31RS0022-01-2025-003268-41 2-2214/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

представителя третьего лица Администрации г. Белгорода ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.М. к В.Н.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску В.Н.М. к П.Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, П.Г.М. просит прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на «БЛОК- (часть жилого дома)» общей площадью 55,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), по адресу: Белгородская обл, <адрес>, признать за собой право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № в указанных координатах.

Во встречном исковом заявлении В.Н.М. просит прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Белгородская обл, <адрес>. Признать за собой право собственности на БЛОК (часть жилого дома) общей площадью 34,9 кв.м., год постройки 1964г. по адресу: <адрес>, на земельный участок с условным кадастровым номером № в указанных координатах.

Стороны сослались на то, что являются собственниками указанного недвижимого имущества в равных долях, каждый пользуется изолированной частью жилого дома. Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не имеется.

В судебном заседании представитель истца П.Г.М. ФИО1 поддержала исковые требования о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права на блок (часть ) жилого дома. Требования о разделе земельного участка не поддерживает.

В.Н.М. в судебное заседание не явился, письменно заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требование о разделе земельного участка не поддерживает.

Представитель Администрации г. Белгорода ФИО2 возражений относительно раздела жилого дома не имеет.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что П.Г.М. и В.Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок общей площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 79,9 кв.м. с кадастровым номером № (ранее условный №) инвентарный №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой дом (лит А) из шлакобетонных блоков, обложен кирпичом, общей площадью 79,9 кв., в том числе жилая 52,1 кв.м. этажность:1 год постройки 1964 г. с кадастровым номером № (ранее условный №) инвентарный №, с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройки лит а, пристройки лит а1, пристройки лит а2, вход в погреб, погреб лит Г2, сарай лит Г3, летняя кухня лит Г4, летняя кухня лит Г5, летняя кухня лит Г6, гараж лит Б, летняя кухня лит Г7, по адресу: <адрес>, что подтверждает технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, в связи с улучшением жилищных условий и семейных обстоятельств жилой дом по адресу: <адрес>, был переоборудован на две изолированные части жилого дома, для проживания двух семей.

В настоящее время за каждой из сторон по делу зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ «Часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в редакции от 23.02.2019 ) « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна,бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение- это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Руководствуясь данной нормой права, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а находятся на земельных участках, которым стороны пользуются.

Статус жилого дома, а не квартиры, подтверждают технические паспорта по адресу: <адрес>: Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (погашен ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома общей площадью общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилая 52,0 кв.м. - год постройки 1964г. (инвентарный №); Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилая 52,1 кв.м. - этажность: 1, год постройки 1964г (инвентарный №)

Частью жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Представленными техническими планами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: площадью 55,7 кв.м. и 34,9 кв.м.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 1 марта 2022 года появилось официальное определение термина- дом блокированной застройки.

Согласно Федерального Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ от 30.12.2021 (вступивший в силу с 01.03. 2022) блокированная жилая застройка, это новый статус домов (блоков),где дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов.

При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок, вид разрешённого использования земельных участков, предназначенных для возведения сблокированных жилых домов, но не назначение вида разрешенного использования здания, состоящего из блоков, строящийся на участке, используемом для блокированной застройки, состоящий из домов (блоков), имеющих одну или несколько общих стен с соседними блоками, не обретает правовые характеристики жилого здания- блоки.

Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 блокированным жилым домом признаётся здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от (дата обезличена) N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Судом установлено, что изначально спорный жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Каждая половина дома оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Каждая «часть жилого дома- Блок» изолированная в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно технической документации БТИ, а именно сведений содержащихся в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной для суда Блок (часть) жилого дома, которой пользуется П.Г.М. составляет общей 55,7 кв.м.. В.Н.М. пользуется блоком (частью жилого дома) общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.№4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.М. паспорт № к В.Н.М. паспорт № встречные исковые требования В.Н.М. к П.Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности П.Г.М. и В.Н.М. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за П.Г.М. право собственности на Блок (часть жилого дома) общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за В.Н.М. право собственности на Блок (часть жилого дома) общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемого объекта недвижимости в соответствии с решением суда, предусмотренным ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.11.2025

Судья –