УИД 77RS0022-02-2023-004319-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/23 по иску ФИО1 х к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГСК «Аэлита» о признании права собственности
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № х, помещение ХХХХVI, бокс 46, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГСК «Аэлита», владеет спорным гаражным боксом, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Нежилое здание, в котором расположены гаражные боксы, находится на земельном участке, площадью 5736 кв.м., с кадастровым номером х:7. При строительстве гаражей нарушений законодательства в области строительной деятельности допущено не было, нежилое здание постановлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражает против заявленных требований.
Ответчик ГСК «АЭЛИТА», третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура ВАО г. Москвы, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 декабря 1970 года Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы № 59/11 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА» постановлено зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей и присвоить кооперативу название «АЭЛИТА».
30 августа 1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки.
30 апреля 1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц.
В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № 3 Б, стр.1, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен милицейский адресх. Постановку на учет в налоговом органе юридического лица подтверждает свидетельство 77 №0127850 от 14.11.1995г.
08 апреля 1985 года актом приемки в эксплуатацию законченного строительства здания и заключением рабочей комиссии Правления ГСК «АЭЛИТА» № 5 к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машино-мест.
21 июня 1988 года Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственной архитектурно-строительного контроля г. Москвы по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных ГСК «АЭЛИТА» хозспособом по строительному адресу: г. х.
28 июня 1988 года Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов г. Москвы № 179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 машино-мест.
25 сентября 2008 года Государственным унитарным предприятием г. Москвы МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов в ГСК «АЭЛИТА» и составлена экспликация всех гаражных боксов.
Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 12 марта 2009 года № 205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы № 98-РМ от 03 февраля 1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве» утверждены адреса здания гаража ГСК «АЭЛИТА», а именно: г. х 2.
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной ГСК «АЭЛИТА» Московским городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12 марта 2009 года за № 204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: х 1 зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы х номер объекта: х
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной ГСК «АЭЛИТА» Московским городским бюро технической инвентаризации 18 марта 2009 года за № 34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за № 205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: х
25 мая 2012 года все гаражные боксы, расположенные на территории ГСК «АЭЛИТА», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
29 августа 2007 года между Департаментом Земельных ресурсов г. Москвы и ГСК «АЭЛИТА» был заключен договор аренды х в соответствии с распоряжением Префекта ВАО г. Москвы № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № х, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей. Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2014 года. В 2014 году в связи с изменениями законодательства заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора в срок на 49 лет с 2022 года, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка.
Материалами дела подтверждается, что согласно справке ГСК «АЭЛИТА», истец является членом вышеуказанного кооператива «АЭЛИТА», паевой взнос полностью выплачен, членские взносы оплачены, задолженностей не имеется, владеет гаражным-боксом № 46.
В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, является членом ГСК «АЭЛИТА» с 2010 года, приобрел право пользования гаражом-боксом х, расположенным в адрес по адресух, за который пай полностью оплачен прежним собственником, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж-бокс.
Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный гараж - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Признать за ФИО1 х) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ххх
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова