УИД36RS0010-01-2022-001058-53

Дело №2-855/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что по материалам инвентарного дела № 7475 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: являются:

- ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, p№, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№, выдано нотариусом г. Борисоглебска ФИО8

- ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 563 кв.м.

Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, дедушка истца. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Наследниками к имуществу умершего по закону являлись его жена ФИО2 и его сын ФИО4

Из иска следует, что ФИО2 в установленном законом порядке получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу, а ФИО4 надлежащим образом не оформил за собой право собственности на наследственную долю на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, приходившаяся истцу бабушкой, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Наследником к имуществу умершей по завещанию являлся ее сын, ФИО4, принявший, но не оформивший своих наследственных прав на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, после смерти матери ФИО2

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, отец ФИО1, истца по настоящему иску. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: воронежская область, . Наследником по закону к имуществу умершего является истец, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Истец утверждает, что в настоящее время не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами на жилой дом, расположенный по адресу: , поскольку при жизни ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произвели реконструкцию жилого дома. Согласно техническому паспорту от 24.11.2021 на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит. А1,А2 разрешение не представлено. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет: общая площадь - 45,7 кв.м, жилая - 30,0 кв.м.

ФИО1 полагает, что произведенная ФИО4 и ФИО2 при жизни реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ истец просит:

Сохранить жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м, жилой - 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.

Включить жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м, жилой 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м, жилой 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления ФИО1 и представителя ответчика – администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 подарил, а ФИО3 принял в дар жилой лом общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: . Данный договор удостоверен нотариусом БГНК.

ФИО3 подарил, а ФИО2 приняла в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследниками к его имуществу являлись супруга ФИО2 и сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

ФИО4 наследственные права после смерти ФИО3 надлежащим образом оформлены не были.

Согласно данным технического учета в настоящее время жилой дом по адресу: на праве собственности значится за:

- ФИО3 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверен БГНК;

- ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверен БГНК, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выдано нотариусом г. Борисоглебска ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Наследником к имуществу ФИО2 согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию № ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства и компенсации в банке.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, также входил жилой дом, расположенный по адресу: .

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4. ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства; к имуществу умершего заведено наследственное дело №. Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО4 при жизни произвели реконструкцию жилого по адресу: .

По сведениям технического паспорта на ввод лит А1А2 в эксплуатацию разрешение не представлено; после реконструкции общая площадь части жилого дома литер АА1А2а стала составлять 45,7 кв.м, в том числе жилая – 30,0 кв.м.

По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о правообладателях отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.07.2022.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 21.07.2022 жилой дом литер АА1А2а одноэтажный, без подвала; в результате произведенных строительных работ пристроен литер А1 с увеличением габаритных размеров и возведен литер А2

Экспертом сделан вывод, что реконструированный жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания – 55,4 кв.м, расположенный по адресу: соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена при жизни ФИО2 и ФИО4 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, (в качестве наследственного имущества) принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей 3103.2019, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания – 55,4 кв.м, расположенный по адресу: , удовлетворив требования истца в указанной части.

Истец является наследником к имуществу умершего ФИО4; сведениями о наличии других наследников, претендующих на наследство, суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащий ФИО4 жилой дом во внесудебном порядке истец ФИО1 лишена возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении реконструированного жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания – 55,4 кв.м, расположенного по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней, ФИО1, права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2а общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания – 55,4 кв.м, расположенный по адресу: .

Включить жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, жилой 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, жилой 30,0 кв.м, а с учетом всех частей здания - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева