Дело № 2-486/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 ноября 2023 г.
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО3, проживавший по адресу: <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по указанному адресу. Наследниками по закону являются – она ФИО4 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО1 (дочь). После смерти мужа она своевременно обратилась с заявлением к нотариусу, однако в выдаче свидетельства на жилой дом ей отказано по тем основаниям, что в 2005 году муж пристроил к жилому дому пристройку, но её приемку в эксплуатацию и государственную регистрацию не произвёл, таким образом, не довёл до конца оформление своего права на жилой дом. В настоящее время решить вопрос о получении наследства на данную недвижимость возможно только в судебном порядке. Жилой дом, кадастровой стоимостью 185 910,65 руб., имеет один этаж, 48 кв.м. общей площади, расположен на земельном участке площадью 717 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Иным путём, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на жилой дом.
Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 717 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещались, однако судебные повестки, направленные по месту их регистрации и жительства, возвращены работниками почтового отделения (л.д.70,77). Неявку ответчиков в почтовое отделение за получением судебных повесток, суд расценивает, как отказ принять судебные повестки, и на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает их извещёнными.
Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме (л.д.72).
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Пункты 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что собственником жилого дома, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. и земельного участка из земель поселений, площадью 717 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7,8), а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (д.<адрес>,52-55).
Согласно постановлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома» (копия л.д.9) постановлено считать площадь земельного участка по адресу: <адрес> в размере 717 кв.м. и предоставить ФИО3 из земель поселений в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома земельный участок площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 48,0 кв.м, жилая площадь 21,7 кв.м. (копия л.д.12-16).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует, что жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-34).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из положений ст. 1118 и ст. 1119 ГК РФ следует, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания; завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Установлено, что ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака л.д.10).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (копия л.д.11).
В состав наследства после смерти ФИО3 входит жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (по закону и по завещанию), ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя ФИО2 обратилась дочь наследодателя ФИО1.
Завещание от имени ФИО3 сделано на всё имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим в равных долях каждому: супруге, сыну и дочери, не отменялось и не изменялось; свидетельства о праве на наследство не выданы, указанные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> (л.д.74).
Поскольку истица являются супругой наследодателя ФИО3, она наследует как наследник по закону первой очереди и по завещанию в 1/3 доле жилого дома по <адрес>.
С учётом того, что жилой дом по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю – ФИО3, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 1/3 долю выше указанного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 717 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Н. Лахмаева