Решение по делу № 2-714/2023 от 11.01.2023 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ РФ» к <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности.

2-714/2023

74RS0003-01-2022-003258-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано на то, что ответчику был предоставлен целевой займ на приобретение квартиры. Ответчик не исполняет обязательства по возврату заемных средств. Истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 13 декабря 2010 года № заключенный с ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика денежные средства в размере 3563888 руб. 12 коп., в том числе 2814681 руб. 15 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 508689 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – 26 сентября 2019 года по 06 мая 2022 года, 240517 руб. 93 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2020 года по 06 мая 2022 года (п.п. «в» п. 85 Правил), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 мая 2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 7 Договора ЦЖЗ), взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 89,5 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2796030 руб. 88 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажи с публичных торгов.

АО «Банк ДОМ РФ» обратилось в суд с самостоятельным исковым требованием к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что банк является владельцем закладной, ответчик не исполняет надлежащим образом своим обязательства по оплате кредита, просит расторгнуть кредитный договор от 13 декабря 2010 года №КИ№, заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 13 декабря 2010 года №КИ№ по состоянию на 01 ноября 202 года в размере 1664699 руб. 92 коп., из которых 1435892 руб. 28 коп. – задолженность по основному долгу, 228807 руб. 64 коп. – задолженность по процентам, установить подлежащими к уплате ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами, начиная с 02 ноября 2022 года по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 28523 руб. 50 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2154376 руб. 00 коп., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 года №499 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнения Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст. 3 ФЗ).

Целевой жилищный займ – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратно возмездной основе в соответствии с настоящим ФЗ (п. 8 ст. 3 ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 ФЗ).

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ №117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13 декабря 2010 года №КИ№, выданному ОАО «АБ Финанс», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 89,5 кв.м., состоящего из 3- х комнат, расположенного на 8-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 462899 руб. 84 коп.,

- на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Судом установлено, что квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Жилое помещение приобретено не только с использованием целевого жилищного займа, но и ипотечного кредита в ОАО КБ «АБ Финанс».

13 декабря 2010 года ОАО КБ «АБ Финанс» заключило кредитный договор №№ с ФИО2 Целевое назначение кредита на приобретение жилого помещения в собственность ФИО2, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 89,5 кв.м., расположенного на 8 этаже 9-этажного дома, стоимостью 2796030 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора ОАО КБ «АБ Финанс» предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. 00 коп. на 182 календарных месяца, считая от даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 3.2 кредитного договора за пользование кредитом, а также предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредиторы проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России и маржи, и рассчитывается по формуле, указанной в кредитном договоре.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № в филиале «Западно-Сибирский» ОАО КБ «АБ Финанс» г. Челябинск, открытый на имя заемщика.

Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении условии:

-предъявления заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа;

- зачисление на банковский счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 462899 руб. 84 коп. (п. 2.2. кредитного договора);

- собственных средств заемщика в сумме 333131 руб. 04 коп.

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по настоящему договору поступают кредитору от заемщика на счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военно-служащих и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, по договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в кредитном договоре.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита, а за предоставление рассрочки – с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату окончательного погашения включительно.

По состоянию на 01 ноября 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1664699 руб. 92 коп., а именно:

- срочная ссуда – 937941 руб. 80 коп.,

- просроченная ссуда – 497950 руб. 48 коп.,

- проценты срочные на срочную ссуду – 244 руб. 12 коп.,

- проценты срочные на просроченную ссуду – 0 руб. 00 коп.,

- проценты просроченные – 228563 руб. 52 коп.,

- неустойка на просроченную ссуду – 0 руб. 00 коп.,

- неустойка на просроченные проценты – 0 руб. 00 коп.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в органах росреестра.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется ответчиком в случаях и порядке, которые установлены ФЗ и Правилами.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный займ подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пунктам 75 – 76 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 и ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з» и «м» пункта 1, пп. «в» - «ею2» и 2з» - «л» пункта 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленном договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая дней окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно п.п. «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именно накопительный счет ФИО2 закрыт 20 мая 2020 года с датой возникновения основания для исключения из реестра – 26 сентября 2019 года без права на использование накоплений (с начислением процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека) о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил).

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (26 сентября 2019 года) и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 14 июля 2020 года направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Ответчик не производит погашение задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей боле чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 06 мая 2022 года задолженность ФИО2 составляет 3563888 руб. 12 коп., в том числе:

- 2814681 руб. 15 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту;

- 508689 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – 26 сентября 2019 года по 06 мая 2022 года;

- 240517 руб. 93 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 сентября 2020 года по 06 мая 2022 года.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договору об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ от 13 декабря 2010 года № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2796030 руб. 88 коп.

В соответствии с отчетом об оценке № от 06 декабря 2010 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценена в размере 2692970 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 53 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении начальную продажную цену залога, которая определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества – 2154376 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать на заключение договора.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых ипотечных займов, а также погашение целевых займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от 13 декабря 2010 года №.

Кроме того, подлежит расторжению кредитный договор от 13 декабря 2010 года №КИ№, заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» с ответчиком.

При указанных обстоятельствах требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 подлежат удовлетворению, подлежит расторжению договор целевого жилищного займа от 13 декабря 2010 года № заключенный с ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу. Следует взыскать с ответчика денежные средства в размере 3563888 руб. 12 коп., в том числе 2814681 руб. 15 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 508689 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – 26 сентября 2019 года по 06 мая 2022 года, 240517 руб. 93 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2020 года по 06 мая 2022 года (п.п. «в» п. 85 Правил), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 мая 2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 подлежат удовлетворению, следует расторгнуть кредитный договор от 13 декабря 2010 года №КИ№, заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ№ по состоянию на 01 ноября 202 года в размере 1664699 руб. 92 коп., из которых 1435892 руб. 28 коп. – задолженность по основному долгу, 228807 руб. 64 коп. – задолженность по процентам, установить подлежащими к уплате ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами, начиная с 02 ноября 2022 года по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу,

Кроме того, с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» на основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 28523 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека», ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2, <данные изъяты>) о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 13 декабря 2010 года № заключенный с ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО2 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3563888 руб. 12 коп., в том числе 2814681 руб. 15 коп. – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 508689 руб. 04 коп. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 7% со дня увольнения ответчика с военной службы – 26 сентября 2019 года по 06 мая 2022 года, 240517 руб. 93 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2020 года по 06 мая 2022 года (п.п. «в» п. 85 Правил), проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 7 мая 2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ РФ» (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 13 декабря 2010 года №КИ№, заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 13 декабря 2010 года №КИ№ по состоянию на 01 ноября 202 года в размере 1664699 руб. 92 коп., из которых 1435892 руб. 28 коп. – задолженность по основному долгу, 228807 руб. 64 коп. – задолженность по процентам.

Установить подлежащими к уплате ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами, начиная с 02 ноября 2022 года по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу,

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2154376 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2022 года