Дело № 2-744/2025 25RS0029-01-2024-010767-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ГСК «Приморье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ГСК «Приморье» принадлежит ответчику на праве собственности. Между сторонами была фактическая сделка купли-продажи, однако юридические документы не составлялись. Истец открыто пользуется и владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражным боксом претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье», расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ – в силу приобретательной давности, прекратить право собственности ответчик на гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также выразил согласие с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской КГКУ «УЗИ».

Согласно справке ГСК «Приморье», ФИО1 является членом кооператива ГСК «Приморье» и с 1994 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ, по мере необходимости осуществляет за свой счет ремонт указанного гаражного бокса, а также осуществляет все права и обязанности собственника данного гаражного бокса, постоянно участвует в содержании гаражного бокса, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что с истицей знакома давно, их гаражи расположены рядом, истица длительное время пользуется спорным гаражным боксом, оставляет там свой автомобиль.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что также имеет гараж в ГСК «Приморье», знаком с истицей, часто видел её на общих собраниях.

С учетом установленных обстоятельств дела, показаний свидетелей, прекращения со стороны ФИО2 исполнения обязанностей собственника этого имущества, отсутствия требований об освобождении гаражного бокса к истцу, а также факт длительности более 30 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом гаражным боксом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества, произведение оплаты расходов, связанных с обслуживанием ГСК, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.