УИД 36RS0010-01-2022-001034-28

Дело № 2-847/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре – помощнике судьи Лапиной Л.В.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представитель истца ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 26.05.2022, реестровый № 36/124-н/36-2022-1-1757, не явилась,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО4 не явилась,

- представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменения в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

27.06.2022 ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 20.03.2014 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 18,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: . Выписка из ЕГРН от 24.06.2022 года №. Жилой дом 23.12.2010 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области, вступившим в законную силу 12.01.2011, разделен на две части, и ответчику ФИО4 принадлежит остальная часть жилого дома площадью 23,6 кв.м. с кадастровым № (выписка из ЕГРН от 24.06.2022 года). Ввиду того, что купленная ею (ФИО2) часть жилого дома представляла собой одну изолированную комнату, то она без разрешающих документов произвела реконструкцию своей части жилого дома, а именно: построила пристройка Литер А2 общей площадью 23,2 кв.м., состоящая из кухни площадью 19,2 кв.м. и санузла площадью 4,0 кв.м. В отделе архитектуры администрации Борисоглебского городского округа разъяснили, что для введения в эксплуатацию произведенной реконструкции части жилого дома необходимо согласие всех собственников, однако совладелец жилого дома ФИО4 в жилом доме не проживает и точное ее место жительства истцу не известно. Истец указывает, что она занимает часть жилого дома (помещение №2 на плане): кухня №1 площадью 19,2 кв.м., санузел №2 площадью 4,0 кв.м., жилая комната №3 площадью 17,8 кв.м., а всего Литер А,А2 общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., а с учетом всех частей 41,0 кв.м. имеющий отдельный вход. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь спорного жилого дома (литеры А,А1,А2,а) е составила 64,6 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 74,7 кв.м. (титульный лист технического паспорта на жилой дом от 06 июня 2022 года, изготовленный БТИ г.Борисоглебска). Так как общая площадь жилого дома изменилась (согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2022 площадь дома с кадастровым № составляет 42,3 кв.м.), то необходимо внести изменения в ЕГРН по площади дома. В связи с уклонением ответчика от совместного обращения в орган государственной регистрации недвижимости просит:

- жилой дом Литеры А,А1,А2,а сохранить в реконструированном состоянии площадью 74,7 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: ;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская класть, , имеет площадь 74,7 кв.м. вместо 42,3 кв.м.;

- признать за ней, ФИО2, право собственности на часть жилого дома с кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Третьим лицом на стороне ответчика в иске указано управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставить вопрос о соблюдении строительных и иным норм и правил при реконструкции указанного жилого дома.

30.06.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 26.05.2022, (реестровый № 36/124-н/36-2022-1-1757), не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия при отсутствии возражений на иск.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении не явилась, подав заявление о согласии с иском и о его рассмотрении в её отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области ответчика при надлежащем извещении не явился, также подав заявление о рассмотрении дела без его участия.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

23.12.2010 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-1763/2010, вступившим в законную силу 12.01.2011, на основании статьи 253 ГК РФ частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО4. Постановлено:

«разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,а» …, расположенный по адресу: , с прекращением общей долевой собственности на него.

Выделить в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А» в натуре, общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 4 площадью 18,7 кв.м., расположенную в а также надворные постройки: сараи лит. Г и Г6, забор №2 и забор №8, с прекращением права общей долевой собственности на указанные часть жилого дома и надворные постройки.

Выделить в собственность ФИО4 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А,А1,а» в натуре, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой – 11,8 кв.м., состоящую из прихожей № 1 площадью 4,7 кв.м., кухни № 2 – 7,1 кв.м., жилой комнаты № 3 – 11,8 кв.м., холодной пристройки №5 – 5,2 кв.м., расположенную в , а также надворные постройки: сараи лит. Г1 и Г4, уборную лит. Г2, навес лит. Г3, душ лит. Г5, забор №1, с прекращением права общей долевой собственности на указанные часть жилого дома и надворные постройки.

Калитку №4, ворота №3 и благоустройство дома оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 в равных долях.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 78405 рублей, образовавшуюся из разной стоимости частей разделенного дома и хозяйственных построек.

Работы по изоляции частей дома возложить на ФИО1 в своей части дома и на ФИО4 в своей части дома.

Расходы по проведению перестройки дома на две изолированные части в сумме 72270 рублей возложить на ФИО1 и ФИО4 в равных долях».

В соответствии со статьями 218, 252 ГК РФ юридическим последствием раздела в натуре является образование новых объектов прав (частей жилого дома) и прекращение прежнего объекта прав (индивидуального жилого дома) в связи с его разделом в натуре.

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.03.20014 приобрела в собственность у ФИО1 принадлежащее ему по решению суда от 23.10.2.2010 помещение (часть жилого дома) общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 304 кв.м., которые расположены по адресу: . Права на прежний жилой дом, который заявлен к спору по настоящему делу, истцу не передавались, и им не приобретались.

Выпиской из ЕГРН от 24.06.2022 № подтверждено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости назначением – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 18.7 кв.м., кадастровый №, расположенное . Дата регистрации права 08.04.2014.

Выпиской из ЕГРН от 24.06.2022 № подтверждено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимости назначением – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 23.6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: . Дата регистрации права 22.01.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2022 № по адресу: , значится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, в состав которого входят помещения с кадастровыми № и №. Сведения о собственнике объекта недвижимости - жилого дома отсутствуют, что соответствует судебному решению от 23.12.2010 № 2-1763/2010. Однако, само существование объекта недвижимости - жилого дома не соответствует судебному решению от 23.12.2010 № 2-1763/2010.

Сопоставление технических паспортов по состоянию на 09.09.2013 и по состоянию на 06.06.2022 подтверждает, что на последнюю дату (06.06.2022) жилой дом по адресу: (литер АА1А2а) имеет общую площадь 64,6 кв.м. (из них жилая – 29,6 кв.м.) при площади всех частей здания 69,8 кв.м., и в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 74,7 кв.м. Значащаяся в нем изолированная часть жилого дома (литер АА2) имеет общую площадь 41,0 кв.м. (из них жилая – 17,8 кв.м.) при площади всех частей здания - 41,0 кв.м., а ранее эта часть жилого дома состояла из одной изолированной комнаты площадью 18,7.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 08.08.2022 № 52 подтверждено, что принадлежащая ФИО2 часть жилого дома (литер АА2) в реконструированном состоянии имеет общую площадь 41,0 кв.м. (из них жилая – 17,8 кв.м.) при площади всех частей здания - 41,0 кв.м., и как весь дом соответствует требованиям строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим в области жилищного строительства и архитектуры.

При таких обстоятельствах согласно статьям 11, 12, 209, 218, 252, 288 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на принадлежащую ей часть жилого дома в реконструированном состоянии. Не подлежит удовлетворению требование о сохранении в реконструированном состоянии прежний жилой дом, который решением суда разделен в натуре (в прежнем жилом доме не осталось его частей, находящихся в общей собственности сторон). И как следствие, не подлежит удовлетворению требование о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, тем более, что такое обязательство не может быть возложено ни на кого из заявленных ответчиков. Управление Росреестра по Воронежской области участвовало лишь третьим лицом на стороне ответчика, и в силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

частично удовлетворить иск.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м.

Отказать в удовлетворении требования о сохранении жилого дома (литер АА1А2а), расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии площадью 74,7 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 29,6 кв.м.

Отказать в удовлетворении требования о внесении в государственный кадастр недвижимости изменения, на основании которого жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии площадью 74,7 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 29,6 кв.м.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.