Дело №2-3554/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего: Живодинской Ю.Е.,
при секретаре судебного заседания: Чертовой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующими, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 74:19:1901004:666, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану), погашении записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 74:19:1901004:666, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану), снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 74:19:1901004:666.
В основание иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) по генеральному плану, с кадастровым номером 74:19:1901004:3743, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, принадлежащий истцу земельный участок, зарегистрирован под двумя кадастровыми номерами. Второй кадастровый № содержит сведения о праве собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16.
Поскольку между истцом и ответчиком имеется спор о праве собственности на земельный участок, на основании ст. 130 ГК РФ ст. 131 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представила письменные пояснения по делу, из которых следует, что ответчик ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 с кадастровым номером 74:19:1901004:666 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент приобретения ФИО2 земельного участка, право собственности на спорный участок было зарегистрировано за ФИО1, считает, что законные основания на право собственности на спорной участок у ФИО2 отсутствуют.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила.
Представитель ответчика ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, сослалась на то, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок внесены в ЕГРН.
Третье лицо ФИО10 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал, указал на то, что является ФИО4 собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Железнодорожник» по улице 15 участок №, который приобретал в октябре 2020 года у ФИО4. Продал указанный земельный участок в декабре 2020 года ФИО1, за него получены денежные средства от истца. Весной-летом 2022 года ему позвонили из полиции, пригласили для дачи показаний. От сотрудников полиции и ФИО1 ему стало известно, что принадлежащий ранее ему земельный участок был продан ФИО2 Данный участок ответчику был продан ФИО3, у которой была доверенность от ФИО11, и в свое время ФИО3 по этой доверенности продала участок ФИО4, у которого он впоследствии приобрел земельный участок. О продаже спорного участка он узнал на сайте «N1» через риелтора. Данный земельный участок приобрел за 140 000 рублей, продал за 150 000 рублей. ФИО3 он не видел, она на сделке не присутствовала. ФИО4 самостоятельно участвовал в сделке, он видел его паспорт и в его присутствии он подписывал договор купли-продажи. Перед покупкой он осматривал земельный участок, на нем располагался садовый дом, запирающего устройства не было, ограждение участка было ветхое. После сделки он построил новый забор, сделал ремонт в доме, установил замок на двери, калитку, ключи при продаже земельного участка предал ФИО1
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснила, что из выписки ЕГРН следует, что 01.11.1994г. спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер. Дата присвоения кадастрового номера согласно выписки ЕГРН установлена в 1994 году, полагает, что фактически на кадастровый учет земельный участок был поставлен 15.06.2020г. Учет земель участка с кадастровыми номерами 74:19:1901004:3743 и 74:19:1901004:666 числится по одному адресу в связи с тем, что изначально указанные земельные участки были декларативными, то есть границы земельных участков не были установлены и идентифицированы, определить их как один объект недвижимости было невозможно. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:19:1901004:3743 были внесены в реестр 15.06.2020г. Сведения о регистрации сделки между ФИО11 и ФИО4 были внесены в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 74:19:1901004:3743.
Третье лица ФИО11, ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия IХ ЧБО 19 № предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) по генеральному плану (л.д. 73). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился с заявлением в Южноуральскую регистрационную палату о регистрации права на недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) на основании справки СНТ «Железнодорожник» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовому дому присвоен условный №.00.00:00:0812:0000 (л.д. 71-74). Сведения о регистрации права собственности спорного земельного участка, и жилого дома расположенного на нем по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ материалы не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании нотариально заверенной доверенности уполномочил ФИО3 продать принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) и жилой дом, расположенный на нем (л.д. 81).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО11 на здание расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) по генеральному плану (л.д. 82).
Сведений об обращении ФИО3 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) по генеральному плану, материалы дела не содержат. Вместе с тем, согласно письменного мнения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначально сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:19:1901004:3743 площадь 440 кв.м. были внесены в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, действующей по доверенности от ФИО11. Также Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности от ФИО11 к ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д. 208). Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал спорный земельный участок ФИО10 (л.д. 95), который ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок ФИО1 (л.д. 96) Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) с кадастровым номером 74:19:1901004:3743, начиная с 11.12.2020г. зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д. 151).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО11 на здание расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», участок 815) по генеральному плану (л.д. 82). В подтверждение своих полномочий ФИО3 была предоставлена та же доверенность, что и в кадастровое дело 74:19:1901004:1911, которой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уполномочил ФИО3 продать принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) и жилой дом, расположенный на нем, а также тоже свидетельство свидетельства о праве собственности на землю серия IХ ЧБО 19 № о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815), подтверждающее право собственности ФИО11 на спорный земельный участок (л.д. 110-123). Сведения о праве собственности ФИО11 на спорный земельный участок были внесены в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 74:19:1901004:666. На основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1901004:666 по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО11 в лице его представителя ФИО3 к ФИО2
Как следует из мнения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 208) наличие в ЕГРН дублирующих сведений явилось то, что на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и государственный регистрации прав – и земельный участок с КН 74:19:1901004:3743 и земельный участок с КН 74:19:1901004:666 являлась декларативным (без границ).
Вместе с тем суд учитывает, что основанием для постановки на учет о праве собственности земельного участка с кадастровым номером 74:19:1901004:3743 и кадастровым номером 74:19:1901004:666 за ФИО11 послужили одни и те же правоустанавливающие документы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Поскольку из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) возникло у истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, спор о праве собственности между ФИО1 и ФИО2 возник в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, в отношении которого были ошибочно присвоены два разных кадастровых номера, договор о переходе права собственности на спорный земельный участок ФИО2 заключила в период, когда истец ФИО1 являлась собственником спорного земельного участка, с лицом у которого право на заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15 участок 16 (участок 815) отсутствовало, то суд удовлетворяет исковые требований истца о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 74:19:1901004:666, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану).
Поскольку исковые требования ФИО1 о признание отсутствующим право собственности ФИО2 судом удовлетворены, то суд считает возможным погасить запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 74:19:1901004:666, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану), а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 74:19:1901004:666.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующими, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7504 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану).
Погасить запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», улица 15, участок 16 (участок № по генплану),
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 74:19:1901004:666.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Ю.Е. Живодинская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ