Решение по делу № 2-492/2025 от 28.10.2025 - о расторжении договора, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Дело № 2-492-2025 УИД 31RS0018-01-2025-000558-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года п.Ракитное

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

установил:

27 февраля 2024 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключён договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной в <адрес>, стоимостью 630 380 рублей 78 копеек, которые выплачиваются продовцу путем перечисления на его банковский счет Управлением пенсионного фонда РФ за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 28.09.2015 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный дата ФИО2

3 сентября 2024 года ФИО4 умерла. Её наследником, принявшим в установленный законом срок наследство, является ФИО3

Дело инициировано иском ФИО3, которая ссылается на то, что покупателем ФИО2 продавцу ФИО4 при её жизни не были выплачены денежные средства в счет покупки проданной квартиры, не выплачена стоимость квартиры до настоящего времени и ей, как наследнику продавца, в связи с чем с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит: - расторгнуть договор купли-продажи от 27 февраля 2024 года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 о продажи квартиры, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>; - включить квартиру, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу к имуществу умершей ФИО4 и признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей 03.09.2024 года.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, её представитель ФИО1 поддержала заявленные требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных к ней требований, пояснила, что действительно денежные средства в виде материнского капитала в счет оплаты за спорную квартиру, ни продавцу ФИО4, ни её наследникам не перечислялись, ею также из личных денежных средств оплата за купленную квартиру не производилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Белгородской области своих представителей в судебное заседание не направили, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной в <адрес>, стоимостью 630 380 рублей 78 копеек, с условием оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала ФИО2 и установление в пользу ФИО4 обременения в виде ипотеки в силу закона, до полного расчета покупателем за спорную квартиру, подтверждается договором купли-продажи от 27 февраля 2024 года.

Тот факт, что в настоящее время право собственности на <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 с установлением в пользу продавца ФИО4 обременения в виде залога (ипотеки в силу закона), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2025 года.

Тот факт, что 3 сентября 2024 года ФИО4 умерла, подтверждается свидетельством о смерти от 06.09.2024 года.

В силу ч.1 ст.1143 ГК РФ, истец ФИО3 является наследниками второй очереди ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении от 14.06.2014 года, от 24.01.1956 года, свидетельствами о заключении брака от 31.12.1975 года и от 25.09.1976 года.

Тот факт, что ФИО3 в установленный законом срок вступила в наследство, оставшееся после смерти ФИО4 и в частности получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, подтверждается наследственным делом №39223552-26/2025 от 13.02.2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 на основании ч.1 ст.1143, ст.1112, ч.2 ст.1152 ГК РФ унаследовала права и обязанности продавца, имевшиеся у ФИО4 в рамках заключенного с ФИО2 договора купли - продажи от 27 февраля 2024 года <адрес>, расположенной в <адрес>.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что денежные средства ФИО2 ни ФИО4 при её жизни, ни её наследнику ФИО3 в счет оплаты спорной квартиры по договору купли-продажи от 27.02.2024 года в размере 630 380 рублей 78 копеек не выплачивались.

Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Белгородской области от отказе в удовлетворении заявления ФИО2 в направлении денежных средств в размере 630 380 рублей 78 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения от 03.04.2024 года №3939, Выпиской о размере средств материнского капитала от 01.09.2025 года и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Тот факт, что до настоящего времени денежные средства в размере 630 380 рублей 78 копеек истцу покупателем не переданы, был подтвержден доказательствами, исследованными в судебном заседании, и самой ФИО2

С учетом совокупности указанных обстоятельств суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от 27 февраля 2024 года <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства подтверждающие не исполнение со стороны покупателя условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что является существенным обстоятельством.

В соответствии с ч.1 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом суд считает возможным включить квартиру, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу к имуществу умершей ФИО4 и признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Истцом были понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 15 806 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, признать обоснованным.

Расторгнуть договор купли-продажи от 27 февраля 2024 года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 о продажи квартиры, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Включить квартиру, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу к имуществу умершей ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей 03.09.2024 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 15 806 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья С.Н. Резников

.

.