Дело № 2-1763/2025
55RS0026-01-2025-001960-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании убытков, в обоснование заявленных требований указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.07.2020 ФИО2 (ответчик) продал ФИО1 (истец) земельные участки сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки, строений на участках не имеется: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик на дату заключения договора купли-продажи подтверждал принадлежность ему названных выше земельных участков на праве собственности, сделал заверения о том, что такие земельные участки никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, судебных споров по ним не имеется.
Истцом и ответчиком была согласована цена проданных земельных участков. Расчет за проданные земельные участки истцом был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 28.07.2020, в связи с чем ответчиком под договором перед подписью была сделана соответствующая надпись о полном расчете.
После заключения договора купли-продажи истцом и ответчиком были совершены действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на проданные земельные участки от ответчика к истцу: требуемый комплект документов передан в Управление Росреестра по Омской области. Отсутствие оформленного в нотариальном порядке согласия супруга ответчика при первичном обращении и выявленный при вторичном обращении арест спорных земельных участков не позволил завершить процедуру государственной регистрации и она была приостановлена регистрирующим органом. Переход к истцу права собственности на приобретенные по договору 28.07.2020 земельные участки не был зарегистрирован.
В начале 2025 года истцу стало известно, что ответчиком были отчуждены часть из проданных земельных участков иным покупателям, за которыми в настоящее время уже зарегистрировано право собственности на них, а именно на земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м.
Таким образом, ответчик допустил нарушение условий договора купли-продажи, произвел двойное отчуждение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № при том, что со стороны истца были исполнены условия исполнения договора купли-продажи в полном объеме, обязательство по передаче таких земельных участков в собственность истца не может быть исполнено ответчиком в натуре, ввиду наличия государственной регистрации перехода прав собственности за другими покупателями.
Полагает, что истцу причинены убытки.
При получении информации из Управления Росреестра по Омской области, уточнил исковые требования, поскольку узнал о том, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено 11.04.2016 на основании заочного решения Омского районного суда Омской области, вступившего в законную силу 16.03.2016, то есть до заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи от 28.07.2020. Владельцем такого земельного участка на дату заключения договора купли-продажи от 28.07.2020 являлся ФИО3 на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от 24.03.2020.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просит принять уменьшение исковых требований в части размера убытков и взыскать убытки в размере 338 926 рублей в связи с продажей истцу земельного участка с кадастровым номером № и невозможностью исполнения договора в части продажи данного земельного участка.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддерживали. Дополнительно ФИО1 пояснил, что ранее занимался сдачей в аренду недвижимого имущества, занимался риелтерской деятельностью. В 2020 году он попросил ФИО2 продать принадлежащие последнему земельные участки. В июле 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков, включая участок с кадастровым номером № Однако зарегистрировать переход права собственности к покупателю у них не получилось в связи с наложением на земельные участки арестов, о чем истец узнал через несколько дней после обращения в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Заявление было подано в электронном виде. Как пояснил ФИО2, у него имелась задолженность по налогам, которую он обещал погасить. Поскольку стороны дружили, истец решил подождать.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавали, сослались на пропуск истцом срока исковой давности. ФИО2 пояснил, что ввиду наличия у него большого количества земельных участков в собственности при заключении договора не проверил сведения о принадлежности ему продаваемых ФИО1 земельных участков на момент его заключения. При этом ответчик мог и должен был проверить указанные обстоятельства. Также истец не рассчитался с ним за земельные участки, свою обязанность по передаче денежных средств не выполнил, в связи с чем не был подписан акт приема-передачи земельных участков. ФИО2 написал в договоре о том, что расчет произведен полностью, так как находился в дружеских отношениях с ФИО1 и полагал, что последний с ним рассчитается позднее. Однако при обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что на земельный участок с кадастровым номером № наложен арест. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю была приостановлена, впоследствии по заявлению ответчика прекращена.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признавала по тем же основаниям, что и ответчик.
Третьи лица Омское РОСП ГУФССП России по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области, Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, МИФНС № 7 по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 602 кв.м., местоположение установлено в 1610 м по направлению на запад от ориентира (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве собственности на земельный участок является ФИО2 Имеются сведения о запрещении регистрации от 17.10.2024, от 22.08.2024, от 03.10.2024, от 10.10.2024, от 15.10.2024, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Омского РОСП.
Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 28.07.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил:
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 10 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется;
- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для малоэтажной застройки площадью 13 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Строений на участке не имеется.
Согласно п. 3 договора, цена приобретаемых земельных участков составляет 550 000 рублей, из расчета 50 000 рублей за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №; 100 000 рублей за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.
Из указанных положений договора усматривается, что цена земельных участков определена сторонами вне зависимости от их площади и иных индивидуальных характеристик: земельные участки от 599 до 928 кв.м проданы по цене по 50000 рублей, земельные участки площадью 10163, 30000, 13773 кв.м проданы по цене по 100000 рублей каждый. В договоре допущены разного рода ошибки, включая ошибки в указании места нахождения земельных участков.
При обсуждении стоимости земельных участков на момент продажи в судебном заседании, стороны соответствия цены рыночной стоимости земельных участков на момент продажи не подтвердили.
Истцом первоначально заявлены требования о взыскании убытков с ответчика, вызванных невозможностью передачи истцу по вине ответчика земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м., всего на сумму 15367423 рублей, так как данные участки проданы другим лицам. Впоследствии изменены основания иска – указано на невозможность передачи только земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, так как на него обращено взыскание, сумма требований уменьшена до 338926 рублей.
В качестве основания иска о взыскании убытков истец указывает на невозможность исполнения договора продавцом – обязанности по передаче покупателю земельного участка - в связи с обращением взыскания на земельный участок.
Из материалов дела следует, что ФИО2 приговором был осужден. При рассмотрении дела давал показания свидетель ФИО1, указывая
В дальнейшем решением Омского районного суда Омской области от 17.02.2015 по делу № 2-303/2015 с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области взыскан ущерб, причиненный преступными действиями в размере 1 025 000 рублей.
Также решением Омского районного суда Омской области от 17.02.2015 по делу № 2-303/2015 с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области взыскан ущерб, причиненный преступными действиями в размере 1 025 000 рублей
Исполнительные листы неоднократно предъявлялись к исполнению, до настоящего времени не исполнены. Имеется возбужденное исполнительное производство по исполнению решения по делу № 2-303/2015 в Омском РОСП ГУФССП России по Омской области №
Также ответчик не оспаривал, что не оплачивал налоги на имущество, в связи с чем с него взыскана задолженность.
В связи с исполнением решений с 2015 года на принадлежащие ответчику земельные участки неоднократно налагались и снимались аресты постановлениями судебного-пристава исполнителя Омского РОСП ГУФССП России по Омской области.
На дату заключения договора купли-продажи, являющегося предметом судебного рассмотрения в настоящем деле, наличие арестов и запрещений в отношении земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Так, 07.07.2020 снят арест, наложенный 08.12.2015 при исполнении решения Омского районного суда Омской области от 17.02.2015 по делу № 2-303/2015 о взыскании с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ущерба в сумме 1025000 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО г. Омска ФИО8 07.09.2020 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером № в связи с исполнением решения Омского районного суда Омской области по делу №2-1737/2014 от 05.08.2014 о взыскании с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области ущерба, причиненного преступными действиями в размере 1 025 000 рублей. Имеются сведения о снятии ареста на основании постановления от 21.06.2022.
11.09.2020 года ФИО6 дала согласие ФИО2, на отчуждение земельных участков, включая спорный.
Заявление о регистрации перехода права собственности на спорный участок подано в Управление Росреестра
17.09.2020 Управление Росреестра по Омской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Указанным уведомлением установлено, что согласно сведений ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 ОСП по Кировскому АО г. Омска ГУ ФССП России по Омской области № 875003104/5501 от 07.09.2020 в отношении земельного участка наложен запрет на совершение действий по регистрации. Кроме того, согласно сведений ЕГРН, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1610 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Однако, в представленном на государственную регистрацию договоре от 28.07.2020 указан адрес: <адрес>, что противоречит сведения ЕГРН.
По информации, представленной ГУ ФССП России по Омской области в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. возбуждены исполнительные производства № 83175/25/55027-ИП, № 57999/25/55027-ИП, № 218882/24/55027-ИП по делам 2а-4008(22)2023 и 2а-2435/22/2024, № 214505/23/55027-ИП, 67850/22/55027-ИП, 111836/21/55027-ИП, № 71024/21/55027-ИП.
Исполнительное производство № 71024/21/55027-ИП возбуждено по делу № 2а-811(22)2018 взыскатель МИФНС № 4 по Омской области остаток долга 104 987,19 рублей.
В рамках указанного исполнительного производства, которое входило в состав сводного исполнительного производства (№ 67860/22/55027-ИП, 111836/21/55027-ИП, № 71024/21/55027-ИП), судебный пристав-исполнитель Омского РОСП ГУ ФССП России по Омской области обратилась с исковым заявлением об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №.
Заочным решением Омского районного суда Омской области от 17.08.2022 определена доля супруга ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 +/-9 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1610 м. по направлению на запал от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере ?. Обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1610 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО2 На указанный земельные участки наложен запрет на совершение регистрационных действий 17.10.2024 (№ 636593083/5527 (№ 218887/24/55027-ИП).
Исполнительное производство № 214505/23/55027-ИП было возбуждено на основании решения суда по делу 2-303/2015.
Решением Омского районного суда Омской области от 17.02.2015 по делу № 2-303/2015 с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области взыскан ущерб, причиненный преступными действиями в размере 1 025 000 рублей.
В рамках исполнительного производства № 71024/21/55027-ИП судебным приставом-исполнителем 14.10.2024 наложен арест на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома <адрес> примерно 1610 м по направлению на запад от ориентира.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Омского РОСП ГУ ФССП по Омской области от 14.10.2024 ответственным хранителем назначен ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира жилого дома <адрес> примерно 1610 м по направлению на запад от ориентира.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
По информации представленной Управлением Росреестра по Омской области 14.09.2020 в Управление Росреестра по Омской области в электронном виде поступили документы от ФИО1 и ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № основании договора купли-продажи от 28.07.2020.
18.09.2020 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на основании ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из оснований приостановления является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация приостановлена до поступления документа, подтверждающего снятие обеспечительных мер. Указанные документы в регистрирующий орган не поступали.
При подаче ФИО1 и ФИО2 в заявлениях в графе «способ получения документов» (для уведомления о приостановлении, об отказе) указан адрес электронной почты <данные изъяты> этот же адрес указан для получения уведомления о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов. Уведомление о приостановлении было направлено по указанному адресу электронной почты.
Таким образом, ФИО1, подавая заявление о государственной регистрации перехода прав, должен был и мог знать о причинах неосуществления государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок.
Как следует из пояснений самого ФИО1, о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности он узнал через несколько дней, в том числе от ФИО2, то есть не позднее сентября 2020 года, знал и о причине – наложении ареста на участок в связи с наличием у ФИО2 задолженности.
С настоящими требованиями истец обратился в суд 23.06.2025.
Первоначально обращаясь в суд иском, в качестве основания для взыскания убытков в виде стоимости земельных участков в настоящее время истец указал «двойное отчуждение» ответчиком уже проданных истцу земельных участков, то есть полагая, исполнение обязанности продавца по передаче земельных участков истцу невозможна в настоящее время по вине продавца.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Немцева