Решение по делу № 2-2468/2025 от 12.05.2025

Дело №

27RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ТСЖ «Высотка» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высотка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 201. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в адрес истца с заявлением о несогласии с площадью помещения, используемой при начислении платы за содержание жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец под роспись вручило ФИО1 извещение о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час. для проверки доводов, изложенных в её обращении от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отказе предоставить доступ представителям ТСЖ «Высотка», в связи с тем, что дверь не открыли. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик разместила в открытом доступе обращение на некачественное предоставление услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика требование о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ доступ обеспечен не был.

Истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ТСЖ «Высотка» беспрепятственный доступ в принадлежащее ей жилое помещение № в многоквартирном <адрес> с целью проведения с использование средств фото, видеофиксации осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и расположенных в нем общедомовых инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения. Водоотведения на всем их протяжении от пола до потолка, а при наличии элементов отделки жилого помещения, затрудняющих доступ к ним, произвести их демонтаж своими силами и за свой счет, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления, настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи, также информация о гражданском деле была размещена на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств не заявляла.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова, неполучение сторонами направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Высотка» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 201.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес ТСЖ «Высотка» с заявлением о несогласии с указанным размером жилой площади в квитанции об оплате коммунальных услуг, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 201.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Высотка» в адрес ФИО1 направило извещение о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, д. кВ. 201, с целью проверки доводов по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта об отказе предоставить допуск представителям ТСЖ «Высотка» в вышеназванную квартиру для проведения осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ предоставлен не был, дверь не открыли.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить доступ в квартиру, для разрешения вопроса о размере площади, используемой при начислении платы за жилищные и коммунальные услуги, указанная претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об отправке почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, также была предложена дата предоставления доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ на 16-00 час.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством электронной почты, направила в адрес истца жалобу с указанием на подачу ржавой воды, на что ответчиком был дан ответ, а также предложена новая дата доступа в жилое помещение, которая состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, приходит к выводу о том, что истцом в материалы дела представлены достаточные и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе, соблюдения порядка информирования ответчика о проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в его квартире.

Суд, учитывает поведение ответчика, который зная, об обязанностях собственника жилого помещения в многоквартирном доме соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к сотрудникам управляющей организации по надлежащему исполнению своих обязанностей, в том числе проверке состояния общего имущества, расположенного в квартире, не исполняет данные обязанности, тем самым, нарушает требования действующего законодательства, права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома.

Требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств.

Принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для исполнения истцом своих обязанностей, которые на него возложены законом с целью обслуживания и поддержания общего имущества, расположенного в квартире ответчика в надлежащем состоянии, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, суд находит возможным установить ответчику срок для предоставления исполнителю услуг доступа к общему имуществу многоквартирного дома в квартире истца, в течение десяти дней, со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Высотка» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) обязанность в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ТСЖ «Высотка» беспрепятственный доступ в принадлежащее ей жилое помещение № в многоквартирном <адрес> с целью проведения с использование средств фото, видеофиксации осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и расположенных в нем общедомовых инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении от пола до потолка, а при наличии элементов отделки жилого помещения, затрудняющих доступ к ним, произвести их демонтаж своими силами и за свой счет.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН<***>) в пользу ТСЖ «Высотка» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.