Дело № 2-244/2025
64RS0043-01-2024-007253-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (после перерыва судебного заседания),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников жилья «Лермонтовское», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения № №, расположенного в многоквартирном доме № № по <адрес>. В доме проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «Лермонтовское» (далее – ТСЖ «Лермонтовское», ТСЖ, товарищество) в форме очно-заочного голосования в период с 10 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года, однако результаты голосования не доведены до членов ТСЖ, копия протокола нигде не размещалась, у истца отсутствует. В целях ознакомления с результатами голосования она направила письмо ФИО10, но ответ получен не был. Более того, ранее в состав Правления были избраны лица, которые не являются членами ТСЖ, соответственно, Правление не легитимно и оно не может быть инициатором общего собрания членов Товарищества. Ссылаясь на то, что в собрании отсутствовал кворум, что влечет его ничтожность.
На основании изложенного ФИО4 просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Лермонтовское», поведенного в период с 10 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года в форме очно-заочного голосования.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее – ГЖИ Саратовской области).
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, представитель ответчика ФИО2 ( принимавший участие в судебном заседании до перерыва судебного заседания) возражал.
Иные лица, участвующие деле, не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Лермонтовское» ФИО4 является председателем Правления с 27 декабря 2021 года по настоящее время.
Согласно предоставленной фотокопии уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лермонтовское» (л.д. 29) собственники многоквартирного дома по указанному адресу извещались инициатором собрания ФИО10 о проведении общего собрания собственников помещений, которое будет проводиться в форме очно-заочного голосования в период с 10 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года со следующей повесткой дня: вопрос 1: выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии общего собрания; вопрос 2: досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Лермонтовское» ФИО4 в связи с объявлением ее правлением ТСЖ по итогам проведенной проверки ее деятельности недоверия и избрание на должность председателя правления ТСЖ «Лермонтовское» ФИО2
В ходе рассмотрения дела по существу представитель ФИО2 пояснял, что общее собрание собственников в указанные дату и время не проводилось и никакие решения не принимались, протокол не составлялся.
Из пояснений представителя истца следует, что копия оспариваемого протокола у них отсутствует.
Согласно ответа ГЖИ Саратовской области протокол общего собрания собственников помещений дома № № по ул. <адрес>, проводимого с 10 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в адрес инспекции не поступал (л.д. 37).
По запросу суда межрайонной ИФНС России № 22 по Саратовской области направлена копия регистрационного дела, в котором отсутствуют какие-либо сведения о наличии оспариваемых решений.
Таким образом, отсутствуют решения общего собрания, соответствующие предмету заявленных исковых требований.
Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 10 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года не проводилось, никакие решения общее собрание не принимало, протокол общего собрания не составлялся, при этом, истец также не представил копию протокола оспариваемого решения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку отсутствует предмет спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к товариществу собственников жилья «Лермонтовское», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года.
Судья Н.В. Девятова