дело № 2-1254/2022

УИД 21RS0022-01-2022-000795-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, где просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики, резолютивная часть объявлена от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО7 и ФИО6; произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением залога.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», ФИО3 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит 1211974 руб., сроком на 119 мес., под 10,75 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 17 являлсязалог в виде квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: . Квартира находится в долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, т.е. ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО6 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Л.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 1332781 коп. 10 коп. включено в реестр требований кредиторов должника ФИО2, с удовлетворением в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника в виде квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), согласно которому Продавец продал, а Покупатель (истец) купил недвижимое имущество 2-х комнатная квартира общей площадью 42.9 кв.м., расположеннуя по адресу: . Обязательство по полной оплате выполнены покупателем в полном объеме.

При этом, регистрирующим органом первоначально была приостановлена государственная регистрация договора, а в последующем получен отказ в государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10 поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО11, представительУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО12 полагали иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, ответчики ФИО8, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 обратились к суду с письменными заявлениями о признании иска (л.д. 108, 110).

В силу требований ст. 167 ГПК РФ исковые требования разрешены судом при данной явке участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО8, ФИО14 (созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого были предоставлены кредитные денежные средства в размере 1211974 руб., сроком на 119 мес., под 10,75 % годовых. Целью использования кредита предусмотрено приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира , находится в долевой собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО15

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Л.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 1332781 коп. 10 коп. включено в реестр требований кредиторов должника ФИО3, с удовлетворением в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника в виде квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: .

Как указано в иске, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, в связи с отсутствием возражений со стороны залогового кредитора ПАО «Сбербанк», между финансовым управляющим ФИО3 Д.ФИО17 и начальником Управления по работе с проблемными активами юридических лиц Чувашского отделения № 8613 Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ было согласовано и утверждено Положение о порядке, условия и сроках реализации имущества ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, а именно 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42.9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .

Обязательство по оплате по договору купли-продажи были исполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 89735 руб.) и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 808376 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было размещено сообщение № о результатах торгов.

Торги по продажи имущества ФИО3 - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 42,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: , признаны состоявшимися, победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уведомило финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода прав в отношении помещения с кадастровым номером №, в связи с тем, что не представлены необходимые документы для государственной регистрации прав.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управление уведомило о невозможности осуществления действий по возобновления государственной регистрации перехода прав, права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,131,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а в соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из изложенного прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законодательстве порядке и согласие залогового кредитора (залогодержателя) на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется, поскольку правомерность соответствующей продажи имущества должника на торгах установлена судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество за истцом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, государственная регистрация права на недвижимое имущество за истцом не произведена, спор о праве истца на объект недвижимого имущества, в том числе с кредитором и заемщиками по кредитному договору, продавцом по договору купли-продажи - отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения указанных выше норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 , ФИО16 , в лице финансового управляющего ФИО18 , П-вым , действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО7 и ФИО6.

Произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением залога.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Ксенофонтов И.Г.

Решение26.07.2022