрации автомобиля в МРЭО ФИО9 МВД России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности К.П.А. на автомобиль марки автомобиля марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № №, цвет серебристый, с регистрационным номером №.

Признать автомобиль марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя №, цвет серебристый, с регистрационным номером С №: совместно нажитым имуществом К.Е.В. и К.А.А..

Признать за К.Е.В. право собственности на 1/2 доли на автомобиль марки <данные изъяты>, модель СХ-7, 2010 года выпуска с номером двигателя № цвет серебристый, с регистрационным номером № и обязать К.А.А. выплатить К.Е.В. сумму данной доли в размере 461666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского районного суда КБР Л.В. Шапуленко