Дело № 2-1142/2025

УИД 18RS0023-01-2025-000869-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Сарапул

Мотивированное решение суда изготовлено 7 августа 2025 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «1-я Дачная, 42» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищества собственников жилья «1-я Дачная, 42» (далее - ТСЖ «1-я Дачная, 42») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по 28.02.2025 в размере 318,16 руб., задолженности по внесению взносов по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2023 по 28.02.2025 в размере 226,25 руб., пени по 28.02.2025 в размере 893,91 руб., государственную пошлину в размере 4000,00 руб., судебные расходы, понесенные при подготовке, составлении и обращении в суд с исковым заявлением, в размере 5 500,00 руб.; пени, начиная с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства с доследующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «1-я Дачная 42» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 42 по <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 69,30 кв.м. находится в собственности ФИО1 Ответчик обязанность по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в целях содержания ОДН, взносов по оплате капитального ремонта не исполняет надлежащим образом. Имеющаяся задолженность ответчиком была погашена частично в добровольном порядке. В настоящий момент остаток задолженности ФИО1 составил: пени, начисленные на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по 28.02.2025 - 318,16 руб.; задолженность по внесению взносов по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2023 по 28.02.2025 - 226,25 руб.; пени по 28.02.2025 - 893,91 руб. С целью взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке между ТСЖ «1-я Дачная 42» и ФИО2 заключен договор возмездного оказания юридических № 1 от 15.11.2024, в рамках которого ФИО2 (исполнитель) обязуется по заданию ТСЖ «1-я Дачная 42» (заказчик) оказывать за плату юридические услуги, включая устное консультирование; сбор документов для обращения в суд; подготовка и направление искового заявления; представление интересов заказчика при рассмотрении дел судом общей юрисдикции, стоимость услуг составляет 5 500,00 руб. В соответствии с условиями договора, ТСЖ «1-я Дачная 42» произвело оплату юридических услуг ФИО2 в рамках настоящего дела в размере 5500,00 руб.

Представитель истца ТСЖ «1-я Дачная 42» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, однако конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

ТСЖ «1-я Дачная 42» осуществляет деятельность на основании Устава, утвержденного собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 25.09.2006) (л.д. 34-37).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.03.2025, основным видом деятельности ТСЖ «1-я Дачная 42» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 28-32).

Судом установлено, что ТСЖ «1-я Дачная 42» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (1/4 доли с 24.10.2011; ? долей с 08.06.2021) (л.д. 45-46).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержания и хранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения с многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и нашло подтверждение исследованными доказательствами, что в спорный период времени истец осуществлял управление многоквартирным домом № по <адрес>, а ответчик в указанный период являлся собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 составляла 49 386,33 руб.; по внесению взносов по оплате капитального ремонта за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 составляла 8 226,25 руб.

Как следует из уточненных исковых требований, ответчик ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2024 по 28.02.2025 погасил полностью, частично погасил задолженность по внесению взносов по оплате капитального ремонта, остаток задолженности за период с 01.06.2023 по 28.02.2025 составил 226,25 руб. (л.д. 53).

Расчёт исковых требований судом проверен, признан арифметически верным и принят им за основу. Данный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчёта не предоставлено. Доказательства оплаты указанной в уточненном иске суммы задолженности отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по внесению взносов по оплате капитального ремонта в размере 226,25 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по 28.02.2025 в размере 318,16 руб.; пени, начисленных на сумму задолженности по внесению взносов по оплате капитального ремонта в размере 893,91 руб.; пени, начиная с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства с доследующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит расчёт пени, составленный истцом, арифметически верным, не противоречащим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом судебных расходов подтверждается документами:

- договором № 2 возмездного оказания юридических услуг от 11.03.2025, заключенного между ТСЖ «1-я Дачная 42» и ФИО2 (исполнитель), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по иску ТСЖ «1-я Дачная 42» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>. Стоимость услуг составляет 5 500,00 руб. (л.д. 38);

- актом к договору № 2 возмездного оказания юридических услуг от 11.03.2025, согласно которому исполнителем ФИО2 заказчику ТСЖ «1-я Дачная 42» оказаны юридические услуги на сумму 5 500,00 руб. (л.д. 39);

- платежным поручением № 33 от 13.03.2025, согласно которому ТСЖ «1-я Дачная 42» произвело выплату самозанятому ФИО2 в размере 5 500,00 руб. (л.д. 42);

- платежным поручением № 28 от 12.03.2025, согласно которому ТСЖ «1-я Дачная 42» уплатило государственную пошлину для подачи в суд иска о взыскании задолженности по адресу: <адрес>

Поскольку суд нашел подлежащими удовлетворению требования истца, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья ТСЖ «1-я Дачная, 42» (ИНН <***>, КПП 183801001) к ФИО1 <данные изъяты>), о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «1-я Дачная, 42»:

- пени по 28.02.2025, начисленные на сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, в размере 318,16 руб.;

- задолженность по внесению взносов по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2023 по 28.02.2025 в размере 226,25 руб.;

- пени по 28.02.2025, начисленные на сумму задолженности по внесению взносов по оплате капитального ремонта в размере 893,91 руб.;

- пени, начиная с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства с доследующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.;

- судебные расходы, понесенные при подготовке, составлении и обращении в суд с исковым заявлением, в размере 5 500,00 руб.

Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Сафиуллина С.В.