Копия. Дело № 2-1727/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-001766-83
Решение в окончательном виде изготовлено 25 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Березовского муниципального округа к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением,
установил:
администрация Березовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с дата по дата в размере 40112 рублей 76 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением в размере 17979 рублей 58 копеек (с учетом заявления об уточнении предмета иска от дата).
В обоснование заявленных исковых требований представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата №, указано, что жилое помещение по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> находится в собственности Березовского муниципального округа. На основании ордера № от дата жилое помещение было предоставлено ФИО3 По информации ООО «ЖКХ-Холдинг» в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 По состоянию на дата имеется задолженность по внесению платы за наем жилого помещения. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за пери од с дата по дата Судебным приказом по делу № от дата с ФИО2 в пользу администрации Березовского муниципального округа взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 37732 рубля 53 копейки. В связи с поступившими от должника возражениями определением мирового судьи от дата судебный приказ по гражданскому делу № от дата отменен. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в размере 40112 рублей 76 копеек. Сумма пени за указанный период составила 17979 рублей 58 копеек.
С учетом заявления об уточнении предмета иска от дата просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Березовского муниципального округа плату за пользование жилым помещением (плату за наем) за период с дата по дата в размере 40112 рублей 76 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением в размере 17979 рублей 58 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) произведен истцом исходя из тарифа, установленного постановлением администрации Березовского городского округа для многоквартирных жилых домов при наличии всех видов благоустройства, то есть водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения, наличия ГВС. Довод ответчика о том, что в его квартире отсутствует горячее водоснабжение ошибочен, поскольку в многоквартирном <адрес> в г. Березовском горячее водоснабжение присутствует, тип системы горячего водоснабжения – газовые колонки (ВДГО). В каждой квартире установлены газовые колонки, с помощью которых обеспечивается горячее водоснабжение. Таким образом, для расчета размера платы за наем жилого помещения истцом применен верный тариф, предусмотренный для многоквартирных домов, в которых присутствуют все виды благоустройства. Просит удовлетворить заявленные требования с учето заявления об уточнении предмета иска от дата.
Ответчик ФИО2 с иском не согласился, суду пояснил, что квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ему приходят. В его квартире установлена газовая колонка для нагрева воды, он ей не пользуется. Горячего водоснабжения у него нет, газовой колонки тоже нет, 3 или 4 года назад она вышла из строя. Он согласен, что существует долг, но он не понимает принцип формирования размера задолженности и почему сумма пени выглядит как 50% годовых. Размер пени завышен по его мнению. У него в квартире нет горячего водоснабжения. Администрация не несет каких-либо затрат для того, чтобы у него в квартире была горячая вода. Поскольку нет никаких затрат, то и взимание платы незаконно.
Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ЭнергосбыТ Плюс».
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
На основании положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, находится в собственности Березовского муниципального округа, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата
На основании ордера № от дата жилое помещение, расположенное по выше указанному адресу, на условиях договора социального найма предоставлению ФИО3 на семью, состоящую из трех человек: наниматель ФИО3, супруга нанимателя ФИО4, сын нанимателя ФИО2
По информации ООО «ЖКХ-Холдинг» в настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> состоит ответчик ФИО2 (наниматель) с дата.
Наниматель жилого помещения ФИО3 умер дата, супруга нанимателя ФИО4 умерла дата.
Таким образом, в настоящее время права и обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по выше указанному адресу, перешли к ответчику ФИО2
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления, подтверждено материалами дела, ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не исполняет.
Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области по делу № от дата с ФИО2 в пользу администрации Березовского муниципального округа взыскана задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере 17457 рублей 43 копейки.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области по делу № от дата с ФИО2 в пользу администрации Березовского муниципального округа взыскана задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере 37732 рубля 53 копейки.
В связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от дата судебный приказ по гражданскому делу № от дата отменен.
К возражениям ФИО2 приложена квитанция о внесении платы за наем жилого помещения в размере 18000 рублей 00 копеек (квитанция от дата).
Определением мирового судьи от дата отменен судебный приказ по гражданскому делу № от дата.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения за период с дата по дата составила 40112 рублей 76 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, при этом, суд соглашается с тарифом, который применяется истцом при исчислении платы за пользование жилым помещением, для многоквартирного жилого дома при наличии всех видов благоустройства (водоснабжение, водоотведение, централизованное теплоснабжение, наличие ГВС).
Постановлением администрации Березовского городского округа от дата № с дата размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в жилых домах при наличии всех видов благоустройства установлен в размере 31,20 руб. за 1 кв.м в месяц.
Постановлением администрации березовского городского округа от дата № с дата размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в жилых домах при наличии всех видов благоустройства установлен в размере 31,20 руб. за 1 кв.м в месяц.
Постановлением администрации Березовского городского округа от дата № с дата размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в жилых домах при наличии всех видов благоустройства установлен в размере 40,34 руб. за 1 кв.м в месяц.
Довод ответчика об отсутствии у него в квартире горячего водоснабжения суд оценивает критически ввиду следующего.
По информации, размещенной в открытых источниках информации на сайте https://dom.mingkh.ru жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, 1974 года постройки обеспечен инженерной системой горячего водоснабжения, тип системы горячего водоснабжения – газовые колонки (ВДГО).
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым ответчиком на условиях договора социального найма, истцом применен верный размер платы, установленный постановлениями администрации Березовского городского округа на соответствующие периоды.
Правильность начисления платы за пользование жилым помещением и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиком ФИО2 не оспорен, не опровергнут, контррасчет задолженности по внесению платы за наем ответчиком суду в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
Установив выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Березовского муниципального округа платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с дата по дата в размере 40112 рублей 76 копеек.
Оснований для освобождения ответчика от несения обязанности по оплате за наем жилого помещения не имеется.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно представленного истцом расчета сумма пени за нарушение срока внесения платы за наем жилого помещения за период с дата по дата составляет 17979 рублей 58 копеек.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.
В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от дата №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства, и другие обстоятельства.
Оценивая соразмерность заявленных сумм (основной долг 40112,76 руб., пени – 17979,58 руб.) возможным финансовым последствиям для истца, суд приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о наличии оснований для снижения размера пени до 5 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Березовского муниципального округа удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата) плату за пользование жилым помещением (плату за наем) за период с дата по дата в размере 40112 (сорок тысяч сто двенадцать) рублей 76 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за период с дата по дата в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова