Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 г.

Дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, обосновывая свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла племянница истца [ФИО]3 В состав ее наследства вошли спорные жилой дом и земельный участок, которые предоставлены в залог ПАО «Сбербанк» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что истец приняла наследство после смерти [ФИО]3 фактически. Данным решением суда частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: расторгнут кредитный договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и [ФИО]3, [ФИО]4, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» взысканы задолженность по кредитному договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты>., из которых основной долг - <данные изъяты> проценты за пользование кредитом -<данные изъяты> неустойка - <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <ДД.ММ.ГГГГ> истец полностью погасила задолженность, взысканную решением суда. За оформлением наследственного имущества она обратилась к нотариусу, но нотариус сообщила, что свидетельство на дом и землю выдать не может, так как указанное решение суда не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Определениями суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле привлечены в качестве соответчика - администрация городского округа <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представители ПАО «Сбербанк», администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 218, 1111, 1142 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьям 1143, 1144 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пунктах 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено и исследованными доказательства подтверждается, что [ФИО]3 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 умерла.

Наследственное дело после ее смерти не заведено.

Согласно выписке из ЕГРН на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, номер государственной регистрации <№*****>-<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> на 156 месяцев, лицо, в пользу которого установлено обременение – ПАО «Сбербанк».

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 и [ФИО]4 как созаемщиками заключен кредитный договор <№*****> с ПАО «Сбербанк», на цели приобретения объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк», постановлено расторгнуть кредитный договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и [ФИО]3, [ФИО]4, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> включительно в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. В удовлетворении иска к администрации г.о.<адрес>, [ФИО]4 отказано.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу. Данным решением суда установлено, что после смерти [ФИО]3 наследники по закону первой очереди (дети), а также последующих очередей к нотариусу за принятием наследства не обращались, однако ФИО1, приходящаяся [ФИО]3 тетей (наследник по закону третьей очереди), фактически приняла наследство после ее смерти, поэтому к ней перешло обязательство наследодателя по оплате задолженности по кредитному договору.

ПАО «Сбербанк» в ответ по запрос суда представлены сведения о том, что на основании решения суда от <ДД.ММ.ГГГГ> выдан электронный исполнительный лист, в рамках исполнительного производства <№*****>-ИП денежные средства перечислены ФИО1 в погашение задолженности.

Таким образом, обязательства по погашению задолженности кредитному договору, установленные решением суда, исполнены истцом ФИО1 как наследником [ФИО]3

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 фактически приняла наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, вступив во владение, пользование и управление наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества, оплатив задолженность наследодателя [ФИО]3 по кредитному договору перед ПАО «Сбербанк», то она приобрела право собственности на наследственное имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> подлежат удовлетворению, и за истцом надлежит признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. При этом в удовлетворении к ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок суд считает необходимым отказать, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый <№*****>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый <№*****>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Н.<адрес>