Дело 2-1278/2025
УИД: 42RS0005-01-2024-006981-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 14 апреля 2025 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.
при секретаре: Чех М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 о выделении долей, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 о выделении долей, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются участниками долевой собственности на объекты: <данные изъяты>
Каждому из истцов принадлежит по 1/6 доле в праве общей собственности на жилой дом и по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок.
В договоре дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: адрес. Такой адрес был внесен в ЕГРН ошибочно. На сегодняшний день ошибка исправлена, адрес участка: адрес что подтверждается письмом Управления Росреестра по адрес-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики, которым принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом, что в совокупности составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Права ответчиков на земельный участок не зарегистрированы.
Жилой дом возведен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном адрес совета народных депутатов М. и Р. для возведения жилого двухквартирного дома на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. Старшего государственного нотариуса И., реестровый №.
Жилой дом возведен в соответствии с планом жилого кирпичного дома, зарегистрированного в Центральном райисполкоме за № от <данные изъяты>.
Фактически земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома состоящего из двух отдельных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Однако после строительства жилого дома, права на него были оформлены как на целый дом, в которой семье принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности.
У истцов и ответчиков сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, каждый пользуется своей частью дома и прилегающим к ней земельным участком. Спора относительно порядка использования имущества между сторонами нет.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд разделить между истцами и ответчиками жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 11.03.2025 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.
В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчики от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между адрес совета народных депутатов и М., Р. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес, № под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. Старшего государственного нотариуса И., реестровый № (л.д.8).
Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.И. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ между И. (даритель) и ФИО1, ФИО2, ФИО9 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял в дар в равно долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером адрес (л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ между И. (даритель) и ФИО1, ФИО2, ФИО9 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял в дар в равно долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный кадастровым номером адрес
ФИО1, ФИО2, ФИО9 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (л.д.38-39).
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес по 1/40 доли за каждым в праве общей долевой собственности, истцы ФИО1, ФИО9, ФИО2 являются собственниками жилого дома по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.42-46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменила фамилию на «Хисматова» в связи со вступлением в брак (л.д.49).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ 14.2 капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с подпунктами 1.1., 4, 4.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (подпункт 1.1.);
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подпункт 4);
капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса (подпункт 4.1).
В случаях, когда при проведении инвентаризации выявляется реконструкция объекта капитального строительства орган БТИ вносит соответствующую отметку в технический паспорт.
В данной ситуации в техническом паспорте нет информации о проведенной реконструкции. Имеется отметка о том, что площадь изменилась за счет переоборудования печи и переноса перегородок.
Таким образом, произведенные изменения относятся к понятию «капитальный ремонт», разрешение на проведение которого не требуется в силу подпункта 4.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Даже если предположить, что истцами была произведена реконструкция жилого дома, получение разрешения на строительство также не требуется в силу подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 51.1. Градостроительного кодекса предполагает направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления.
Однако, в соответствии с пунктом 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой.. . дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.. . в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.... В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются на техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется...
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-Ф3 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Заявляя исковые требования, истцы указывают, что у истцов и ответчиков сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, каждый пользуется своей частью дома и прилегающим к ней земельным участком. Спора относительно порядка использования имущества между сторонами нет.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 о выделении долей, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Разделить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве собственности на жилой дом: <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>
за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на часть жилого дома;
за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на часть жилого дома;
за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на часть жилого дома.
Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве собственности на земельный участок: земельный участок площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>
за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок;
за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок;
за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок.
Признать за ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, остающиеся после выдела долей истцов, а именно: <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22.04.2025 года.
Председательствующий: О.Г. Маковкина
Копия верна