УИД №
дело №
Учет №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года город Заинск РТ
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего Горшунова С.Г.
при секретаре Алдошиной Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.И. к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
С.А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ супругу истца – С.Н.П. на основании типового договора был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража на праве личной собственности в гаражном кооперативе «Турист-1». На данном земельном участке в этом же году был возведен гараж №, площадью № кв.м. На основании решения Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ гараж был переоформлен на истца. В 2024 г. истец обратилась в Заинский отдел Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако ей в устном порядке было отказано в принятии документов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также в связи с отсутствием указания в типовом договоре названия гаражного кооператива и номера земельного участка. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, площадью 23,6 кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, уплачивает взносы в гаражное общество. В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на гараж, для того, чтобы в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж № в гаражном обществе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № за С.А.И.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен С.Н.П.
Истец – С.А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца – С.А.И. – И.Т.Н., действующая на основании ордера и нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - потребительского гаражного кооператива <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - С.Н.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.
Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как установлено судом из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости, нежилое строение – гараж №, 1980 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1» на земельном участке с кадастровым номером №.
При этом, справкой, выданной председателем гаражного общества «Турист -1» подтверждается открытое и добросовестное владение истцом С.А.И. гаражом № с 1980 года, а также отсутствие у нее задолженности по оплате членских взносов.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, гаражное общество «Турист-1», присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
Из копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража на праве личной собственности в гаражном кооперативе «Турист-1».
Согласно копии свидетельства о браке между С.Н.П. и К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.
Кроме того, судом из представленных копий квитанций установлено, что С.А.И. на постоянной основе несет расходы по содержанию гаража.
Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из представленных доказательств следует, что супругу истца С.Н.П. в период брака был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором они с истцом в 1980 году построили гараж. Истица открыто в течении более 15 лет пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию. Супруг истицы относительно заявленных требований не возражает. При таких обстоятельствах, исковые требования С.А.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования С.А.И. - удовлетворить
Признать за С.А.И. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1980 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>», в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Председательствующий Горшунов С.Г.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Горшунов С.Г.