Решение по делу № 2-366/2023 от 08.09.2023

УИД 26RS0007-01-2023-000375-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора куплипродажи недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли продажи недвижимости по следующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли продажи объектов недвижимости с земельным участком:

O земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> "а";

O здание склада центральной усадьбы, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> "а";

O здание гаража на 4 машины, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> "а;

O здание механических мастерских, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> "а;

O административное здание склада центральной усадьбы, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> "а";

O здание гаража в центральной усадьбе, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> "а, стоимость сделки составила <данные изъяты>.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены договора купли продажи объектов недвижимости с земельным участком:

O земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, б/н;

O здание столовой центральной усадьбы, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н;

O земельный участок для размещения столярного цеха, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

O здание столярной мастерской, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость сделки составила <данные изъяты>;

O здание телятника, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> стоимость сделки составила 298.000 рублей.

Указанные сделки прошли государственную регистрацию, однако денежные средства покупатель продавцу, так и не передал до настоящего времени, от выполнения своих обязательств по указанным договорам уклоняется на требования о расторжении договора также не реагирует.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор купли продажи объектов недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи объектов недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить право на указанные земельные участки и недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ответчикаАмирилаева А.Б. - ФИО3, а также его адвокат Морозова И.М. просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат последующим основаниям.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли продажи объектов недвижимости с земельным участком:

Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

O земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, б/н;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли продажи объекта недвижимости:

При этом согласно пункта 2.2 указанных договоров купли – продажи покупатель оплатил продавцу денежные средства по сделкам до подписания настоящих договоров.

Покупателю были переданы все приобретенные им объекты недвижимого имущества без составления дополнительных актов приема – передачи /пункт договоров 4.1/.

Переход прав собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю прошел государственную регистрацию, о чем в материалах дела имеется соответствующее письменное подтверждение, кроме того сторонами данный факт в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

Доводы истец, что указанные сделки по купли продажи недвижимого имущества подлежат расторжению на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не состоятельными, поскольку по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами/пункт 2 статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации/.

При проведении и оформлении сделок с недвижимостью следует учитывать требования законодательства к форме и содержанию договора, по которому отчуждается объект недвижимости. И прежде всего, это касается существенных условий той или иной сделки /договора/.

К числу существенных условий данного договора относится, прежде всего, его предмет – недвижимое имущество, подлежащее передаче /статья 432, пункт 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации/. При этом статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливаются специальные требования в степени детализации предмета: должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Следующее условие договора купли-продажи – это условие о цене передаваемого объекта недвижимости /пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Цена устанавливается сторонами и должна быть ими согласована. Цена продаваемой недвижимости будет считаться согласованной, когда договор прямо определяет цену отчуждаемого объекта в денежных единицах, а также если он содержит указание на способы, при помощи которых такая цена может быть определена/например, установление цены за единицу площади/. При этом в случае продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то есть на условиях, когда оплата товара будет производиться после его передачи, при этом не единовременно, а по частям, к числу существенных условий такого договора относятся порядок, сроки и размеры платежей /абзац 2 пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации/. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства /пункт 1 статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются /пункт 2 статьи453 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В соответствии со статьей1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Ф-ны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца /пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других прав"/.

Исходя из положений норм указанного закона следует, что в случае отсутствия оплаты за товар, данное нарушение условий договора купли – продажи недвижимого имущества безусловно является существенным нарушением договора и влечет его изменение или расторжение.

Согласно пояснениям представителя истца следует, что ответчик после того как приобрел спорное недвижимое имущество не оплатил его стоимость до настоящего времени что, по его мнению, влечет удовлетворение иска.

При этом, суд отмечает, что данные обстоятельства в судебном заседании не были подтверждены истцом и ответчиком, кроме того они противоречат содержанию текста договоров купли – продажи недвижимого имущества.

Так, как ранее уже было отменено судом, согласно пунктам 2.2 договоров следует, что продавец передал покупателю денежные средства за приобретенный товар /недвижимое имущество/ в полном объеме до подписания настоящих договоров, имущество передано ему во владение, ссылок о рассрочке платежа, его отсрочке договор не содержит.

Такие обстоятельства, как отсутствие оплаты стоимости недвижимого имущества, в ходе судебного разбирательства судом также установлены не были.

Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован государством, о чем имеется соответствующее подтверждение в материалах дела.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких - либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом его ссылки о том, что денежные средства ему фактически выплачены не были, судом не принимаются поскольку являются голословными и противоречат письменным материалам гражданского дела, доказательств обратного суду не представлено, а потому в удовлетворении иска ему следует отказать.

Руководствуясь, в том числе статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли продажи недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Танчук