56RS0038-01-2022-000815-59
Дело № 2-596/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2022 с. Сакмара
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоренко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением), по условиям которого заемщик взял в займы сумму в размере 80 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Получение денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик предоставил займодавцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество: садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, ул. №-ая, участок №, площадь 9,5 кв.м., кадастровый №, назначение нежилое, наименование садовый домик, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 524 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», улица №-ая, участок №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 80 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец не получил возврат образовавшейся задолженности. В соответствии с п. 2.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что договор залога действует до полного выполнения обязательств или прекращения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 310, 348, 349, 350, 446 ГК РФ, Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости», просит:
- обратить взыскание на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», ул. №-ая, участок №, площадь 9,5 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, количество этажей, в том числе подземных этажей 0, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 524 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», улица №-ая, участок №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 80 000 рублей;
- определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах по соглашению между залогодателем и залогодержателем в размере 80 000 рублей, из которой 40 000 рублей – садовый домик, 40 000 рублей – земельный участок.;
Взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец, ответчик, а также третьи лица ОСП <адрес>, ПАО «Совкомбанк» в лице своих представителей не присутствовали, извещены надлежащим образом.
Истец ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд признает, что ответчик уведомлен о судебном заседании надлежаще. Неявка ответчика в судебное заседание является его собственным усмотрением и не может влечь задержку рассмотрения дела по существу, поскольку очередное отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав других участников процесса - истца.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец ФИО1 передает заемщику ФИО3 денежные средства в сумме 80 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в обусловленный договором срок (п. 1.1), а именно – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Договор займа подписан сторонами, заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия (ст. 807, 808, 810 ГК РФ).
В подтверждение передачи заемных средств ДД.ММ.ГГГГ составлена рукописная расписка о том, что ФИО2 получил сумму займа в размере 80 000 руб. от ФИО1 и обязуется вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Имеются подписи сторон договора займа.
В обеспечение исполнения обязательства ответчика по договору займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога между истцом и ответчиком, согласно которому предмет залога обеспечивает своей стоимостью требования залогодержателя (истца) по договору займа в полном объеме: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов залогодержателя на контроль за содержанием предмета залога, расходов реализации предмета залога и др. (п. 1.3). В качестве предмета залога указаны принадлежащие залогодателю (ответчику) на праве собственности садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», улица №-ая, участок № (п. 1.1). Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения обязательств или прекращения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Предмет залога передает залогодержателю (п. 3.1).
Согласно п. 5.1 договора залога обращение взыскания на предмет залога происходит в соответствии с законодательством РФ и договором. Согласно п. 5.3 договора обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 10% от размера оценки предмета залога по договору; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного договором, составляет менее чем 1 месяц.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель предал, а залогодержатель принял предмет залога (садовый домик и земельный участок).
Государственная регистрация ипотеки на основании договора залога произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков.
Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение.
Суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место неисполнение взятых на себя по договору займа обязательств заемщика в полном объеме (в размере 80 000 рублей).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», ул. ..., уч. №, площадью 524 кв.м. принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении земельного участка имеется зарегистрированное обременение – ипотека в пользу истца, а также прочее ограничение права, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления отдела судебных приставов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-здание, назначение – нежилое, наименование – садовый домик, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», ул. №, уч. № площадью 9,5 кв.м. принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В отношении здания имеется зарегистрированное обременение – ипотека в пользу истца, а также прочее ограничение права, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления отдела судебных приставов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность ответчику залогового имущества также подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом ФИО6 за №-№, №-н/56-2020-4-71.
Из ответа отдела судебных приставов, поступившего ДД.ММ.ГГГГ (в электронной форме) и ДД.ММ.ГГГГ (на бумажном носителе), следует, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 80 057,37 руб. в пользу ПАО Совкомбанк. Был осуществлен розыск имущества должника. Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрировано недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора- отдел судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> и взыскатель по исполнительному производству ПАО «Совкомбанк» не заявили в рамках настоящего гражданского дела возражений относительно предъявленных истцом требований. Из постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации не следует каких-либо прав третьих лиц в отношении спорного имущества, заложенного в пользу истца.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 54 Федерального закона), а именно: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как установлено судом, сумма неисполненного обязательства составляет 80 000 руб., период просрочки начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и на момент разрешения дела судом составляет более полутора лет.
Из чего следует, что нарушение обязательства, обеспеченного залогом, не является крайне незначительным, в связи с чем при отсутствии каких-либо возражений и доказательств со стороны ответчика суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
После поступления искового заявления в суд между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, представленные суда истцом, согласно которому залогодатель и залогодержатель определили начальную продажную цену заложенного имущества, указанного в договоре залога, в размере 150 000 руб. Начальная продажная стоимость садового домика определена сторонами в размере 75 000 руб., стоимость земельного участка – 75 000 руб.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена почтовым отправлением досудебная претензия, адресованная ответчику, содержания, аналогичного исковому заявлению, в которой истец просил исполнить обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата займа в размере 80 000 руб. в срок не более 10 дней со дня получения претензии. Ответчик предупрежден о возможности истца обратиться в суд за обращением взыскания на залог.
Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере 75 000 рублей 00 копеек, здания – 75 000 рублей, а всего 150 000 рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, несение которых подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк по операции № от ДД.ММ.ГГГГ,указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предметы залога в целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:
земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с/т <адрес>», ул. №, уч. №, площадью 524 кв.м. принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 75 000 рублей, определенную соглашением между залогодателем и залогодержателем от ДД.ММ.ГГГГ,
здание, назначение – нежилое, наименование – садовый домик, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, с/т <адрес>», ул. №, уч. №, площадью 9,5 кв.м. принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 75 000 рублей, определенную соглашением между залогодателем и залогодержателем от ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Сакмарский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Стороны могут обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Долгова