Дело № 2-3565/2025
УИД 74RS0038-01-2025-004159-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года с.Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Громовой В.Ю.,
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, находящееся на земельном участке с кадастровым № общей площадью 166,4 кв.м по адресу: АДРЕС, участок б/н.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № АДРЕС. На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 166,4 кв.м. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 495 +/- 14 кв.м АДРЕСн.
На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона площадью 166,4 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
28.02.2025 истец обратился в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство нежилого здания, однако, письмом от 06.03.2025 № им было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения
В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.
Как следует из материалов дела, нежилое здание порговый павильон площадью 166,4 кв.м. расположено по АДРЕС в границах земельного участка с КН №.
Согласно выводов в заключении ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от 11.02.2025 по результатам обследования здания, расположенного АДРЕС в границах земельного участка с КН №. нежилое здание площадью 166,4 кв.м. соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям. Строительные конструкции не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 166,4 кв.м находящееся на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 166,4 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.
Председательствующий В.Ю. Громова