Дело № 2-863/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 15 июня 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул……………..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 29,99 кв.м., расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул……….. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3 Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире …….г. С момента постановки на регистрационный учет ответчик в данной квартире не проживал. Его нежелание проживать в данном месте носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик имеет другое постоянное место жительства, где проживает по сей день – г. Выкса р.п. Шиморское ул………, который находится в собственности ответчика. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ей права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснила, что с момента регистрации в квартире ответчик в ней не проживал, вещей его в квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги он не несет. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, где фактически проживает. На протяжении 20 лет ответчик не поддерживает с истцом отношения, членом её семьи не является, соглашение о праве пользования спорной квартирой с ответчиком не заключалось. Истцу ….года, она является………... Также ответчик взял заем у истца в размере 100000руб. и денежных средств истцу не отдает, на контакт с ней не идет. Иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим право пользования спорной квартирой не признал, пояснил, что проживал в спорной квартире на момент её приватизации в …..г., писал заявление об отказе от участия в приватизации в пользу истца. После ……г. он снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры добровольно, самостоятельно, так как женился и построил свой дом. Снова был зарегистрирован в квартире в …..г. Фактически в квартире он не проживает, а проживает с семьей –……в своем жилом доме, площадью 120 кв.м. Коммунальные услуги за квартиру истца он не оплачивает и никогда не оплачивал. В квартире не живет 20 лет, вещей его там нет. С истцом он не поддерживает отношения, у него конфликтные отношения со своей сестрой. Соглашение о праве пользования спорной квартирой с истцом им не заключалось. ФИО1 ему препятствий в пользовании квартирой никогда не чинила.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца законными, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул………, является ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …….г., что подтверждается копией данного договора.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №……. ……г., что подтверждено выпиской из ЕГРН от …….г.

Как видно из выписки из лицевого счета от …..г. в квартире по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул………, зарегистрированы: ФИО1 (истец по делу) и ФИО3 – ответчик, являющийся сыном истца.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца, являющейся собственником жилого помещения, семейные отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется. Ответчик выехал из спорной квартиры добровольно, расходов по её содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, вещей его в квартире нет. Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспорены и подтверждены им самим в ходе рассмотрения дела.

При этом установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения являлся добровольным и имел место в …..г. в связи с вступлением …..г. в брак с К.Е.Н., что подтверждено копией свидетельства о заключении брака № ……. С этого момента ответчик в спорной квартире никогда не проживал, о чем сам указал в судебном заседании.

Каких-либо требований к истцу о вселении, устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчик никогда не предъявлял, что может свидетельствовать об отсутствии у него интереса в проживании в данной квартире.

Кроме того, из представленной в дело выписки из ЕГРН от ……г. следует, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса р.п. Шиморское ул…….., площадью 91,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ответчиком …….г. При этом из пояснений ФИО3 следует, что в данном жилом доме он проживает со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира постоянным местом жительства ответчика с 2002г. не является, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не достигнуто.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик ФИО3 утратил.

Указание ФИО3 о том, что в спорной квартире он был зарегистрирован на момент её приватизации истцом, в связи с чем сохраняет право бессрочного пользования квартирой, во внимание приняты быть не могут в виду следующего.

Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации") они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно представленным по запросу суда материалам приватизационного дела, ответчик ФИО3 действительно на момент заключения ……г. с ФИО1 Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, имел регистрацию по адресу: <...>.(лицевой счет № …… от ………).

Заявлением от ……г. ФИО3 дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул…….., при этом сам от участия в приватизации отказался.

Однако после заключения указанного договора, ФИО3 самостоятельно и добровольно выехал из данной квартиры и снялся с регистрационного учета. Повторная регистрация ФИО3 в квартире по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ……..имела место лишь …..г., что подтверждено копией документа, удостоверяющего его личность – паспорта.

Таким образом, ФИО3 было реализовано свое право на бессрочное пользование спорной квартирой, от которого он сам в последующем отказался, добровольно снявшись с регистрационного учета после заключения Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в связи с чем его отказ от участия в приватизации правового значения для рассмотрения дела не имеет. При этом вопрос о наличии обстоятельств для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением подлежит проверке с момента его повторной регистрации в квартире истца, имевшей место в 2011г. Но и с этого времени ФИО3 право пользования спорной квартирой реализовано не было, в данное жилое помещение он не вселялся, и каких-либо действий по восстановлению данного права не предпринимал.

Само по себе несогласие ФИО3 с заявленными истцом требованиями без каких-либо объективных к тому обоснований не может являться основанием для отказа в иске истцу – собственнику жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Регистрация в спорной квартире ФИО3 нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки, в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение не является местом жительства ФИО3, он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, а потому заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа должностных лиц ОВМ ОМВД России по г.о.г. Выкса по Нижегородской области в совершении регистрационных действий истцом не представлено, то есть требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, …………, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>..

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -Красовская Ю.О.