дело № 2-995/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-010842-45)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
с участием прокурора Макаревич Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о сносе аварийной части жилого дома, приведении земельного участка и прилегающей территории в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки,
установил:
Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 о сносе аварийной части жилого дома, приведении земельного участка и прилегающей территории в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки.
В обоснование иска администрация городского округа Пушкинский Московской области указала, что объект (здание частного жилого дома) площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включен в реестр объектов незавершенного строительства Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, как аварийный и подлежащий сносу. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО1 – 22/100 доли, ФИО2 – 44/100 доли и ФИО3 – 68/200. Часть жилого дома, находящаяся в собственности ФИО3, была снесена 17.09.2024. В результате осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке находится сгоревший жилой дом, фундамент из кирпича разрушен, стены из деревянного бруса частично присутствуют, большая часть стен дома повреждена пожаром. Крыша двускатная, деревянный каркас крыши поврежден пожаром, облицовка крыши отсутствует, дверные и оконные проемы повреждены пожаром, частично присутствующие оконные дверные проемы не заполнены. Территория земельного участка не имеет ограждения, доступ третьих лиц на объект – сгоревший жилой дом не ограничен. 22.07.2024, 16.09.2024 ФИО1 и ФИО2 направлены претензии о сносе объекта и требованием об ограничении доступа третьих лиц на аварийный объект до момента его ликвидации. До настоящего времени требования истца не исполнены. Просит обязать ответчиков снести аварийную часть жилого дома (22/100 доли в праве собственности ФИО1, 44/100 доли в праве собственности ФИО2) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также после сноса аварийной части жилого дома своими силами и за счет собственных средств привести земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок, взыскать с ответчиков в пользу администрации городского округа Пушкинский Московской области судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, и до его полного фактического исполнения (л.д. 4-8).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12.03.2025 данное дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома (л.д. 111-112).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29.09.2025 принят отказ администрации городского округа Пушкинский Московской области от иска к ФИО2 о сносе аварийного жилого дома. Принят отказ ФИО2 от иска к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома; производство в части указанных исковых требований прекращено (л.д. 227-228).
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО4 (л.д. 47) уточнил исковые требования, просил обязать ФИО1 снести аварийную часть жилого дома и привести земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние в течение 2-х месяцем со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части исковые требования оставил без изменения; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в части сноса жилого дома, обязалась снести свою часть дома и привести в надлежащее состояние территорию, земельный участок в установленный срок, но возражала против взыскания неустойки.
Представитель третьего лица ФИО3 на основании доверенности ФИО5 (л.д. 105-108) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования администрации городского округа Пушкинский к ФИО6 о сносе аварийной части жилого дома в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом признан аварийным и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Основания признания жилого помещения непригодным для проживания указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение).
Пунктом 33 Положения предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (пункт 34 Положения).
В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 14 Федерального закона от 06.10.2013 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.
По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа администрация при выявлении зданий, сооружений, создающих потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой зданий, сооружений.
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом площадью 121,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 22/100 доли, ФИО2 – 44/100 доли и ФИО3 – 68/200 (л.д. 17-22, 23-30).
В результате осмотра комиссией администрации городского округа Пушкинский Московской области объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что на территории земельного участка расположен объект недвижимости –сгоревший жилой дом. Фундамент из кирпича разрушен, стены из деревянного бруса частично присутствуют, большая часть стен дома повреждена пожаром. Крыша двускатная, деревянный каркас крыши поврежден пожаром, облицовка крыши отсутствует, дверные и оконные проемы повреждены пожаром, частично присутствующие оконные и дверные проемы не заполнены. Территория земельного участка не имеет ограждения, доступ третьих лиц на объект – сгоревший жилой дом не ограничен, составлен акт осмотра от 22.10.2024 (л.д. 36-38).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 апреля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области» (л.д. 120-122).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ГБУ «БТИ Московской области» ФИО7 (л.д. 137-200), по адресу: <адрес>, расположены фрагменты сгоревшего жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070212:449. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 демонтирована, и на её месте возведен одноэтажный жилой дом в стадии строительства. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, находится в аварийном состоянии после пожара. Имеются фрагменты деревянного перекрытия, которое полностью выгорело и частично обрушилось. Фрагменты стен пристройки лит.А1 выгорели, частично обрушились. Пол полностью выгорел и обрушился. Окна и двери полностью выгорели. У имеющегося фундамента полностью разрушена кирпичная кладка. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 полностью выгорела и обрушилась. Остались фрагменты фундамента, дымохода печи, часть выгоревшей частично обрушенной стены лит. А2. У имеющегося фундамента и дымохода печи полностью разрушена кладка. Имеющиеся повреждения, в виду неблагоприятного воздействия (проникновения атмосферных осадков в деформированные наружные ограждающие конструкции) имеют ухудшения технического состояния оставшихся частей здания. Разрушенный вследствие пожара жилой дом утратил свое функциональное назначение. Повреждения и деформации фрагментов несущих конструкций перекрытий, стен и фундамента жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070212:449 свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения оставшихся конструкций (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) и недопустимости пребывания людей в зоне расположения конструкций. Категория технического состояния здания оценивается как аварийная. Конструкции подлежат разборке и замене. В связи с произошедшим пожаром, исследуемый жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070212:449 в текущем состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан.
После проведения экспертизы было также подтверждено, что ответчик ФИО2 добровольно и самостоятельно снесла свою часть аварийного жилого дома, в связи с чем истец отказался к ней от иска.
Также после проведения экспертизы третье лицо ФИО3 представила доказательства сноса своей аварийной части жилого дома, в связи с чем, администрацией городского округа Пушкинский Московской области исковых требований к ней не предъявлялось.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела осталась аварийной только часть дома ответчика ФИО1, которая в судебном заседании данные обстоятельства подтвердила, обязалась самостоятельно снести свою часть аварийного дома, для чего попросила дополнительный срок, в связи с чем представителем истца были уточнены исковые требования об устранении нарушений в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что аварийной частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, нарушаются интересы других лиц, данный объект создает угрозу безопасности для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, в связи с чем имеются основания для сноса и, соответственно, для последующего приведении земельного участка и прилегающей территории, на которой находится аварийная часть дома, в надлежащее состояние.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда ответчиком в течение 2-х месяцев со дня вступления в силу решения суда, поскольку указанный срок является разумным.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
При рассмотрении исковых требований об установлении денежной суммы в порядке ст. 308.3 ГК РФ на случай неисполнения настоящего судебного акта, определяя ее размер, суд, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности, материального положения ответчика, считает неустойку 5 000 рублей чрезмерно высокой, полагает возможным определить ее в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда и до его фактического исполнения.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о сносе аварийной части жилого дома, приведении земельного участка и прилегающей территории в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 2-х месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, за счет собственных средств, снести аварийную часть жилого дома ( 0,22 доли в праве собственности ФИО1) с кадастровым номером 50:13:0070212:449, расположенную по адресу: <адрес>, а также привести земельный участок и прилегающую территорию, на которой находится аварийная часть дома, в надлежащее состояние.
В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Пушкинский Московской области судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, и до его полного фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о взыскание судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 ноября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: