Дело № 2-161/2025

УИД 35RS0017-01-2025-000229-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 24 июля 2025 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Корчагиной Э.К.,

при секретаре Антоновой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ххххххх ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, представитель собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ххххххх, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за период с 1 марта 2017 года по 31 марта 2025 года в размере 64 408 рублей и возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в многоквартирном доме по адресу: Ххххххх на основании решения общего собрания собственников помещений от 9 февраля 2017 года № ХХ в качестве способа управления выбрано непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Протоколом общего собрания собственников помещений от 9 февраля 2017 года № ХХ принято решение оставить размер взносов жильцами дома на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества дома в прежнем размере 16 рублей 80 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры. ФИО2 является собственником Ххххххх, площадью 39,5 кв.м. в указанном многоквартирном доме, на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с чем образовалась задолженность в размере 64 408 рублей.

В судебное заседание представитель собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, в судебных заседаниях 10 июля 2025 года и 16 июля 2025 года заявленные исковые требования поддержала, не возражала против применения по делу срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила отзыв на заявление, в котором просила применить к требованиям срок исковой давности, рассмотреть дело без ее участия.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, протоколом № ХХ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ххххххх, от 9 февраля 2017 года принято решение о расторжении договора № ХХ от 1 августа 2012 года оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с МУП «ЖКУ г. Никольска» с 1 марта 2017 года, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, размер взносов жильцами дома на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества дома оставлен в прежнем размере 16 рублей 80 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 3 июня 2025 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером Ххххххх, площадью 39,5 кв.м, расположенная по адресу: Ххххххх, дата государственной регистрации права 23 ноября 2003 года на основании договора купли-продажи от 26 октября 2001 года.

С 1 марта 2017 года ФИО2 взносы на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома не уплачивала.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2017 года по 31 марта 2025 года составляет 64 408 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует требованиям закона, является арифметически правильным, контррасчета ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в представленных суду возражениях ФИО2 заявлено ходатайство о применение срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Верховный Суд Российской Федерации, раскрывая в постановлении Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержание пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 10 апреля 2025 года собственники помещений дома, расположенного по адресу: Ххххххх, обратились к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 52 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № ХХ.

11 апреля 2025 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 52 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу непосредственного управления многоквартирным домом по адресу: Ххххххх задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2017 года по 31 марта 2025 года в размере 64 408 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 52 от 17 апреля 2025 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО2

5 мая 2025 года истец подал настоящий иск в Никольский районный суд Вологодской области, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № ХХ.

Учитывая, что с требованием о взыскании задолженности за период с 1 марта 2017 года по 31 марта 2025 года истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, жилищным законодательством установлена обязанность внесения платы, в том числе и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до десятого числа месяца, следующего за истекшим, иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ххххххх, на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности в отношении начислений за март 2022 года, оплата по которым должна быть внесена до 10 апреля 2022 года, не истек. По периоду задолженности с 1 марта 2017 года до марта 2022 года срок исковой давности истек.

В связи с этим, размер задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика ФИО2 за период с 1 марта 2022 года по 31 марта 2025 года составит 24 568 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1526 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ххххххх ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, (паспорт Ххххххх № ХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ ТП УФМС России по Вологодской области в Никольском районе, код подразделения 350-019) к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, (паспорт Ххххххх № ХХ выдан ХХ.ХХ.ХХХХ УМВД России по Вологодской области, код подразделения 350-019) в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ххххххх (ИНН Ххххххх) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ххххххх за период с 1 марта 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 24 568 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1526 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.К. Корчагина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2025 года.