...

№ 2-9558/2025

56RS0018-01-2025-014447-41

РЕШЕНИЕ

...

г. Оренбург 08 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре Зелениной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу № ... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК № ... владеет и пользуется гаражом с погребом № ..., общей площадью ... кв.м., полностью выплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Принадлежащий ей гараж с погребом соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом № ..., общей площадью ... кв.м., в составе строения, расположенного по адресу: ..., для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г.Оренбурга и Потребительского гаражного кооператива № ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

От представителя ответчика ПГК № ... поступило заявление, в котором последний просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... года усматривается, что трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК..., соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации города Оренбурга от ...

... года между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК № ... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор», для размещения гаражей с организацией выезда на ...

Согласно дополнительному соглашению от ... года к договору аренды земельного участка № ... от ... года внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № ... от ... года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... с месторасположением: ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ...

В соответствии с градостроительным планом земельного участка ... года, утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № ... на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК № .... Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив №... по адресу: ... от ... года № ..., условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива № ... по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта» по адресу..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... года следует, что ПГК № ... по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта соответствует основным требованиям СанПин ... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов. Новая редакция».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Как следует из материалов дела, ПГК № ... по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол № ... от ... года.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, Потребительский гаражный кооператив № ... по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (сокращенно ПГК № ...) зарегистрировано администрацией г. Оренбурга ... года за № ... о чем ... года внесена запись о регистрации.

Согласно п. 1.2 Устава кооператив, как некоммерческая организация, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ПГК № ..., полностью выплатила паевой взнос за гараж с погребом № ... находящийся в ПГК № ... по адресу: ...

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК № ..., выплатил паевой взнос, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ...), право собственности на гараж с погребом № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в составе строения по адресу...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Токарева И.С.

Мотивированный текст решения суда составлен ... года.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле N, хранящимся в Ленинском районном суде ...