Решение по делу № 2-1-17/2025 от 24.02.2025

Дело № 2-1-17/2025

Дело № 2-1-732/2024

64RS0008-01-2024-001005-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года р.п. Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Галяткиной К.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя соответчика Следственного управления Следственного комитета РФ по Саратовской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Следственному управлению Следственного комитета РФ по Саратовской области, ФИО5, ФИО6 о признании наложения границ земельных участков, исключении сведений о границах и характерных точках местоположения границ, а также поворотных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования с учетом уточнений обосновывает тем, что ему на праве собственности, а именно на основании договора купли-продажи от 29 мая 2007 года принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 64:04:230401:70, с видом разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <...>; и 64:04:230401:72, с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (деревоперерабатывающий цех), расположенного по адресу: <...>.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО7 для изготовления межевого плана (в связи с уточнением границ земельных участков – исправление реестровой ошибки) на вышеуказанные земельные участки, получен ответ, из которого усматривается, что в ходе проведения геодезической съемки поворотных точек земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, полученные данные были сопоставлены с имеющимися данными государственного кадастра недвижимости, в результате чего и было выявлено, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77 – определены неверно.

В результате чего, границы земельных участков ответчиком пересекаются с границами земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.

Выполнить работу по изготовлению межевых планов (в связи с уточнением границ земельных участков) на земельные участки ФИО1 возможно только после снятии с кадастрового учета графической части земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Истец с учетом уточнений исковых требований просит признать наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77, на границы земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230401:70 и 64:04:2309401:72, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ, а также координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Представитель Следственного управления следственного комитета РФ по Саратовской области по доверенности ФИО3 оставил вопрос на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 ст.36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9). Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав (ст.11).

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 64:04:230401:70, с видом разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <...>; и 64:04:230401:72, с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (деревоперерабатывающий цех), расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 29 мая 2007 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчикам принадлежать следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

64:04:230401:77 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <...> ж, правообладателем является Следственное управление Следственного комитета РФ по Саратовской области;

64:04:230401:71 категория земель: земли населенных пунктом; виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (колбасного цеха с трансформаторной), расположенный по адресу: <...>, правообладателем является ФИО4;

64:04:230401:13 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных нужд, расположенный по адресу: <...> «а», правообладателем является ФИО4;

64:04:230401:61 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных нужд (промышленный цех) расположенный по адресу: <...>, правообладателем является ФИО5 (общая долевая собственность ?);

64:04:230401:80 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения автостоянки, расположенный по адресу: <...>, лицо, в отношении которого установлены ограничения (аренда) является ФИО4;

64:04:230401:62 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <...>, правообладателями по ? доли являются ФИО6 и ФИО5

64:04:230401:73 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, для эксплуатации нежилого здания (деревоперерабатывающий цех), расположенный по адресу: <...>, правообладателем является ФИО4

64:04:230401:25 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>.

Установлено, что, согласно сведениям кадастрового инженера ИП ФИО7 от 9 июля 2024 года, в ходе проведения геодезической съемки поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: <...> Полученные данные были сопоставлены с имеющимися данными государственного кадастра недвижимости, в результате чего и было выявлено, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77- определены неверно.

В результате чего, границы вышеуказанных земельных участков пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230401:70 и 64:04:230401:72, которые принадлежат ФИО1

Выполнить работу по изготовлению межевых планов (в связи с уточнением границ земельных участков) на земельные участки, расположенные по адресу: <...> согласно заключенных договоров – подряда, возможно только после снятия с кадастрового учета графической части земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77, в судебном порядке или исправление реестровой ошибки по границам (определение координат поворотных точек земельных участков), в отношении данных земельных участков.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее – Федеральный закон № 218) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 Федерального закона № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.7 Федерального закона № 218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ст.8 Федерального закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.3).

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Федерального закона № 218.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 1 января 2017 года) (далее – Федеральный закон № 221) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона № 221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федеральный закон № 221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст.39 Федеральный закон № 221 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77 на границы земельных участков истца с кадастровыми номерами 64:04:230401:70 и 64:04:230401:72 подтверждается сведениями кадастрового инженера ИП ФИО7 от 9 июля 2024 года, ответчиками не оспорено.

Сторонам разъяснялись положения статей 56, 79 ГПК РФ, однако, от назначения по делу землеустроительной экспертизы стороны отказались (что не было связано с материальным положением), в связи, с чем суд принимает за основу решения указанное выше заключение кадастрового инженера и признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации и в п.1 ст.61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам, имеют наложения границ.

Поскольку координаты земельных участков, принадлежащих ответчикам, определены неверно, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, Следственному управлению Следственного комитета РФ по Саратовской области, ФИО5, ФИО6 ФИО6 о признании наложения границ земельных участков, исключении сведений о границах и характерных точках местоположения границ, а также поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230401:73; 64:04:230401:13; 64:04:230401:62; 64:04:230401:61; 64:04:230401:25; 64:04:230401:71; 64:04:230401:80; 64:04:230401:77, на границы земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230401:70 и 64:04:230401:72, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ, а также координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

64:04:230401:13 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных нужд, расположенный по адресу: <...> «а» правообладателем является ФИО4;

64:04:230401:61 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных нужд (промышленный цех) расположенный по адресу: <...>, правообладателем является ФИО5 и ФИО6 (общая долевая собственность ?);

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 3 марта 2025 года.

Судья К.К. Галяткина