РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года
Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4040/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные........., КП 630-005) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от 22.09.2022 г. № МП/А/3318/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3318, этаж 14, общая площадь 30,90 кв. адрес аренды - до 15.08.2023 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 22.09.2022 года.
Арендатор 14.11.2022 г. уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 14.11.2022 г., составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании.
Обязательства Арендатором по договору в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-5438-ТП от 06.12.2022 г. о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору аренды. По состоянию на 06.12.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма, из которых задолженность по фиксированной арендной плате – сумма, по коммунальным платежам – сумма, стоимость уборки апартамента по выезду сумма, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма
Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды апартамента Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 г. по 06.12.2022 г. размер неустойки составляет сумма
Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды от 22.09.2022 г. № МП/А/3318/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3318, этаж 14, общая площадь 30,90 кв. адрес аренды - до 15.08.2023 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 22.09.2022 года.
В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1. 3 Договора аренды), своевременно оплачивать Арендодателю все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).
B соответствии с п.6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды). В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).
14.11.2022 г. Арендатор уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды (пункт 8.1.1 Договора аренды). Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 14.11.2022 г., составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании.
Согласно условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В соответствии с п. 7.4 Договора аренды в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.
Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма
На дату расторжения Договора аренды имелась задолженность по арендной плате за ноябрь 2022 г., по оплате коммунальных платежей за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 г., а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма
В связи с тем, что обязательства по договору Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-5438-ТП от 06.12.2022 г. о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по Договору аренды.
По состоянию на 06.12.2022 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма, из которых задолженность по фиксированной арендной плате – сумма, по коммунальным платежам – сумма, стоимость уборки апартамента по выезду сумма, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.
На основании п. 9.4. Договора аренды апартамента Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 г. по 06.12.2022 г., истец просит взыскать размер неустойки в размере сумма
Согласно п. 9.6 Договора аренды депозит в размере сумма подлежит взысканию с Арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора аренды.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 22.09.2022 г. № МП/А/3318/0823 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.