Дело № 2-2005/2025
УИД 37RS0007-01-2025-003452-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кинешма Ивановской области 23 октября 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Коровкиной О.А.
при секретаре Солодковой И.А.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма о признании в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что указанный дом ранее принадлежал бабушке истца ФИО4 и её сестре ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО4 и ФИО5 в бессрочное пользование на основании договора от 14 ноября 1951 года № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В доме совместно проживали ФИО5, а также бабушка и отец истца - ФИО4 и ФИО6 После смерти бабушки истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО6 вступил в права наследования на принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти ФИО6, проживая в доме один, нес бремя содержания дома в целом, поддерживая его в надлежащем состоянии, обрабатывал приусадебный земельный участок. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 17 июля 2025 года право собственности на принадлежащую ФИО6 1/2 доли на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> признано за ФИО2 в порядке наследования по закону. С учетом срока владения объектом недвижимого имущества отцом истец считает, что приобрела право собственности на принадлежавшую ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Администрация городского округа Кинешма о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражения относительно заявленных требований не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв на исковое заявление не представило.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в при данной явке.
Заслушав объяснение представителя истца, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 13 ноября 2008 года, содержащемуся в материалах инвентарного дела №, жилой дом 1950 года постройки состоит из основного строения общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с числом этажей надземной части - 1, числом этажей подземной части - 0, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 ноября 1950 года №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти серии № №, выданного Отделом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС 27 марта 2012 года.
Наследником ФИО4 является её сын ФИО6, которому 17 апреля 2012 года нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.
Право собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 01 октября 2025 года № № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Право собственности ФИО5 на принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается ответом на судебный запрос Филиала по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 23 октября 2025 года №.
Из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца следует, что после смерти ФИО5 ФИО6 вступил во владение принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, принял меры по сохранению наследственного имущества, нес бремя его содержания.
Согласно сведениям сервиса наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (свидетельство о смерти серии № № выдано Филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС 12 октября 2023 года).
Истец ФИО2 является дочерью ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии № №, выданного ЗАГС города Кинешмы Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, и справкой Филиала по городу Кинешма и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 11 июля 2016 года № о заключении брака.
Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 17 июля 2025 года по гражданскому делу № 2-1400/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке наследования за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО6 было признано право собственности, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО3 показала, что является матерью истца ФИО2 и бывшей супругой ФИО6 После заключения брака с ФИО6 они с супругом некоторое время проживали у его матери ФИО4 в <адрес>, после чего им дали отдельную квартиру. Во второй половине дома проживала сестра ФИО4 ФИО5 ФИО5 замужем не была, детей у неё не было. После расторжения брака ФИО6 снова переехал жить к своей матери. После смерти матери и её сестры ФИО6 продолжал проживать в доме, присматривал за домом, обрабатывал приусадебный земельный участок, ФИО2 постоянно навещала отца, помогала ему по хозяйству.
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО5 в 2001 году, то есть более 18 лет, отец истца ФИО6 и сама ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, в том числе и принадлежавшей ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на указанное выше недвижимое имущество иных лиц, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на принадлежащую ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ранее ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Коровкина
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.