Решение по делу № 2-2271/2025 от 02.07.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-2271/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Мегадом", АО "Альфа Банк" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила расторгнуть договор подряда № от 04.06.2024 г. между ООО "Мегадом" и ФИО1

Взыскать с ООО "Мегадом», АО "Альфа Банк" в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору подряда № от 04.06.2024 г. в размере 3 825 682 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 39 (тридцать девять) копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 1 262 475 (один миллион двести шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек, компенсацию морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, судебные издержки в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей) рублей, штраф.

В обосновании своих требований указала, что 04 июня 2024 г. между ФИО1 и ООО "Мегадом" был заключен договор подряда № на строительство дома 1-этажного 124,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора ООО «Мегадом» взял на себя обязанность в установленный договором срок построить по заданию заказчика дом в соответствии с утвержденным эскизным проектом и техническим заданием.

Между истцом и АО Альфа-Банк заключен кредитный договор № от 04.06.2024 г.;

Согласно п. 4.1. договора окончание работ на объекте должно завершиться в течении 200 рабочих дней с момента подписания договора, то есть до 27.03.2025 г.

Также, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору подряда № от 04.06.2024 г., согласно которому:

1. Сумма в размере 1 409 798 руб. 00 коп., уплачивается за счет собственных средств заказчика в день подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, либо переводит подрядчику в безналичном порядке;

2. 4 828 000руб. 00 коп. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору №.

Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения от 04.06.2024 г., стороны определили следующий порядок оплаты:

Сумма 773 431 руб. 30 коп. оплачивается подрядчику в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии, или электронного образа выписки из ЕГРН, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к Заказчику по договору купли - продажи земельного участка с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу Кредитора.

Сумма 3 430 788 руб. 90 коп. оплачивается Подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами Акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видиоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором.

Сумма 623 779 руб. 80 коп. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами Акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по договору по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором.

Согласно платежному поручению № от 10.06.2024 г. - АО «АЛЬФА-БАНК» перевел денежные средства на счет получателя ООО «Мегадом» (в Сибирский Банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск) в размере 773 431 (семьсот семьдесят три тысячи четыреста тридцать один) рубль 30 (тридцать) копеек.

В соответствии с платежным поручением № от 05,08.2024 г. - АО «АЛЬФА-БАНК» перевел денежные средства на счет получателя ООО «Мегадом» (в Сибирский Банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск) в размере 3 430 788 (три миллиона четыреста тридцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 90 (девяносто) копеек.

Согласно Акту - приема передачи выполненных работ от 30.07.2024 г. по договору подряда № от 04.06.2024 г. подрядчик выполнил промежуточные работы по установке свайного фундамента, а заказчик принял весь комплекс выполненных работ (установка фундамента).

Со стороны ответчика более никакого рода действий по реализации доставки, монтажа, возведения, постройки, и в последующем отделки дома, не производится на протяжении длительного периода времени.

Истцом же были выполнены условия договора надлежащим образом и в полном объеме.

АО «АЛЬФА-БАНК», не проверив данные ООО «Мегадом», не доведя до сведения истца информацию о финансовой неустойчивости, о наличии рисков и т.п. обстоятельствах, осуществлял перевод денежных средств на счета ответчика вопреки наличию исполнительного листа, налагающий императив на совершение действий по счету в виде ареста, не заблокировал входящие суммы на банковский счет ООО «Мегадом».

Согласно имеющейся в настоящий момент информации, в отношении ООО «Мегадом» возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, что позволяет сделать вывод о том, что все работы, связанные с постройкой дома будут приостановлены и как результат - не завершатся вовсе.

Истец: ФИО1 и её представитель ФИО2, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить, настаивали на требованиях к АО «АЛЬФА-БАНК», указывали, что из за действия сотрудников банка нарушены её права потребителя.

Представитель ответчика: ООО "Мегадом", в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

Представитель ответчика: АО "Альфа Банк", ФИО3 в судебном заседании не согласилась с требованиями истца к АО "Альфа Банк", представила возражения в которых указала, что банк является ненадлежащим ответчиком по делу. Исковые требования истца вытекают из договора подряда, заключенного между истцом и ООО «Мегадом». Банк не является стороной указанного договора, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения условий договора подряда подрядчиком, ответственность за допущенные нарушения лежит на подрядчике. Таким образом, Банк является ненадлежащие ответчиком по заявленным истцом требованиям. При кредитовании Банком на цели покупки и строительства жилья клиенты выбираю подрядчика самостоятельно из списка, указанного на сайте Банка.

При этом Банк обращал внимание на следующее: Аккредитация строительной компании (подрядчика) - это проверка по открытым источникам, что на момент рассмотрения заявки на аккредитацию у подрядчика отсутствуют:

•Действующие процедуры банкротства и арест имущества;

•Арест на расчётных счетах в Альфа-Банке;

•Задолженность по уплате налогов и сборов;

•Крупные иски и/или неисполненные судебные решения;

Аккредитация не гарантирует соблюдение сроков и качество работы, а за выбор подрядчика отвечаете вы сами.

Чтобы выбрать надёжного подрядчика, рекомендуем;

•Посетить офис компании;

•Изучить отзывы о компании;

•Посмотреть и оценить качество уже построенных объектов подрядчика;

•Обратить внимание на стоимость строительства — цена сильно ниже рынка может быть признаком низкого качества строительства;

•Отдавать предпочтения компаниям, работающим по счетам эскроу, когда подрядчик получает оплату только после полного завершения строительства.

В момент рассмотрения подрядчика (март 2024 года) компания ООО «Мегадом» отсутствовали:

•Действующие процедуры банкротства и арест имущества;

•Арест на расчётных счетах в Альфа-Банке;

•Задолженность по уплате налогов и сборов;

•Крупные иски и/или неисполненные судебные решения.

18.10.2024 в Банк поступило обращение от заемщика- клиента компании ООО «Мегадом в котором, он указал, что строительство компанией приостановлено без объяснения причин.

По результатам получения указанной информации Банком незамедлительно (18.10.202-была отозвана аккредитация подрядчика.

Денежные средства истца были переведены на счет ООО «Мегадом» на основание заявлений Истца

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Учитывая характер взаимоотношений сторон, обязательства сторон по договору, предмет договора и субъектный состав договора, к отношениям сторон подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, 04 июня 2024 г. между ФИО1 и ООО "Мегадом" был заключен договор подряда № на строительство дома 1-этажного 124,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

Между истцом и АО Альфа-Банк заключен кредитный договор № от 04.06.2024 г.;

Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения от 04.06.2024 г., стороны определили следующий порядок оплаты:

Истцом же были выполнены условия договора надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно представленного истцом строительно технической экспертизы стоимость возведения незавершенного строительством объекта составляет 378 537,81 рубль, в связи с чем, истец уточнил требования и просит взыскать неосвоенные денежные средства в размере 3 825 682 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 39 (тридцать девять) копеек.

30.10.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д. 63), однако, данная претензия оставлена без ответа, требования потребителя о возврате денежных средств до настоящего времени ООО «МЕГАДОМ» не исполнены.

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Требования истца к АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворению не подлежвт по следующим основаниям.

Исковые требования истца вытекают из договора подряда, заключенного между истцом и ООО «Мегадом». Банк не является стороной указанного договора, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения условий договора подряда подрядчиком, ответственность за допущенные нарушения лежит на подрядчике. Таким образом, Банк является ненадлежащие ответчиком по заявленным истцом требованиям. При кредитовании Банком на цели покупки и строительства жилья клиенты выбираю подрядчика самостоятельно из списка, указанного на сайте Банка.

•Действующие процедуры банкротства и арест имущества;

•Арест на расчётных счетах в Альфа-Банке;

•Задолженность по уплате налогов и сборов;

•Крупные иски и/или неисполненные судебные решения;

Аккредитация не гарантирует соблюдение сроков и качество работы, а за выбор подрядчика отвечаете вы сами.

Чтобы выбрать надёжного подрядчика, рекомендуем;

•Посетить офис компании;

•Изучить отзывы о компании;

•Посмотреть и оценить качество уже построенных объектов подрядчика;

В момент рассмотрения подрядчика (март 2024 года) компания ООО «Мегадом» отсутствовали:

•Действующие процедуры банкротства и арест имущества;

•Арест на расчётных счетах в Альфа-Банке;

•Задолженность по уплате налогов и сборов;

•Крупные иски и/или неисполненные судебные решения.

Денежные средства истца были переведены на счет ООО «Мегадом» на основание заявлений Истца.

Доводы истца, что АО «АЛЬФА-БАНК» переводил второй платеж, когда был наложен арест на счет ООО «Мегадом», судом отклоняется, АО «АЛЬФА-БАНК» не мог и не должен был знать что на счет ООО «Мегадом», открытый в ПАО Сбербанкт наложены аресты и ограничения.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, а денежные средства, исходя из положений ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из условий дополнительного соглашения № к договору подряда (л.д. 39), в случае расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/признания незаключенной сделкой/недействительной сделкой договора заказчик поручает исполнителю в течение 60 рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении договора/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/вступления в законную силу решения суда о признании незаключенной/недействительной сделкой договора перечислить полученные средства в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса РФ за вычетом стоимости приобретенного подрядчиком материала и выполненных работ, на текущий счет заказчика, открытый в банке в рамках предоставленного ипотечного кредита на строительство жилого дома/ строительство жилого дома с приобретением земельного участка, в погашение обязательств за заемщика по кредитному договору, на текущий ипотечный счет заемщика, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК», с обязательным уведомлением кредитора о возврате средств.

Однако денежные средства возвращены не были, в связи с чем подлежат взысканию с ООО «МЕГАДОМ».

Поскольку указанные денежные средства не были возвращены в установленный ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» 10-дневный срок, обоснованными суд находит требования истца о взыскании с ООО «МЕГАДОМ» неустойки в размере, определяемой в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 3 % от суммы, что составляет за период с 12.11.2024 по 22.11.2024 (день вынесения настоящего решения) размере 3 825 682 рубля 39 копеек*3%*11= 1 262 475 (один миллион двести шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек.

Оснований для снижения суммы неустойки судом не усматривается, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит ответчика виновным в причинении истцу морального вреда нарушением его прав, как потребителя, и полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда - 70 000 рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «МЕГАДОМ» в пользу ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 2 579 079,03 ((3 825 682,39+ 1 262 475,67 + 70 000): 2). Оснований для его снижения не усматривается, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 38 141 рублей (л.д. 64), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере с учетом особенностей оплаты государственной пошлины, регламентированной п.3 ст.333.36, а именно в размере 34617 рублей (59617-25000).

Кроме того, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика ООО «МЕГАДОМ» подлежит взысканию в доход местного бюджета доплата государственной пошлины в сумме 28 000 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Мегадом", АО "Альфа Банк" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № от 04.06.2024 г. между ООО "Мегадом" и ФИО1

Взыскать с ООО "Мегадом» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору подряда № от 04.06.2024 г. в размере 3 825 682 (три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 39 (тридцать девять) копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 1 262 475 (один миллион двести шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек, компенсацию морального вреда в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 057 рублей, судебные издержки в размере 70 000 (семьдесят тысяч рублей) рублей, штраф в размере 2 579 079,03 рублей.

Взыскать с ООО "Мегадом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 000 рублей.

В отношении требований ФИО1 к АО "Альфа Банк" о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года

Судья(подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2271/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева