Дело №2-429/2022
УИД 22RS0045-01-2022-000462-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 05 сентября 2022 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,
при секретаре Богомоловой Е.Е.,
с участием истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Сычёвского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее мама ФИО28 вселились и были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире в семье родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы по месту жительства в квартире. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 умерла. На день смерти ФИО1 проживала с истцом и внуком ФИО2 по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось, никто из наследников к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался. В собственности умершей ФИО1 недвижимости, денежных средств, иного имущества, подлежащего оформлению, не было. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО13, при заключении брака ей присвоена фамилия «Шестакова». Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1, а после смерти последней, истец осталась проживать в квартире, пользоваться земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В этот период истец совместно с мужем ФИО13 в общую собственность построили жилой дом по адресу: <адрес> в который семья вселилась в сентябре 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ истец, дети: ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в новом доме по адресу: <адрес> регистрация по прежнему адресу была прекращена. С разрешения истца в <адрес> стала жить в качестве временного жильца ФИО4, пользоваться земельным участком. Более 12 лет истец проживала в квартире по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ истец в квартире не живет, однако своего отношения к имуществу не изменила, содержит квартиру за счет собственных средств, производит текущий и капитальный ремонты, убеждена в правомерности владения имуществом, владеет квартирой непрерывно более 18 лет. Имущество из ее владения не выбывало. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуюсь имуществом, не скрывает факта нахождения квартиры во владении, не препятствует доступу к ней иных лиц, а также в получении информации об имуществе. Квартира не выбывала из ее владения, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственник имущества отсутствует, никто не предъявлял к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Квартира расположена на земельном участке, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, адрес участка: <адрес>. Данным земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В 1992 году постановлением Администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства. На кадастровом учете земельный участок не состоял, ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, участку присвоен кадастровый номер № Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. С 1994 года ФИО5 не использует земельный участок по назначению, оплату налога на землю не производит, выбыла с места жительства в связи с переездом в <адрес> в апреле 1994 года. В настоящее время ФИО5 скончалась, в права наследования имущества покойной после ее смерти никто из наследников не вступал, наследственное дело не заводилось. После отъезда ФИО5, квартирой для проживания и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства пользовалась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с которой в квартире проживал сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцу известно, что ФИО6 приобрела у ФИО5 вышеуказанную квартиру с земельным участком, однако, права собственности на жилье и землю не оформляла. В 2004 году ФИО6 с сыном ФИО7 переехали на постоянное место жительства в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась. С 2004 года по настоящее время истец осуществляет уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несет бремя содержания участка. Прежние владельцы имущества интереса к нему не проявляют, истец приобрела квартиру с земельным участком у ФИО6, с обязательством последующего оформления сделки купли-продажи, что не было сделано своевременно. Квартира, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Сычевского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру нет, квартира длительное время находится во владении истца. Оформить права на жилье во вне судебном порядке истец возможности не имеет, вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. Третьи лица ФИО7 (сын ФИО6), ФИО20 (муж ФИО6) требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляют, спора о правах на квартиру, земельный участок нет. Учитывая, что истец более 18 лет относится к квартире, как к собственному имуществу, использует по назначению земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, считает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности. Квартира № на кадастровом учете не состоит, отсутствуют в ЕГРН сведения о многоквартирном доме - здании по адресу: <адрес>. Для постановки здания на кадастровый учет, подготовлен технический план здания, площадь составляет 53,2 кв.м., площадь квартиры № - 26,5 кв.м.
Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила об удовлетворении исковых требований.
Ответчик - Администрация Сычёвского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица ФИО8 по <адрес>, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО14, ФИО7, ФИО20, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От нотариуса ФИО14 в адрес суда поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. ФИО8, ФИО7, ФИО20, причину неявки не сообщили и не просили об отложении дела.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с участием истца, с вынесением решения.
Принимая во внимание доводы истца, заслушав пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
В судебном заседании установлено, что ФИО9 с 2004 года и до настоящего времени состоит на похозяйственном учете в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Администрации Сычёвского сельсовета <адрес>. (л.д. 16-18)
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 32).
Как следует из сведений предоставленных заместителем главы Администрации Сычёвского сельсовета <адрес>, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Сычёвский сельсовет <адрес> не значится. (л.д. 12)
Истец с 2004 года по 2016 год проживала в указанной квартире, добровольно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом, в настоящее время несет бремя его содержания. В подтверждение данного обстоятельства истцом суду представлены квитанции об оплате электроэнергии, где плательщиком является истец, адрес потребителя указан: <адрес> справка из Алтайэнергосбыт на имя истца об отсутствии задолженности за электроэнергию по вышеуказанному адресу (л.д. 9,10,11).
Свидетель ФИО15 суду показала, что с 1989 года она живет в <адрес>. Дом, принадлежащий ФИО9 - <адрес> от ее находится наискось. Сначала там жила ФИО23, не помнит точного имени. После неё там проживала ФИО6, с какого времени не помнит, где-то в начале 2000 г. Затем где-то 2003-2005 гг. ФИО24 продала дом Юле. В этом доме стала жить Юля с мамой, они переехали из <адрес>. Маму Юли звали ФИО1, она была ее подругой. Как они приобретали этот дом и оформлен ли он был документально ей неизвестно. За период проживания Юли с мамой в этом доме, была отремонтирована веранда, построена баня, дровник, новый туалет. Юля работала и постепенно делала ремонт. Брала она кредиты или нет, ей неизвестно. Помимо Юли и её мамы в этом доме проживал муж Юли и их дети. В 2011 году умерла ФИО30. Стали проживать Юлия с мужем и детьми. В 2016 они съехали в другой дом. С 2016 года по настоящее время Юля следит за дом, приходит туда проверяет, всё ли в порядке. Кто оплачивает коммунальные услуги ей неизвестно. На данный момент там проживает ФИО22 - жительница села Сычёвка, у неё были семейные проблемы и Юля пустила её пожить, как квартирантку. На земельном участке ФИО22 сажает огород. Дом находится в хорошем состояние. ФИО22 проживает в этом доме около 2-х лет. С 2016 года по 2020 год жили другие квартиранты. Юля не топит печку и не убирает снег, это делают жильцы. Родственники бывшей хозяйки ФИО6 ни разу не приезжали и не интересовались домом. Юля относится к этому дому, как к своей собственности, беспокоится о нём.
Свидетель ФИО16 суду показала, что по адресу: <адрес> она живет с 2002 года, зарегистрирована с 2004 года. Дом состоит из двух половин. До Юли в её половине проживала ФИО11 с ребенком, затем дом купили Юля и её мама. Как звали её маму она не помнит. За время их проживания, там построили баню, веранду, туалет, перекрыли крышу, ее муж помогал им. С какого года Юля перестала проживать в этом доме, точно не может сказать. Сейчас в этом жилом помещении проживает пожилая женщина, как её зовут, не знает. Собственником жилого помещения была ФИО23, потом ФИО6, а затем Юля. В доме проведен свет, воды нет, только на улице. Кто оплачивает коммунальные услуги она не знает. Мама Юли умерла, точно не помнит когда, Юля съехала оттуда, и пустила в этот дом жильцов. С того момента как она переехала она следит за домом. Белила стены, красила. Вокруг дома есть забор, земельный участок ухоженный.
Согласно выписки из похозяйственной книги № за 2008-2012 гг., на л.д. 16, на похозяйственном учете состояла и проживала мать истицы - ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. (л.д.21)
Согласно ответа нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО14 (л.д.57), наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводились.
Согласно ответа нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО14 (л.д.83), наследственное дело к имуществу ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.
Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно данных похозяйственной книги № с 2008 года по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец ФИО9 и члены ее семьи.
Таким образом, представленная справка - выписка из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением более пятнадцати лет.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорной квартирой более 15 лет.
Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорной квартирой и земельным участком истцом являлось законным, с момента приобретения квартиры, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой истцом ФИО9 никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.
Судом также установлено, что истец владела квартирой как собственной, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ней, осуществляла обязанности по её содержанию.
Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок должны быть удовлетворены.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,5 кв.м., и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
Судья И.Н. Шатаева