Дело № 2-593/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.12.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истицы ФИО2, ее представителя по ордеру ФИО3 дело о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денег от ФИО4 Договор купли-продажи между ними составлен не был, так как ФИО4 нужно было срочно уезжать на другое место жительства. При этом она прописала истца с несовершеннолетними детьми в данном жилом доме. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги на домовладение. Вместе с домовой книгой ФИО4 передала истцу договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, а также свидетельство на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, согласно которого она приобрела право частной собственности на земельный участок с домостроением общей площадью 613 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ № жилой дом по адресу: <адрес>, находится в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, имеет площадь 42,5 кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства - 1960. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, находится в кадастровом квартале с номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 613 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком более 15 лет. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования уточнили, просили признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО4 к покупателю ФИО2 на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в остальном поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., Ф., Р.. дали показания аналогичные показаниям истца.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денег от ФИО4 (л.д. 9). Договор купли-продажи между ними составлен не был, однако она прописала истца с несовершеннолетними детьми в данном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги на домовладение (л.д. 16-19). Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, № в реестре 3219, и зарегистрированного за ней по праву собственности в БТИ, записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-10 об.). Земельный участок с домостроением площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в выписке из ЕГРН земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № является ранее учтенным. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о правообладателе отсутствуют.

Также судом установлено, что ответчик ФИО4 в настоящее время проживает в другом районе, от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> уклоняется.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат полному удовлетворению.

Оснований не доверять полученным сведениям у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО4 к покупателю ФИО2 на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 613 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.12.2022 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина