Дело № 2-22/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н., с участием представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчика Д. – К., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к Д. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к Д. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1146 кв.м, по адресу <адрес>, сроком на 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендатор) передал права и обязанности по выше указанному договору Д., основание – договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю за №; в соответствии с пунктом 2.1 договора «Арендатор обязан своевременно вносить годовую арендную плату»; арендатор (ответчик) свою обязанность по внесению арендной платы не выполнял, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, ему начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; в связи с тем, что арендная плата ответчиками не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету в размере <данные изъяты>; ранее в адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата задолженности от арендатора не поступила; Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2, выступающая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указала, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком внесена в полном объеме (основной долг – 61 224, 84 рубля), просила также об удовлетворении заявленных требований в части расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об арендаторе земельного участка, взыскании с Д. пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере рублей.

Ответчик Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Д. – К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в части расторжения договора аренды и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе Д., пояснила, что задолженность по внесению арендной платы на дату рассмотрения дела погашена ответчиком в полном объеме. Просила в удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора аренды и исключении из ЕГРН сведений о нем как об арендаторе – отказать, земельный участок до настоящего времени используется Д. по целевому назначению, он намерен в дальнейшем пользоваться участком. Кроме того считает, что в связи с добровольной уплатой арендатором Д. задолженности по арендной плате в полном объеме, требования о взыскании пени удовлетворению не полежат, в случае удовлетворения судом требования о взыскании пени, просила о снижении их размера.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 1146 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации ангара, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: <адрес>, сроком на 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 6-8).

Согласно пунктов 2.1, 2.2 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора; арендная плата со срока, указанного в уведомлении ежегодно.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пункте 2.1 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1142, 92 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации ангара, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 9).

Согласно договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (первоначальный арендатор) передал Д. (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1142, 92 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства и дальнейшего использования здания ангара, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1146+/-6.78, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации ангара, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. л.д. 12-15).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 16-18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ Д. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 20) по адресу <адрес>.

В настоящее время задолженность по арендной плате Д. оплачена в полном объеме, внесение платежей в счет погашения задолженности по арендной плате за указанные в исковом заявлении периоды представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Д. условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность по внесению арендной платы, которая погашена ответчиком на момент рассмотрения дела, в связи с неисполнением обязательств в срок, истцом произведен расчет пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Поскольку условия заключенного договора в части целевого использования земельного участка Д. соблюдались, земельный участок используется арендатором по назначению в настоящее время, договор аренды является действующим, срок окончания действия договора - ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата на момент рассмотрения дела в суде ответчиком уплачена в полном объеме, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 1146+/-6,78 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации ангара, сведений об арендаторе Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворению не подлежат.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> (л.д. 16-18).

Представитель ответчика в судебном заседании просила о снижении размера пени, значительно превышающего задолженность по договору аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку взыскиваемая неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна сумме долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым в настоящем деле применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до размера годового арендного платежа, то есть до <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика Д. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> – за удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к Д. удовлетворить частично.

Взыскать с Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт <данные изъяты>), в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 1146+/-6, 78 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства и с последующей эксплуатации ангара, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 1146+/-6.78 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации ангара, сведений об арендаторе Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Малегина