Дело № 2-5061/2022

УИД 36RS0004-01-2022-005903-95

Строка 2.147 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Истец МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании протокола о результатах аукциона от 16.07.2020 № 3 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от 27.07.2020 № 4940003035 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от 16.07.2020, в сумме 1 003 833 руб.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.4. арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендным платежам составляет 1 143 395,97 руб., в том числе: по основному обязательству- 1 003 868,78 руб., на 01.07.2022 по пене – 139 527,19 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ФИО1 направлены претензии от 20.04.2022, от 05.05.2022, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Ответ на данные претензии арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 1 143 395,97 руб., в том числе: по основному обязательству- 1 003 868,78 руб., на 01.07.2022 по пене – 139 527,19 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Направил ходатайство об определении конкретных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, ответчики суду не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела отсутствие ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что 27.07.2020 по итогам аукциона между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона от 16.07.2020 года (л. д. 7-8,9-12).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенноый по адресу: , с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Указанный в п. 1.1. настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без составления акта приема-передачи (п. 1.4. договора).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что срок действия устанавливается до 27.07.2040.

Исчисление арендной платы устанавливается с момента заключения договора аренды и до окончания его срока действия (п. 3.1. договора).

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам аукциона, согласно протоколу от 16.07.2020 № 3, составляет 1 003 833 руб. (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.3. договора сумма внесенного задатка (298 333 руб.) засчитывается в счет годовой арендной платы.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 3.4. договора).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования (п. 3.8. договора).

Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что неиспользование Участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 3 настоящего Договора без выставления счетов арендодателем.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права аренды ФИО1 на земельный участок (л. д. 12).

16.05.2022 и 05.05.2022 в адрес ФИО1 были направлены досудебные претензии с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате, и предоставить в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды (л. <...>).

Указанные претензии были получены адресатом 11.05.2022 и 24.05.2022 согласно отчету об отслеживании отправления (л. д. 16,18).

Однако, ответа на претензии от ФИО1 не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, установленного в п. 3.4. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. договора).

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка размер задолженности по арендным платежам составляет 1 143 395,97 руб., в том числе: по основному обязательству- 1 003 868,78 руб., на 01.07.2022 по пене – 139 527,19 руб. (л. д. 6).

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, каких – либо доказательств, указывающих на ошибочность представленного расчета ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользовался земельным участком, однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, ответчиком внесена не была, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.1 ч.1 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина размере 13 916,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета города Сочи задолженность по арендной плате в размере 1 143 395,97 руб., в том числе: основной долг в размере 1 003 868,78 руб., пени по состоянию на 01.07.2022 в размере 139 527,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13 916,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено19 сентября 2022 года