УИД 69RS0031-01-2025-000014-34

Производство № 2-58/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 20 июня 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Ладитец А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Сердюка Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с договором дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с учетом последующих уточнений, о государственной регистрации перехода к ней на основании договора дарения от 02.11.2024 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером №., расположенный по тому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с Е.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака супруги на имя Е. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором и проживали. Брак был расторгнут по инициативе Е.., в связи с произошедшей между ними ссорой на бытовой почве. Однако и после расторжения брака супруги продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство. В августе 2024г. у Е. выявили тяжелое заболевание – <данные изъяты>. Лечение положительных результатов не принесло, и ДД.ММ.ГГГГ он скончался. Незадолго до своей смерти Е.., понимая, что жить ему осталось недолго, а брак между ними расторгнут, выразил желание подарить ФИО1 приобретенные в браке жилой дом и земельный участок. На тот момент он уже не мог самостоятельно передвигаться, поэтому 02.11.2024 г. ими было принято решение вызвать на дом нотариуса Старицкого нотариального округа для составления договора дарения, но до нотариуса они не дозвонились. После этого ими самостоятельно был составлен письменный договор дарения, который подписан Е. в присутствии свидетелей, в том числе его сестры – ФИО2 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору они не смогли в связи с болезненным состоянием и смертью Е. Детей у Е. не было, поэтому в качестве ответчиков в исковом заявлении указаны его родные сестры - ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Определением суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Старицкого муниципального округа Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, нотариус Старицкого нотариального округа Тверской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Сердюк Д.А. иск поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, представили заявления о признании иска с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация Старицкого муниципального округа Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещена, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.119).

Третьи лица - нотариус Старицкого нотариального округа Тверской области ФИО5 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заедание не явились, возражений по сути заявленных требований не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката Сердюка Д.А., свидетелей М. и Б.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия (л.д. 37).

В период брака супруги на основании договора купли-продажи от 18.10.1995г. приобрели на имя Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности Е. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке - 02.04.2012, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ №470025 (л.д 13).

Согласно выписке из ЕГРН данный жилой дом площадью 87,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет 06.12.2011, ему присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) (л.д. 53).

На основании постановления главы администрации г. Старица №311 от 21.11.1995 Е. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 0,0671 га для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, о чем 22.11.1995 выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №9637 (л.д. 11-12).

Право собственности Е. земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – 29.03.2012, о чем выдано о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ №407999 (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный поставлен на кадастровый учет 22.02.2012, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 51).

02.11.2024 между Е. и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, согласно которому Е.. (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО1 (одаряемая) земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,2 кв. м., расположенный по тому же адресу.

Договор дарения подписан сторонами в присутствии свидетелей ФИО2, А. и М.., что отражено в тексте договора.

ДД.ММ.ГГГГ Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 13.11.2024 Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области (л.д. 15).

Согласно записи акта о смерти №170249690003500182007 от 13.11.2024, причиной смерти Е. явилось: <данные изъяты> (л.д. 38).

При жизни Е. переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, одаряемая ФИО1 и даритель Е.. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. Жилой дом и земельный участок были приобретены ими в период брака. На момент заключения договора дарения одаряемая ФИО1 фактически была зарегистрирована и проживала в жилом доме, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что супруги ФИО6 проживали в спорном жилом доме совместно около 30 лет, являлись ее соседями. 02.11.2024 ФИО1 попросила ее поприсутствовать при подписании ими договора дарения. Когда она пришла, Е. лежал на кровати, был в памяти, все понимал, всех узнавал. Договор дарения был подписан сторонами в ее присутствии. Кроме нее при подписании договор присутствовали А.., внучка Б.. и сестра Е. – ФИО2

Из показаний свидетеля Б. в судебном заседании следует, что истец ФИО1 ее бабушка, а Е.. она считает своим дедушкой. ФИО1 и Е. проживали совместно в спорном жилом доме. Когда Е.. узнал, что заболел раком, он сразу стал говорить о том, что дом нужно переписать на бабушку, сам позвонил адвокату Сердюку Д.В. и попросил его составить договор дарения. При подписании договора дарения присутствовала она и две соседки.

Договор дарения жилого дома и земельного участка заключен между Е.. и ФИО1 в простой письменной форме, никем не оспаривается, сторонами были согласованы условия данного договора, в том числе предмет договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что с момента подписания договора одаряемая приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом.

Из ответа на запрос суда нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области следует, что по состоянию на 13.05.2025 никто из наследников Е. с заявлением о принятии наследства и (или) выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался. Завещание от имени Е. не удостоверялось (л.д. 126).

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от 02.11.2024.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № (ранее №) площадью 87,2 кв. м., расположенный по тому же адресу в соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от 02.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2025 года.

Председательствующий: