УИН: 50RS0016-01-2025-004563-73

Дело № 2-3457/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Пшеничниковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк), с одной стороны, и ФИО2 (далее – Заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №, в соответствии которым, Банк предоставил Заёмщику кредит в размере – 1 770 000 руб. 00 коп. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 9,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заёмщиком по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Далее истец указывает, что Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 804 924 руб. 69 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 697 859 руб. 81 коп., начисленные проценты – 101 077 руб. 67 коп., штрафы и неустойка – 5 987 руб. 21 коп.. Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 5 636 000 руб. 00 коп.. С учётом ст54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена квартиры будет составлять - 4 508 800 руб. 00 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 804 924 руб. 69 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере – 4 508 800 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате госпошлины в размере – 33 049 руб. 25 коп. (л.д. 6-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное ему по месту его регистрации по месту жительства не получил, оно вернулось в суд «за истечением срока хранения». (л.д. 143)

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первой и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (пункт 67 постановления Пленума N 25).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума N 25).

В определении от 29 сентября 2022 г. N 2316-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положение пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац второй), направлено на обеспечение определенности гражданских правоотношений и стабильности гражданского оборота.

Таким образом, пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 113 и 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок судебного извещения и вручения судебной повестки, обеспечивают реализацию задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в силу указанных норм права, он считается извещённым о времени и месте слушания дела.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк), с одной стороны, и ФИО2 (далее – Заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №, в соответствии которым, Банк предоставил Заёмщику кредит в размере – 1 770 000 руб. 00 коп. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 9,29 % годовых. (л.д. 16-18)

Согласно п.4.5. договора, погашения займа должно производиться аннуитентными ежемесячными платежами в размер – 14 612 руб. 69 коп..

Платёж должен производиться не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца. (п.4.6 договора)

Размер неустойки за просрочку уплаты долга и процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. (п.4.8 договора)

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. (п.4.1, п.7.1 договора)

Обеспечением исполнения обязательства Заёмщиком по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 27-29)

Согласно выписке по счёту, с сентября 2024 года Заёмщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 804 924 руб. 69 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 697 859 руб. 81 коп., начисленные проценты – 101 077 руб. 67 коп., штрафы и неустойка – 5 987 руб. 21 коп..

Расчёт задолженности истцом представлен (л.д. 137-139) Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договору, кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заёмщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (п.4.1. п.7.1. кредитного договора).

Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст.348 ГК РФ, и оснований для применения положений ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из суммы 5 636 000 руб. 00 коп. (согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 1080136) и установить равной 80% от данной суммы, что составляет - 4 508 800 руб. 00 коп..

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, доказательства иной стоимости предмета залога, суд не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере – 4 508 800 руб. 00 коп..

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме, судебные расходы истца оплату госпошлины в размере – 33 049 руб. 25 коп. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца также в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 804 924 руб. 69 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере – 4 508 800 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере – 33 049 руб. 25 коп..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 года.