Дело № 2-1541/2022
УИД 23RS0011-01-2022-001006-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Геленджик 22 июня 2022 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , и определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 28 мая 2021 года, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 по реестру за №-№, ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 295,6 кв.м, этажность: 3, в том числе подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 года.
На основании договора купли-продажи земельного участка № от 22.03.2016 года, договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 02.06.2010 года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 23.09.2014 года и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 28 мая 2021 года, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 по реестру за №, совладельцем указанных объектов недвижимости в ? доле является его супруга, ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.06.2021 года.
Между сторонами, как совладельцами земельного участка и размещенного на нем жилого дома по , сложился определенный порядок пользования данными объектами недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании каждой из сторон находится обособленный самостоятельный земельный участок и размещенная на нем самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, что подтверждается схемой границ раздела земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №, по адресу: , подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4 02.11.2021 года.
Жилой дом общей площадью 295,6 кв.м с кадастровым номером №, по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием обособленного входа в каждый блок жилого дома.
В соответствии с вышеуказанным порядком пользования земельным участком и жилым домом, он пользуется земельным участком площадью 202 кв.м, обозначенным на схеме границ раздела как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 164,6 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки, а ответчик владеет и пользуется земельным участком площадью 202 кв.м, обозначенным на схеме границ раздела как земельный участок № и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 164,4 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4 24.08.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .
Поскольку в добровольном порядке произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком не представилось возможным, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: ; выделить ему на праве собственности в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , часть жилого дома, общей площадью 164,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4 24.08.2021 года, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом, назначением — жилое, общей площадью 164,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства — 2015, расположенным по адресу: ; выделить на праве собственности ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , часть жилого дома, общей площадью 164,4 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4 24.08.2021 года, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом, назначением — жилое, общей площадью 164,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства — 2015, расположенным по адресу: ; определить порядок пользования объектом недвижимости — земельным участком площадью 404 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: , №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, определив в пользование ФИО1 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 202 кв.м. (№), в границах, указанных в схеме границ раздела земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров», определить в пользование ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 404 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 202 кв.м (№), в границах, указанных в схеме границ раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании договора купли-продажи земельного участка № от 22.03.2016 года, договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 02.06.2010 года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 23.09.2014 года и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 28 мая 2021 года, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 по реестру за №, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, в том числе подземной этажностью: 0, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2021 года.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2. ст.252 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между сторонами, сложился определенный порядок пользования данными объектами недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании каждой из сторон находится обособленный самостоятельный земельный участок и размещенная на нем самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, что подтверждается схемой границ раздела земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем здания с кадастровым номером № по адресу: , подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4 02.11.2021 года.
Жилой дом общей площадью 295,6 кв.м с кадастровым номером № по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием обособленного входа в каждый блок жилого дома.
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, истец пользуется земельным участком площадью 202 кв.м, обозначенным на схеме границ раздела как земельный участок № и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 164,6 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки, а ответчик владеет и пользуется земельным участком площадью 202 кв.м, обозначенным на схеме границ раздела как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 164,4 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, блокированной застройки.
Согласно техническому плану здания от 24.08.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, объект недвижимости, находящийся в пользовании истца имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, площадь объекта – 164,6 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства - 2015, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями ответчика, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.
Из технического плана здания от 24.08.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, следует, что объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчика имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, площадь объекта – 164,4 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства - 2015, также имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями истца, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.
Как следует из заключения экспертов ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от 25.08.2021 года, по результатам обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , архитектурно-планировочное решение объекта исследования (№, общей площадью 164,6 кв.м) соответствует индивидуальному жилому дому, по совокупности признаков данное строение представляет собой строительную систему, образованную из совмещенных несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем по своим признакам предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании.
Также экспертами установлено, что архитектурно-планировочное решение объекта исследования (№2, общей площадью 164,4 кв.м) соответствует индивидуальному жилому дому, по совокупности признаков данное строение представляет собой строительную систему, образованную из совмещенных несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем по своим признакам предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании.
Выводами экспертов подтверждается, что объемно-планировочные решения исследуемых объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в целом соответствует нормам и правилам, предъявляемым к зданиям индивидуальных жилых домов.
Указанные здания расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
Текущее техническое состояние указанных строений, согласно СП 13-102-2003 — работоспособное, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования общим земельным участком, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Выделить на праве собственности ФИО1 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , часть жилого дома, общей площадью 164,6 кв.м, в соответствии с техническим планом от 24.08.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 164,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 2015, расположенным по адресу:
Выделить на праве собственности ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , часть жилого дома, общей площадью 164,4 кв.м, в соответствии с техническим планом от 24.08.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости — жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 164,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 2015, расположенным по адресу: , №.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , прекратить.
Определить порядок пользования объектом недвижимости — земельным участком площадью 404 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: , №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, определив в пользование ФИО1 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 404 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 202 кв.м (№), в границах, указанных в схеме границ раздела земельного участка с кадастровым номером № от 02.11.2021 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, и определив в пользование ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 404 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 202 кв.м (№), в границах, указанных в схеме границ раздела земельного участка с кадастровым номером № от 02.11.2021 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4.
Настоящее решение является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 164,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства — 2015, расположенного по адресу: , и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 164,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — из прочих материалов, год завершения строительства — 2015, расположенного по адресу: , на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» ФИО4, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 295,6 кв.м, этажностью: 3, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: , и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на самостоятельные объекты недвижимости — вышеуказанные жилые дома, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
Судья