Дело №2-4644/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО28 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3 ФИО29, ООО «Агрофирме «Восток» о признании сделки недействительной, обязании заключить договор купли-продажи на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ООО «Агрофирме «Восток» о признании сделки недействительной, обязании заключить договор купли-продажи на жилое помещение. В обоснование иска указал, что его отцу ФИО2 до 1969 года как работнику совхоза «Восток» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> Истец, а впоследствии его несовершеннолетний сын, зарегистрированы в указанном помещении с рождения. Истцу стало известно, что жилое помещение, в котором он с сыном зарегистрированы, продано по договору купли-продажи ответчику ФИО3 Просит суд признать недействительной сделку по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Восток» и ФИО3 ФИО30, обязать ООО «Агрофирма «Восток» заключить с ФИО1 ФИО31 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, наличие в собственности другого жилого помещения не оспаривал. Требования относительно даты оспариваемой сделки не уточнял.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что о заключении сделки ФИО1 знал, ему предлагали выкупить жилое помещение, но он на выкуп не согласился, на момент заключения сделки в <адрес> никто не был зареистрирован. Коммунальные платежи ФИО1 никогда не оплачивал и не оплачивает, права истца указанной сделкой не затрагиваются, у истца в собственности в другом регионе имеется жилое помещение, которое было приобретено истцом, в том числе, за счет средств материнского капитала. Просили в иске отказать, применить срок исковой давности.

После того, как в материалы дела ответчиком представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица привлечены к участию в деле ФИО6, ФИО10, ФИО12( л.д.58-59).

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО10, ФИО12 не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности. При этом, согласно положений указанной правовой нормы действующего гражданского законодательства РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права лежит на истце.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте о месте жительства истца (л.д.14,15).

Распоряжением <адрес> в лице Территориального структурного подразделения по Огудневскому сельскому округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изменении почтового адреса группе жилых домов в <адрес> сельского округа <адрес>» в целях упорядочения почтового адреса, группе жилых домов и домам совхоза, расположенных на земельном участке к юго-востоку от <адрес>, в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.51).

Распоряжением Главы сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение Главы сельского поселения Огудневское № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 Распоряжения Главы изложен в новой редакции, жилому дому с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.50).

Несовершеннолетний сын истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>-А с-за, <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57), ООО «Агрофирма «Восток» с одной стороны (Продавец) и с другой стороны ФИО6 (Покупатель 1), ФИО3 (Покупатель 2), ФИО10 (Покупатель 3), ФИО12 (Покупатель 4) следует, что Продавец передал в общую долевую собственность Покупателей жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> одноэтажный, общей площадью 114,5 кв.м., в следующих долях: покупатель 1, покупатель 2 и покупатель 4 приобретают по 29/115 доли каждый в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №; покупатель 3 приобретает 28/115 доли (пункт 1.1, пункт 1.3 Договора).

Данный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Протокола общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Восток» от ДД.ММ.ГГГГ; Протокола внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточного акта от СПК «Агрофирма «Восток» к ООО «Агрофирма «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 50-НВ № (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 1.4 Договора покупатели достигли соглашения о порядке владения и пользования жилым домом с кадастровым номером № следующим образом:

-покупатель 1 владеет и пользуется помещением № площадью 28,7 кв.м.;

-покупатель 2 владеет и пользуется помещением № площадью 28,7 кв.м.;

-покупатель 3 владеет и пользуется помещением № площадью 28,5 кв.м.;

-покупатель 4 владеет и пользуется помещением № площадью 28,6 кв.м.

Балансовая стоимость объекта составляет 59318,52 рубля (пункт 2.1 Договора).

Стороны договора оценили указанный объект в 116000 рублей (пункт 2.2 Договора).

Покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3, покупатель 4 уплачивают по 29 000 рублей каждый за доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Претензий по оплате у сторон договора не имеется (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 3.3 Договора объект фактически передан покупателям с учетом п.1.4 настоящего договора. Данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.5 Договора следует, что на момент его подписания в Объекте зарегистрированы и проживают следующие лица в том числе:

пункт 3.5.1 в помещении № зарегистрированы-Коновалов ФИО33-Покупатель 1 и его семья: ФИО6 ФИО34-жена;

ФИО7-сын;

ФИО8-дочь;

ФИО9-внучка.

пункт 3.5.2. В помещении №-никто не зарегистрирован.

пункт 3.5.3. В помещении № зарегистрированы-Серякова ФИО35-Покупатель 3 и ее дочь ФИО11;

пункт 3.5.4. В помещении № зарегистрирована –ФИО12 ФИО36-Покупатель 4 и ее сын ФИО13.

Государственная регистрация перехода права собственности, в том числе, на <адрес> произведена регистрирующим органом в установленном законом порядке (л.д.29-31).

Истец, заявляя указанные требования о признании сделки недействительной, ссылается в обоснование своих требований на пункт 1 статьи 166 и пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В месте с тем, судом установлено, что Продавцом по сделке является ООО «Агрофирма «Восток» правопреемник Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восток», создание которого, включая имущественный фонд, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что приватизация жилого помещения, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу СПК «Агрофирма «Восток», а в последствие ООО «Агрофирма «Восток» не являющихся предприятиями государственной или муниципальной формы собственности, действующим законодательством о приватизации жилых помещений не предусмотрена, материальных и правовых оснований считать, что у истца возникло право на приватизацию спорного помещения, не имеется.

Также судом отклоняются доводы истца со ссылкой на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основано на неверном субъективном толковании норм права.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Оценив предмет и основания заявленного иска ФИО1 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив обстоятельства заключения оспариваемой сделки, приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закону, поскольку содержит все существенные условия, которые изложены четко, ясно и исключают возможность его неоднозначного толкования, сторонами сделки договор подписан и исполнен, воля сторон сделки была направлена на заключение именно договора купли-продажи недвижимости, регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке. Других доказательств материалы дела не содержат и иных доводов истцом не приведено.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Спорная сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1, не проявив должной осмотрительности для получения достоверной информации в отношении статуса спорного жилого помещения, обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент обращения в суд годичный срок исковой давности для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, истек. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для пропуска срока исковой давности ФИО1 не представлено, доводы истца о болезни супруги не подтверждены никакими относимыми и допустимыми доказательствами по делу, таким образом основания, предусмотренные статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, для восстановления судом пропущенного срока исковой давности, отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку убедительных и достаточных доказательств по существу заявленных требований в обоснование иска истцом не представлено, с учетом пропуска срока исковой давности, суд находит исковые требования о признании договора купли-продажи, подлежащими отклонению.

Требования об обязании заключить договор купли-продажи на жилое помещение является производным, в связи с чем, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО37 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО38 к ФИО3 ФИО39, ООО «Агрофирме «Восток» о признании сделки недействительной, обязании заключить договор купли-продажи на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.