РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «УКС <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Акционерному обществу «УКС <адрес>», в котором просил суд взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № №, в части передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 461 473, 52 руб., суммы штрафа в размере 230 736, 76 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС <адрес>» (застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является 3-х комнатная квартира на 8 этаже в группе многоквартирных домов в <адрес> <адрес>. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства к застройщику, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены истцу. Стоимость квартиры в сумме 3 978 220 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой. В соответствии с пунктом 3.3.2. договора застройщик обязан обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий договора, квартира на дату подачи иска в суд, истцу не передана. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ). Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком не подписан. ДД.ММ.ГГГГ АО «УКС <адрес>» было направлено в адрес истца письмо, с предложением о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части срока передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в АО «Управление капитального строительства <адрес>» с претензией о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, в котором просил выплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры, однако ответа не последовало, неустойка не выплачена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 участия не принимал, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Управление капитального строительства <адрес>» - ФИО5, участие не принимал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что исковые требования истца ответчик не признает, указывая на несогласие с размером неустойки. Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 566 680 руб. Согласно абзацу 1 п.4 договора в случае нарушения срока передачи, предусмотренного п.3,3,2. договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. В связи с чем, по мнению представителя ответчика, расчет неустойки следует производить на основании цены договора — 3 566 680 руб. Ответчик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков, что подтверждается письмами исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исх, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Договором определен момент исполнения обязательств - с момента подписания акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры. Поскольку, по мнению ответчика, по состоянию на текущую дату объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, момент исполнения обязательств еще не наступил, расчет неустойки произвести не представляется возможным ввиду того, что размер ключевой ставки действующей на момент исполнения обязательств не известен. Дополнительно указано, что соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на б месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношений применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Просил снизить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, указывал на то, что требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку, по мнению ответчика, истец не понес физических и нравственных страданий.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федерального закона №).
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона №, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (участники долевого строительства) и АО «Управление капитального строительства <адрес>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № (далее по тексту – договор), предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 65,63кв.м. (в том числе площадь <адрес>,36 кв.м. и площадь балкона 4,23 кв.м (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 8 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с №, б/с №, б/с №№, б/с №№, №
Общая планируемая площадь квартиры, указанная в Приложении (план 2 этажа многоквартирного дома, блок-секция №) к настоящему договору составляет 68,59 кв.м. Общая планируемая площадь является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади балкона без понижающего коэффициента.
В соответствии с 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительства квартиры составляет 3 086 550 руб.
В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор допускает досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры.
Квартира передается «Застройщиком» по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или того документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора в случае продления застройщиком срока, указанного в п.3.3.2 договора.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в «Описание объекта долевого строительства» (Приложение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ), в частности п. 10 «Паспорта жилого помещения» изложен в следующей редакции «Балкон – металлическое ограждение».
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1, 2.2 в части цены договора, которая составляет 3 566 680 руб.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1, 2.2 в части цены договора, которая составляет 3 978 220 руб.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства <адрес>», в лице генерального директора ФИО3 (цедент) и ФИО2 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимают в общую совместную собственность право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «Управление капитального строительства <адрес>» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения 3-компатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 65,63 кв.м, (в том числе площадью <адрес>,36 кв.м, и площадью балкона 4.23кв.м, (с понижающим коэффициентом)), общей планируемой площадью <адрес>,59 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии с п. 7 договора уступки права требования за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 3 978 220 рублей в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока регистрации настоящего договора.
Таким образом, к истцу перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ к АО «Управление капитального строительства <адрес>».
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 7договора уступки прав требований, в части цены договора, которая составляет 3 978 220 руб., порядке и сроках оплаты, а именно денежные средства в размере 112 851, 17 руб. «цессионарий» перечисляет за счет собственных средств, часть стоимости объекта в размере 483 881, 83 руб. оплачивается «цессионарием» за счет средств материнского (семейного) капитала, сумму в размере 3 381 487 рублей «цессионарий» перечисляет за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России».Исполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 и передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, объект долевого участия должен был быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца, ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта в размере 461 473,52 руб.
Согласно сведений с официального сайта «Почта России» почтовое направление с почтовым идентификатором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства).
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, составляет 461 473,52 рублей, из расчета 3 978 220 руб. (цена договора) х 87 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 20% (ставка рефенансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) = 461 473,52 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла - 8,5%.
Довод стороны ответчика о том, что расчет неустойки следует производить от цены договора 3 566 680 руб. судом отклоняется, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам (дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №от ДД.ММ.ГГГГ
Проверив представленный истцом расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 461 473,52 руб., суд находит его не соответствующим положениям действующего законодательства, в связи с чем полагает необходимым произвести расчет, с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 126 руб. из расчета 3 978 220 руб. х 87 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300х8,5% = 196 126 руб.
При этом, ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с тем, что штрафные санкции подлежащие взысканию являются несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, что размер неустойки в сумме 196 126 руб., явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, учитывая доводы ответчика, отсутствие неблагоприятных последствий для истца при нарушении обязательства со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 100 000 руб.
Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в размере 5 000 рублей, с учетом характера спорных правоотношений, соответствует критериям разумности и справедливости.
Разрешая требование истца о взыскании денежных средств в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.
Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 52 500 руб., из расчета (100 000 руб. + 5000 руб.) / 2 = 52 500 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., штраф в размере 52 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
В части исковых требований истца о взыскании денежных средств в большем объеме – отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Л. Безъязыкова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.