Решение по делу № 2-2864/2022 от 05.12.2022 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Гражданское дело № 2-2864/2022

УИД 52RS0008-01-2022-003210-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и ООО «Ремсервис-Н», был заключен договор аренды земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещение и строительства комплекса по производству металлоконструкций и трубных узлов. ДД.ММ.ГГГГ принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.Срок договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремсервис-Н» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, в настоящее время арендатором по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Александровной.Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, прекращен ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 2.5 договора арендатор обязался оплачивать аренднуюплату ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.Однако ответчик арендную плату вносит нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора начислены пени на сумму невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство), с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, следовательно, уполномоченным лицом по взысканию образовавшейся задолженности является министерство.Основывая свои требования на нормахст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, п.п.2.5, 5.2 договора аренды, истец просит судвзыскать с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды № ... в сумме ... руб., что представляет собой задолженность по арендной плате в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)..

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представила в суд письменные возражения на иск, из которых следует, что согласно представленному договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок предоставлялся для строительства комплекса по производству металлоконструкций и трубных узлов, который фактически был заморожен на стадии согласования проекта еще в ... году, никаких работ на земельном участке не производилось.Срок арендыземельного участка установлен п.2.1. Договора и установлен по ДД.ММ.ГГГГ даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Дополнительного соглашения с Истцом о продлении договора аренды не подписывалось и не согласовывалось в связи с отсутствием необходимости в спорном земельном участке.Однако в суд с требованиями Истец изначально обратился в ... году.Согласно представленной карточке арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. начало расчетов установлено Истцом с ДД.ММ.ГГГГ., при этом арендная плата по договору не поступала с 2015 года, следовательно, о том, что права кредитора нарушены ему стало известно еще на тот момент 7 лет назад, однако на протяжении всего времени в судебном порядке истец не обращался, продолжая начислять арендную плату по договору, срок действия которого истек, не предъявляя каких-либо претензий.Истец намеренно,в нарушение ст.10 ГК РФ злоупотребил своим правом и продолжал увеличивать сумму задолженности,при этом не получая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы встречного исполнения в виде конклюдентных действий по частичному/полному погашению суммы задолженности.Только в ... году, спустя 4 года истец решил заявить о прекращении договора аренды, согласно исх.№..., срок по которому истек еще ДД.ММ.ГГГГ. При этом ничего не мешало Истцу заявить о прекращении договора на момент непоступления денежных средств за аренду в нарушение соответствующих условий ответчиком. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял претензий об отсутствии надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, которые перестали вноситься после прекращения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако карточка арендатора, представленная истцом, не содержит сведений о расчетах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., тем самым суду не дана возможность оценить всесторонне фактические обстоятельства дела.Истец не только пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям, о чем заявлено отдельно, но и поступил вопреки нормам добросовестного поведения, которое презюмируется в договорных отношениях, поскольку во первых:по п.6.3 Договора у Истца имелись все основания досрочно расторгнуть договор в случае задолженности по арендной плате более чем за два месяца, однако с целью искусственного увеличения суммы задолженности он решил умолчать о данном факте и предъявить требования только спустя 4 года; во вторых:в материалы дела Истцом представлены начисления начиная с ДД.ММ.ГГГГ., однако сумма договорной неустойки по п.5.2 указана с ДД.ММ.ГГГГ., без детализированной расшифровки расчета и не понятно по каким причинам был исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Более того, при расчете пени по задолженности истцом не был принят во внимание введенный Постановлением правительства РФ от 28.03.2022 №497 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан. Срок действия моратория введен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг.ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Пленума ВС РФ о применении статьи 9.1 Закона о банкротстве. Как указывает п. 7 Постановления Пленума в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.На основании вышеизложенного, просит рассмотреть заявление о применении сроков исковой давност, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме/частично, снизить размер пени по правилам ст.333 ГК РФ. Кроме того, ФИО3 И,А. ранее направила в суд ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и ООО «Ремсервис-Н», был заключен договор аренды земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под размещение и строительства комплекса по производству металлоконструкций и трубных узлов (л.д. ...).

Срок договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор обязался оплачивать аренднуюплату ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремсервис-Н» и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача прав и обязанностей по договору согласована комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в письме № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и возражений ответчика на иск следует, что спорный договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. произведено начисление арендной платы в размере ... руб., на сумму задолженности были начислены пени в размере ... руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Приокского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 И,А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженности по арендной плате в размере ... руб. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Приокского судебного района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО3 И,А., возражавшей против его исполнения (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Приокского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженности по арендной плате в размере ... руб. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Приокского судебного района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1, возражавшей против его исполнения (л.д. ...).

Судом принимается во внимание, что согласно п. 2.3. договора окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.6).

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (если иное не будет предусмотрено соглашением о расторжении) (п. 2.7).

В случае невозврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи (п. 5.3).

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений арендной платы не обоснованны и подлежат отклонению.

Каких-либо доказательств обращения к истцу с требованием принять спорный земельный участок по акту приема-передачи в связи с окончанием срока аренды, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Также ФИО1 не представлены какие-либо доказательства надлежащего выполнения своих обязательств по договору аренды, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков уплаты арендных платежей, а также доказательства об отсутствии задолженности в заявленном размере.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, судом во внимание принимается следующее.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что судебные приказы № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и № ... от ДД.ММ.ГГГГ. отменены мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, истец обратился в суд в течение 6 месяцев с даты отмены вышеуказанных судебных приказов ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), первоначально к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., заявленный истцом ко взысканию период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находится в пределах срока исковой давности, в связи с чем ходатайство ответчика в части применения сроков исковой давности к взыскиваемой задолженности по арендной плате подлежит отклонению.

Между тем, размер подлежащих взысканию пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, составит ... руб. ... - ... руб. (сальдо по пени на ДД.ММ.ГГГГ.)), поскольку расчета по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, с учетом применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципа разумности и справедливости, а также явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения снизить размер неустойка до ... рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей ... копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.