УИД: 78RS0015-01-2022-007286-36
Дело № 2-1128/2023
17 апреля 2023 г.
решение
Именем российской федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
Игнатьевой А.А.
при секретаре
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК № 789, в котором просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв. м; указывая в обоснование исковых требований, что 30.01.1990 исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов на основании решения Исполкома местного Совета народных депутатов от 25.01.1990 № ФИО3, приходившейся истцу бабушкой, выдан ордер № на семью из одного человека на право занятия квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; ФИО3 полностью выплатила паевой взнос за данную квартиру; в соответствии с протоколом общего собрания ЖСК № 789 от 15.08.1990 ФИО3 произвела с истцом обмен квартиры, в связи с чем была исключена из числа членов Кооператива, а истец был принят в состав членов Кооператива; истцу выдан ордер (обменный); вместе с тем, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано; во внесудебном порядке истец не имеет возможности реализовать свои права.
В судебном заседании от 21 сентября 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрации Невского района Санкт-Петербурга.
По ходатайству истца в судебном заседании от 25 января 2023 г. ответчик ЖСК № 789 заменен на надлежащего ответчика – администрацию Невского района Санкт-Петербурга.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Судом установлено, что Исполнительным комитетом Невского районного совета народных депутатов 30.01.1990 ФИО3 выдан ордер на жилое помещение на семью из одного человека в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; ордер выдан на основании решения Исполкома местного совета народных депутатов от 25.01.1990 № 46 (Л.д. 12).
Решением общего собрания ЖСК № 789 в связи с обменом ФИО3, проживающая в вышеуказанной квартире и выплатившая паевой взнос в размере 5 355 руб. ДД.ММ.ГГГГ, исключена из числа членов Кооператива, одновременно истец принят в члены Кооператива с предоставлением спорной квартиры и переводом паевого взноса в размере 5 355 руб. (Л.д. 13).
30.07.1990 Управление по учету и распределению жилой площади Исполкома Ленинградского городского совета народных депутатов истцу выдан обменный ордер № на состав семьи из двух человек в отношении вышеуказанной квартиры (Л.д. 15).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой, выданной ЖСК № 789 исх. № № г. от 16.05.2022, истец является ответственным собственником спорной квартиры, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и взносы на капремонт, задолженностей по оплате не имеет (Л.д. 22).
Судом также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, его сын и его брат (Л.д. 43).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (Л.д. 21, 65). Квартира поставлена на кадастровый учет 19.09.2012, ей присвоен кадастровый № (Л.д. 26).
Истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за регистрацией права собственности на квартиру; государственная регистрация прав была приостановлена 28.03.2022, а 24.06.2022 в государственной регистрации прав отказано (Л.д. 16-17, 47-48).
В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
В соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В силу статьи 255 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-I «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 36 данного Постановления разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Принимая во внимание, что ФИО3 выплатила паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, она приобрела право собственности на данную квартиру и была вправе распорядиться ею, в том числе произведя обмен (мену) квартиры с истцом. Доказательств, что ФИО3 при жизни распорядилась спорным имуществом не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру на основании договора мены, что подтверждается вышеуказанным протоколом общего собрания ЖСК № 789, однако в настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать своё право ввиду смерти ФИО3
В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования и признаёт за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.А. Игнатьева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года