Дело №2-3120/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 26 июня 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Юмановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Веденкине Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО9 о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в интересах ФИО8. о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 апреля 2022 года между несовершеннолетним ФИО10., в интересах которого действовал его законный представитель ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 12:04:0211201:3848, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 36, участок 56, стоимость участка составила 150 000 руб. Согласно условия договора, оплата стоимости земельного участка производится следующим образом: 75000 руб. переданы Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего договора, оставшиеся 75000 руб. передаются после государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 апреля 2022 года истец передал ответчику ФИО2 еще до регистрации перехода права собственности земельного участка 150 000 руб., о чем имеется расписка в получении денежных средств. Данные обязательства покупатель выполнил, однако ответчиком не было подано заявление о регистрации права. Таким образом, ответчик необоснованно уклонился от исполнения обязательства по договору в одностороннем порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 апреля 2022 года между несовершеннолетним ФИО12 в интересах которого действовала его законный представитель ФИО2, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 12:04:0211201:3848, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 36, участок 56.
Как следует из п. 3 Договора стоимость участка составила 150000 руб., и уплачена покупателем продавцу полностью 9 апреля 2022 года.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
Основной договор сторонами заключен не был, обязательство по передаче предмета договора ответчиком не исполнено.
Требование истца о заключении договора купли-продажи ответчиком не исполнено.
На претензию истца о возврате уплаченных денежных средств ответчик не ответила.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из того, что представленный суду в соответствии с условиями предварительного предварительный договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в сумме 150000 руб., однако основной договор не заключен, обязательство по передаче земельного участка истцу ответчиком не исполнено. Права истца нарушены, поскольку он выполнил условия договора, произвел его оплату, но ответчик без предусмотренных законом оснований отказался от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору.
С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в сумме 150000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО13, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: <...>), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14,<дата> года рождения (свидетельство о рождении: <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт: <...>) денежные средства в сумме 150000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Юманова
мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года