№ 2-222/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» к ФИО2, третьи лица УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»‚ арбитражный управляющий ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ООО «Издательский Дом Проф-Пресс» обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав, что между ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» и ЖСК «Мегаполис» заключен договор .../ПВ от ..., согласно которому «ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс», обязуется оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренными настоящим договором, а ЖСК принимает паевой взнос и берет на себя обязательства передать в собственность члену ЖСК жилое помещение (однокомнатную ...), общей приведенной площадью 36.3 кв.м, на третьем этаже в жилом доме, именуемый в дальнейшем «Объект», для чего осуществить проектирование, согласование, строительство и сдачу в эксплуатацию вышеназванного жилого дома, состоящего из двух подъездов и расположенного в .... Цена договора (согласно п. 3.1) составила 1 125 300 рублей. Указанный паевой взнос был оплачен платежом от 09.12.2013г. ... между ФИО2 и ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» был заключен договор уступки прав по договору .../ПВ от ..., согласно которому ФИО2 приобрел все права принадлежавшие ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс». Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу №А5339343/2020 Жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом). Впоследствии, уведомлением от ..., конкурсный управляющий ЖСК «Мегаполис» включил требования ФИО2 в реестр требований кредиторов ЖСК «МЕГАПОЛИС» о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры с условным номером ..., общей приведенной площадью 36,3 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже, жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на земельном Участке с кадастровым номером .... Позднее, ..., ввиду неоплаты, между ФИО2 и ООО «Издательский в «Проф-Пресс» было подписано соглашение о расторжении договора уступки прав от ... По завершении строительства (готовности) объект «Многоэтажный многоквартирный Жилой дом, расположенный по адресу: ... был сдан, однокомнатной квартиры с условным номером ..., общей приведенной площадью 36,3 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже, жилого дома, готова к передаче дольщику, однако, поскольку ФИО2 не уведомил конкурсного управляющего ЖСК “Мегаполис” о расторжении договора цессии, изменения в реестр требований кредиторов включены не были, ввиду чего, истец не был включен в реестр требований кредиторов. Как позднее стало известно истцу, ФИО2 ... подписал с УНК «... фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» акт приема передачи данной квартиры, чем злоупотребил правом. На обращение истца о возврате незаконно полученной квартиры ответил отказом. `Ранее в отношении ответчика было возбуждено уголовное дело, потерпевшей стороной является истец. Указанное обстоятельство делает невозможным мирное урегулирование спора, поскольку истец продолжает действия, причиняющие ущерб нашему предприятию. Поскольку ФИО2 незаконно завладел квартирой, она подлежит возврату истцу Таким образом, с учетом выполнения всех обязательств по Договору .../ПВ от ... и расторжения договора уступки прав требования, ..., ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» приобрел право на получение в собственность на объект долевого строительства. При этом, тот факт, что квартира передана ФИО2 по акту фондом является препятствием для государственной регистрации права в ЕГРН за ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс», ввиду чего, обращение в суд с иском о признании права собственности, является единственным способом защиты права. При этом, УНКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» формально исполнил обязательство и передал квартиру лицу, включенному в реестр требований кредиторов. В ходе рассмотрения дела истец подал заявление о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и расходов на представителя в сумме 10 000рублей. В последующем, истец отказался от исковых требований в части взыскания судебных издержек. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 35,3 кв.м. кадастровый ..., расположенной на 3 (третьем) этаже, жилого дома, расположенного по адресу: ..., обязав ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи со всеми ключами и инструкцией по эксплуатации.
Представитель истца ООО «Издательский Дом Проф-Пресс» Мельников В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»‚ арбитражный управляющий ФИО1, будучи извещёнными надлежащим образом о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.
Основанием иска о признании права собственности на недвижимое имущество являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. При этом, в соответствии с п. 1ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» и ЖСК «Мегаполис» заключен договор .../ПВ от ..., согласно которому «ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс», обязуется оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренными настоящим договором, а ЖСК принимает паевой взнос и берет на себя обязательства передать в собственность члену ЖСК жилое помещение (однокомнатную ...), общей приведенной площадью 36.3 кв.м, на третьем этаже в жилом доме, именуемый в дальнейшем «Объект», для чего осуществить проектирование, согласование, строительство и сдачу в эксплуатацию вышеназванного жилого дома, состоящего из двух подъездов и расположенного в .... Цена договора (согласно п. 3.1) составила 1 125 300 рублей. (л.д. 5-6). Указанный паевой взнос был оплачен платежом от 09.12.2013г. (л.д.7)
... между ФИО2 и ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» был заключен договор уступки прав по договору .../ПВ от ..., согласно которому ФИО2 приобрел все права принадлежавшие ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс».(л.д.8)
Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу №А5339343/2020 Жилищно-строительный кооператив «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом). Уведомлением от ..., конкурсный управляющий ЖСК «Мегаполис» включил требования ФИО2 в реестр требований кредиторов ЖСК «МЕГАПОЛИС» о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры с условным номером ..., общей приведенной площадью 36,3 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже, жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном Участке с кадастровым номером ... (л.д.10).
..., ввиду неоплаты, между ФИО2 и ООО «Издательский в «Проф-Пресс» было подписано соглашение о расторжении договора уступки прав от 12.10.2015г(л.д.9)
.... ФИО2 подписал с УНК «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» акт приема передачи данной квартиры(л.д.13).
Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и ( объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения такое строительство и возникновением у участников долевого строительства собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников строительства.
На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изм в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренной договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строй при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного недвижимости.
В силу требований ч.2 ст. 12 указанного закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Вместе с тем, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истцом доказано, что ФИО2 не уведомил конкурсного управляющего ЖСК “Мегаполис” о расторжении договора цессии, в связи с чем изменения в реестр требований кредиторов включены не были, ввиду чего, истец не был включен в реестр требований кредиторов.
Таким образом, с учетом выполнения истцом всех обязательств по Договору .../ПВ от ... и расторжения договора уступки прав требования 12.10.2015г, ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» приобрел право на получение в собственность квартиру как объект долевого строительства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчик ФИО2 признал исковые требования, в письменном заявлении указал на то, что последствия признания иска ему известны понятны.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком являлось самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая признание их ответчиком, а также на основании требований закона.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» к ФИО2, третьи лица УНО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»‚ арбитражный управляющий ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ООО «Издательский Дом «Проф-Пресс» (ИНН ... ОГРН ...), право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 35,3 кв.м. кадастровый ..., расположенной на 3 (третьем) этаже, жилого дома, расположенного по адресу: ..., обязав ФИО2 передать истцу квартиру по акту приема-передачи со всеми ключами и инструкцией по эксплуатации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов