УИД 77RS0034-02-2025-022911-95

Дело №02-2619/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 21 января 2026 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 фио о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 10.06.2019 стороны заключили договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 3, уч. 8, кадастровый № 77:17:0120203:1950. Имущество передано ответчику, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Стоимость доли в праве собственности на объект недвижимости составила сумма, которые при совершении сделки истцу переданы не были. Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 3, уч. 8, кадастровый № 77:17:0120203:1950; признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО2 № регистрационной записи 77:7:0120203:1950-77/017/2019-3 от 26.06.2019; восстановить право собственности фио на ½ доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 3, уч. 8, кадастровый № 77:17:0120203:1950; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей фио, фио, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возрождений, в которых указали на то, что оплата ответчиком произведена в полном объеме, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес явку представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений или отзыва на иськ не представило.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 10 июня 2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передает покупателю в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора, принадлежащую продавцу ½ долю в праве общей долевой собственности нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 3, уч. 8, кадастровый № 77:17:0120203:1950.

В п. 2.1 стороны согласовали стоимость доли объекта недвижимости в размере сумма, которые подлежат оплате покупателем наличными денежными средствами при подписании договора.

Согласно п. 5.1 договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств.

Договор считается исполненным после регистрации перехода права собственности, а также подписания передаточного акта (п. 7.3 Договора).

В тот же день 10 июня 2019 г. сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи.

В материалы дела также представлена нотариально заверенная копия расписки фио в получении денежных средств в размере сумма

26 июня 2019 г. за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ½ долю в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, номер государственной регистрации права 77:17:0120203:1950-77/017/2019-3.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени денежные средства им получены не были, письменное предложение об оплате задолженности оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства стороной истца оспаривалось совершение подписи в расписке о получении денежных средств.

Между тем, из содержания акта приема-передачи от 10 июня 2019 г. следует, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Подпись истца в акте приема-передачи от 10 июня 2019 г. стороной истца не оспаривалась, а потому доводы истца о том, что подпись в расписке выполнена не им, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает доказанным факт исполнения ФИО2 обязанности по оплате доли в праве собственности на нежилое здание, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В пунктах 57, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Условиями договора предусмотрено, что оплата производится при подписании договора (10.06.2019), следовательно о нарушенном праве истцу стало известно 11.06.2019, а трехлетний срок исковой давности истек 11.06.2022, тогда как с настоящим исковым заявлением истец обратился 01.11.2025, то есть с пропуском срока исковой давности более чем на два года.

ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности со ссылкой на то, что о нарушении своего права истцу стало известно 29.08.2025, когда ответчик уведомил истца о намерении продать свою долю.

Между тем, суд принимает во внимание, что указанные в качестве длительного не обращения в суд с указанным иском истцом обстоятельства каким-либо образом не препятствовали ему в юридически значимый период своевременно обратиться с иском в суд.

Какие-либо иные (другие) уважительные причины, препятствующие своевременному обращению фио в суд, истцом не приведены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для восстановления истцу пропущенного процессуального срока не имеется.

Учитывая, что требования истца о признании недействительным зарегистрированного права, восстановлении права собственности являются производными от требования о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Статьей 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

При таком положении меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия в отношении ½ доли нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0120203:1950, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 фио (СНИЛС <***>), принятые на основании определения Щербинского районного суда адрес от 14 ноября 2025 г. подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН <***>, к ФИО2 фио, СНИЛС <***>, о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия в отношении ½ доли нежилого здания с кадастровым номером 77:17:0120203:1950, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 фио (СНИЛС <***>), по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2026 г.

Судья: