Решение по делу № 2-1661/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-1661/2023

Поступило в суд 04.04.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-001395-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

06 сентября 2023 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием представителей ответчика ИП ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ИП ФИО1, ФИО5, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, внесения записи о праве на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ИП ФИО1, ФИО5, ФИО5, в котором просит перевести с ИП ФИО1 на ФИО4 права и обязанности покупателя; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести запись о праве ФИО4 в ЕГРН на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 198,6 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 265,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 37,2 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 178,9 кв.м, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: №. Указанные помещения расположены на 3-м этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО4 стало известно, что собственниками нежилых помещений, расположенных в указанном административном здании – ответчиками ФИО5 и ФИО5 проданы принадлежащие им нежилые помещения с кадастровыми номерами: № О том, что произошла смена собственника указанных нежилых помещение ФИО4 стало известно от ООО «1снег».

В нарушение п.2 ст. 250 ГК РФ ответчики Т-вы не поставили в известность истца о своем намерении продать принадлежащие им доли в праве собственности на указанные нежилые помещения, следовательно, лишили ФИО4 возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. При этом, истец имеет реальное намерение приобрести принадлежавшие ответчикам нежилые помещения по указанной в договоре продажной цене (л.д.2-4,43-45).

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.173). Также заявила об изменении исковых требований (л.д.174-177), согласно которым указала, что истец ошибочно посчитала, что при продаже заявленных нежилых помещений было нарушено её преимущественное право покупки, как участника долевой собственности. Потому заявленные требования уточнила, заявив иные:

истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО1 имущество находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: <адрес> (долю в праве общей собственности на общее имущество здания) принадлежащее ФИО4 пропорционально площади находящихся в её собственности нежилых помещений.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на электрическое оборудование (распределительное устройство (РУ) электрической энергии (внутри этажный щит), расположенное на 3-м этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации принадлежащего ФИО4 права общей долевой собственности на общее имущество административного здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о принятии изменения иска, с учетом мнений участников процесса, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для принятия измененной исковых требований применительно к части 1 статьи 39 ГПК РФ, поскольку измененные исковые требования содержат новые требования, не заявленные в первоначальном иске, что свидетельствует об изменении и предмета и основания иска, что недопустимо. При этом, не принятие измененных исковых требований не препятствует истцу заявить самостоятельный иск по данным требованиям.

С учетом изложенного, судом разрешаются первоначальные требования, заявленные истцом, от которых последняя не отказалась.

Ответчик ИП ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.169), в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на участие в судебном заседании через своих представителей.

Представители ИП ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности (л.д.188-190), полагали требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, поскольку спорные помещения, которые были проданы их доверителю, являются индивидуально-определенной вещью, имеют собственные кадастровые номера, долевой собственности с ФИО4 на указанные помещения не установлено, потому отсутствовали правовые основания у продавцов для извещения истца о намерении продажи спорных нежилых помещений.

Ответчики ФИО5, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, в судебное заседание не явились, судебные извещения возращены с отметкой об истечении срока хранения (л.д.170,171), что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, позволяет считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Присутствую при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО5 пояснял, что с заявленными требованиями не согласен. Они с братом действительно имели в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, в указанном здании более тридцати собственников помещений. Помещения им принадлежащие, не находились в долевой собственности с ФИО4, потому у них не было обязанности извещать её о продаже своей собственности. Более того, ФИО4 было достоверно известно о продаже, изначально именно с ней велись переговоры в устном порядке о приобретении ею нежилых помещений, однако впоследствии она отказалась, помещения проданы ИП ФИО1 (л.д.102).

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-35), которые приобретены ею 07.07.2021 года на основании договора купли-продажи, заключенном с ФИО5 (л.д.7).

10.06.2022 года между ФИО5, ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось продажа продавцами Т-выми принадлежащих им на праве долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилых помещений принадлежащих продавцам с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.123-133). В договоре определены объекты недвижимости, их назначение, площадь, стоимость каждого объекта недвижимости, порядок расчета между продавцами и покупателем. Произведена государственная регистрация права собственности покупателя в установленном законом порядке. Также в договоре указаны право подтверждающие документы, на основании которых право принадлежит продавцам ФИО5, ФИО5

Как указано выше, в обоснование своих требований ФИО4 ссылается на нарушение стороной ответчиков пункта 2 ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Частью 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

Применительно к данному делу, исходя из исследованных судом доказательств, ФИО4 не являлась и не является участником долевой собственности на нежилые помещения принадлежавшие продавцам ФИО5, потому оснований для преимущественного права покупки не имела, равно как и отсутствовала обязанность у собственников Т-вых извещать ФИО4 о намерении продать имущество.

Доводы стороны истца ФИО4 о том, она претендует на общее имущество, к которому относится часть нежилых помещений проданных Т-выми, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку её право в установленном законом порядке, не подтверждено. Спор о таком праве только инициирован между индивидуальными предпринимателями и юридически лицом и находится на рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> (л.д.134-147).

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельств и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований истца.

При принятии иска ФИО4 к производству, на основании ходатайства истца, приняты обеспечительные меры (л.д.53).

В силу пункта 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4, при вступлении решения в законную силу, обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 о переводе с ИП ФИО1 прав и обязанностей покупателя на нежилые помещения: